Direct naar de inhoud
Logo van Ovida makelaars Maastricht

Chablislaan 4

6213GK Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 4.598

Fotogalerij

Chablislaan 4 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verscholen in het groen, op een prachtige heuvelachtige locatie aan de rand van Maastricht, ligt deze vrijstaande split-level bungalow met souterrain, inpandige garage, drie slaapkamers, twee badkamers, werkkamer en een riant, zonnig terras met vrij uitzicht over het Limburgse heuvelland. De Chablislaan is een rustige, doodlopende straat in een ruim opgezette villawijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. U woont hier midden in het groen, maar toch met dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen richting Maastricht-centrum en het Heuvelland op korte afstand. Dankzij de grote raampartijen, de speelse split-level indeling en de vele deuren naar het terras is dit een licht en comfortabel familiehuis waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. INDELING: SOUTERRAIN: Via een vaste trap vanuit de woonverdieping bereikt u het souterrain. Hier bevindt zich een ruime inpandige garage met daglicht, ideaal voor auto, fietsen en extra opslag. Aansluitend is er een separate bergruimte/opslag. Via de garage is de oplopende oprit aan de voorzijde bereikbaar. BEGANE GROND: Entree en hal Via de trap en het looppad door de voortuin bereikt u de overdekte voordeur aan de zijkant van de woning. Ruime ontvangsthal met garderoberuimte en toegang tot het gastentoilet met wandcloset en fontein. Vanuit de hal bereikt u de eetkamer, de keuken en de slaapkamers. Woonkamer De woonkamer bestaat uit meerdere, met elkaar verbonden niveaus: - Een ruime eetkamer met tegelvloer en veel lichtinval, in open verbinding met zowel de keuken als de zitkamer. - Een zitkamer met prachtige houten vloer, grote schuifpui naar het terras en een centraal geplaatste schouw met haard/cassette; hier geniet u het hele jaar door van het uitzicht op het groen. - Een verhoogde tweede zithoek/tv-kamer met grote ramen en fraai uitzicht over de wijk en het glooiende landschap. Deze ruimte leent zich ook uitstekend als leeshoek, muziekruimte of speelkamer. De verschillende niveaus geven de woning een bijzondere, ruime en tegelijkertijd gezellige uitstraling. Keuken en bijkeuken De open keuken ligt naast de eetkamer en kijkt uit op de groene zijtuin. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met granieten werkblad en achterwand en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met extra werk- en bergruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en een achterdeur naar buiten. Een praktische ruimte voor voorraad, techniek en het dagelijkse huishouden. Werkkamer / praktijkruimte Aan de tuinzijde, grenzend aan de eetkamer, ligt een zeer ruime werkkamer. Dankzij het formaat en de rustige ligging is dit een ideale thuiswerkplek, hobbyruimte of praktijkruimte aan huis. Uiteraard kan deze kamer desgewenst ook als extra slaapkamer worden gebruikt. Slaapvleugel Via een separate hal bereikt u de slaapvleugel aan de rustige tuinzijde van de woning. Lange gang met laminaatvloer en daglicht, die toegang geeft tot 3 slaapkamers en 2 badkamers. Slaapkamer 1 (masterbedroom): royale ouderslaapkamer met laminaatvloer, grote kastenwand en een glazen pui met deur naar het terras en de tuin. Vanuit deze kamer heeft u direct zicht op het groen en het heuvelland. De masterbedroom beschikt over een eigen, moderne badkamer en suite, voorzien van douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel; geheel uitgevoerd in tijdloze, licht betegelde afwerking. Slaapkamer 2 en 3: twee goed bemeten slaapkamers, beide met laminaatvloer en een deur naar het grote terras. Ideaal als kinderkamers, logeerkamers of hobbykamer. Deze kamers beschikken samen over een separate douche en wastafel, gesitueerd tussen beide slaapkamers in. BUITENRUIMTE: Aan de achterzijde/zijzijde van de woning ligt een zeer ruim, deels verhoogd terras over bijna de volledige lengte van het huis. Hier is meer dan voldoende plaats voor meerdere zitjes, een grote eettafel en ligstoelen. Dankzij de open ligging geniet u hier de hele dag van de zon en van een schitterend, vrij uitzicht over de omliggende tuinen en het Limburgse heuvelland. Rondom het terras zijn borders en groenblijvende hagen aangelegd; de tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk ingericht met niveauverschillen, trappartijen en natuurlijke begroeiing passend bij de hellende ligging. Aan de zijkant vindt u een praktische buitenberging/houthok en een pad dat doorloopt naar de oprit en de straat. ENERGIE: Op het platte dak zijn zonnepanelen geplaatst. In combinatie met de bungalow-opzet en de grotendeels geïsoleerde gevels en daken draagt dit bij aan lagere energielasten en een duurzamer wooncomfort (verdere specificaties volgens energielabel en meetrapport). BIJZONDERHEDEN: - Vrijstaande split-level bungalow met souterrain en inpandige garage - Woonprogramma volledig op de begane grond: 3 slaapkamers en 2 badkamers - Extra werkkamer/praktijkruimte aan huis - Grote, lichte living met open haard, schuifpui en tweede zithoek - Moderne, complete keuken met bijkeuken - Zeer royaal, zonnig terras met vrij uitzicht over het heuvelland - Zonnepanelen aanwezig - Grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke tuin rondom - Rustige, groene villawijk met uitsluitend bestemmingsverkeer - Goede bereikbaarheid van voorzieningen en uitvalswegen richting Maastricht en het Heuvelland AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
580 m²
Inhoud
533 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6213

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.