Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij

Cruyshaag 22

6228EJ Maastricht • Limburg

Onder bod

€ 319.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 327.230

Koopprijs /m²: € 2.472

Fotogalerij

Cruyshaag 22 Maastricht
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Ruime woning in De Heeg met 4 slaapkamers, zonnepanelen en kunststof kozijnen. Aan de rand van De Heeg vind je dit lichte woonhuis, waar enkele jaren geleden de kunststof kozijnen met HR++ glas zijn geplaatst. Ook liggen er zonnepanelen aan de zuidkant en de HR-ketel van Vaillant is in eigendom. In totaal zijn er 4 slaapkamers, waarvan een op de 2e verdieping, en de achtertuin grenst aan een groenstrook en de Oeslingerbaan. Typering: De Heeg is een kindvriendelijke wijk met speeltuintjes, kindervang, basisonderwijs en twee supermarkten in de nabijheid. Met de auto is het maar een paar minuten naar de A2 (Luik-Eindhoven) en het MUMC+, Station Randwyck en faculteiten van de universiteit zijn op fietsafstand. Aan de westkant van De Heeg ligt een wandelgebied en aan de oostkant het prachtige Savelsbos. Begane grond: Via de vernieuwde voordeur loopt u de hal in, met de trap naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde is de toiletruimte met fonteintje, uitgevoerd in lichte kleuren. In de hal ligt, net als in de woonkamer, laminaat op de vloer. De speels ingedeelde woonkamer heeft een oppervlakte van circa 35 m2, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Door de grote ramen (HR++ glas in kunststof kozijnen) valt veel licht naar binnen, waardoor de woonkamer nog groter oogt. Erg handig: onder de trap is een bergkast en bij het eetgedeelte is een brede doorgang naar de keuken. In de keuken (circa 3,59 x 2,29) staat een lichte hoekopstelling met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Functioneel voor nu, met de mogelijkheid voor renovatie of volledig vernieuwen met uw droomkeuken. In de verwarmde bijkeuken (circa 3,72 x 2,29) met gootsteen is onder andere ruimte voor de wasapparatuur en andere spullen. Via het luik in het plafond is er toegang tot een bergvliering. Na een paar stappen staat u in de onderhoudsvriendelijke achtertuin, met een overkapping en een vernieuwde schutting aan de achterzijde. Er zijn geen achterburen, want de tuin grenst aan een groenstrook en de Oeslingerbaan. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Er ligt laminaat op de vloer en ook op deze verdieping zijn recent kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst. Slaapkamer I (circa 3,66 x 3,37), aan de voorzijde, is net als slaapkamer II (circa 4,69 x 3,37) aan de achterzijde ingericht als tweepersoonskamer. Slaapkamer III is onder andere geschikt als kinderkamer of werkkamer. De badkamer (circa 2,44 x 2,30) is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en de wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar u als eerste op een overloop staat. Vanaf hier is er toegang tot twee bergingen, waarvan een met de opstelling van de HR-ketel (Vaillant, 2018, eigendom). Aansluitend is slaapkamer IV (circa 4,20 x 3,38) met een groot dakraam en toegang tot de eerdergenoemde bergingen. Deze verdieping heeft een nokhoogte van bijna 2,50 meter. Algemeen: Bouwjaar: 1980 Perceeloppervlakte: 140 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 129 m2, inhoud: circa 459 m3 Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2018, eigendom) Kunststof kozijnen met HR++ glas 8 zonnepanelen, geplaatst in 2024 Energielabel: A Asbest: niet bekend Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
459 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2018, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6228

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.