Direct naar de inhoud
Logo van Pooters Makelaardij - Pro Housing

Dolmansstraat 35

6222EB Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 2.842

Fotogalerij

Dolmansstraat 35 Maastricht
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Aan een rustige locatie in de Maastrichtse wijk Limmel ligt deze verrassend ruime en grotendeels gemoderniseerde woning met souterrain, vier slaapkamers, een royale badkamer op de begane grond, moderne keuken, onderhoudsvriendelijke stadstuin en een dubbele garage met achterom. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd, waaronder de keuken, badkamer, toiletruimte en het leidingwerk. Dankzij de combinatie van karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort vormt dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van extra opslag- of hobbyruimte. Indeling: Souterrain: Vanuit de hal is het souterrain (18m²) bereikbaar. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor opslag en als provisieruimte. Begane grond: Via de entree betreedt u de hal, voorzien van een tegelvloer, meterkast en een karakteristieke bordestrap naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier de trap naar het souterrain. De woonkamer (34m²) vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Voor extra wooncomfort is de woonkamer uitgerust met een airconditioninginstallatie. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2022/2023 vernieuwde keuken (12m²), gesitueerd in een aanbouw. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over een natuurstenen werkblad, spoelbak, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap van het merk Smeg, een oven van Smeg, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Boven de keuken is in dezelfde periode een praktische opbergzolder gerealiseerd. De aanbouw is voorzien van dakisolatie. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de voormalige badkamer (6m²), die momenteel dienstdoet als wasruimte en technische ruimte. Hier zijn onder andere de witgoedaansluitingen en de cv-installatie ondergebracht. Aan de achterzijde van de woning is een royale badkamer (8m²) gerealiseerd en volledig vernieuwd in 2022/2023. Deze comfortabele ruimte is voorzien van zowel dakisolatie als spouwmuurisolatie en beschikt over een ruime inloopdouche met regenfunctie, een dubbele wastafel met stijlvol meubel, een bidet en een wandcloset.  De onderhoudsvriendelijke achtertuin is grotendeels betegeld en biedt toegang tot zowel de woning als de garage. Daarnaast beschikt de woning over een praktische zij-ingang. Achter in de tuin bevindt zich een royale dubbele garage (57m²), die door een vorige eigenaar is aangebouwd. De garage is bereikbaar via een rolluik en heeft een toegang vanaf het Sareptaplein. Onder de aanbouw bevindt zich een zandvloer. Het dak van de garage dient vernieuwd te worden, waarmee rekening gehouden dient te worden. Eerste verdieping: De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en biedt toegang tot drie slaapkamers en de toiletruimte. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 10m² en 11m², beide voorzien van een laminaatvloer en een vaste kastenwand. In 2017 is de scheidingsmuur tussen deze kamers verwijderd, waardoor een ruimtelijkere indeling ontstond. In 2023 is een praktische vaste kastenwand geplaatst, waarbij beide kamers hun eigen afsluitbare toegang behouden. De derde slaapkamer (12m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer. Voor een optimale benutting van de beschikbare ruimte zijn de traditionele draaideuren naar de slaapkamers vervangen door stijlvolle houten schuifdeuren, waardoor de overloop aanzienlijk ruimtelijker aanvoelt. Het separate toilet is eveneens vernieuwd in 2022/2023 en beschikt over een wandcloset en een fonteintje uitgevoerd in exclusief Carrara-marmer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer (22m²) met een laminaatvloer, een dakraam voorzien van verduisteringsgordijn, airconditioning en praktische bergruimte achter de knieschotten. De verdieping is voorzien van een geïsoleerde voorzetwand en het dak is geïsoleerd met Unidek-isolatieplaten, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energie-efficiëntie. Extra informatie: - Verrassend ruime woning welke recent (deels) is gerenoveerd; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++);  - Moderne keuken vernieuwd in 2022/2023; - Luxe badkamer vernieuwd in 2022/2023; - Separate toiletruimte vernieuwd in 2022/2023; - Nieuwe leidingen aangebracht in 2022/2023 - Opbergzolder boven de keuken gerealiseerd in 2022/2023 en voorzien van dakisolatie; - Airconditioning aanwezig in woonkamer en tweede verdieping; - Dakisolatie aanwezig in keuken, badkamer en tweede verdieping; - Spouwmuurisolatie toegepast bij de badkamer; - De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer; - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha Calenta; bj. 2012; huur). Volta € 51,13 per maand; - Alarminstallatie via Verisure aanwezig; overname mogelijk; - Dubbele garage bereikbaar via de achtertuin en het Sareptaplein; - Definitief energielabel '.........'. Algemene informatie: Deze woning is gelegen in de Maastrichtse wijk Limmel, een rustige en karaktervolle woonomgeving aan de noordoostzijde van de stad. De wijk combineert een dorpse sfeer met de voordelen van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het centrum van Maastricht, het centraal station en uitvalswegen richting de A2 zijn snel bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer. Daarnaast biedt de omgeving diverse wandel- en recreatiemogelijkheden langs de Maas en in het omliggende groen. Limmel is de afgelopen jaren volop in ontwikkeling. De gemeente investeert in een aantrekkelijkere openbare ruimte met meer groen, bredere trottoirs en verbeterde fietsvoorzieningen, wat bijdraagt aan de leefbaarheid van de wijk. Bovendien liggen bijzondere locaties zoals Kasteel Jerusalem, de Hotelschool Maastricht en de Maas op korte afstand, wat deze woonomgeving een uniek karakter geeft. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

3,07%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
219 m²
Inhoud
753 m³
Overige inpandige ruimte
74 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta ( combiketel uit 2012, huur)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6222

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.