Direct naar de inhoud
Logo van Deniq Vastgoed

Dolmansstraat 46

6222ED Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 2.528

Fotogalerij

Dolmansstraat 46 Maastricht
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Over deze woning Aan de Dolmansstraat in het geliefde Limmel ligt deze charmante tussenwoning met een verrassende en speelse indeling. Ooit maakte dit pand deel uit van een oude boerderij, wat vandaag nog voelbaar is in de unieke opzet, karaktervolle details en warme sfeer. De woning ademt gezelligheid en is door de jaren heen met zorg onderhouden, mét behoud van haar authentieke uitstraling. Dankzij de vele ramen, lichtkoepels en serre is het een heerlijk lichte woning met een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Bovendien is de woning volledig voorbereid op de toekomst dankzij diverse verduurzamingsmaatregelen, waaronder 15 zonnepanelen, een warmtepompboiler, airco's om te verwarmen en te koelen. Dit alles resulteert dat de woning een energielabel A heeft! Van binnen Via een kleine afstap vanaf de straat betreed je de hal met openslaande glazen deuren die direct zicht bieden op de woonkamer (ca. 57,5 m²). Deze vormt het hart van het huis – een sfeervolle ruimte met veel lichtinval en een warm gevoel. Hier vind je ook de pelletkachel (ter overname), airco en toegang tot de overige vertrekken. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers (resp. ca. 12 m² en ca. 17 m²), een functionele keuken (ca. 11 m²), de badkamer (ca. 9 m²) en een serre (ca. 15 m²). De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap. Aan de achterzijde ligt de praktische bergruimte met witgoedaansluiting, gevolgd door de ruime badkamer met toilet, dubbele wastafel, ligbad en douche. De serre met glazen schuifpui vormt een heerlijke overgang naar buiten – een lichte, beschutte ruimte die elk seizoen uitnodigt om te ontspannen. Hier vind je tevens een jacuzzi (ter overname). De wenteltrap in de woonkamer leidt naar de bovenverdieping. Op deze etage bevinden zich de derde slaapkamer (ca. 19,5 m²), een bergruimte met de cv-ketel (ATAG, 2019) en warmtepompboiler (ATLANTIC, 2023). De zichtbare houten balken, dakkapellen in de slaapkamer geven deze verdieping een authentieke, huiselijke sfeer. Tevens is deze ruimte voorzien van een sauna (ter overname) en een airco om de ruimte te verwarmen of te koelen. De vloerafwerking bestaat grotendeels uit laminaat, terwijl de keuken en badkamer zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke tegels. Van buiten De achtertuin is een groene oase van rust, zorgvuldig aangelegd en rijk aan beplanting. Vanuit de serre loop je via een glazen schuifwand de tuin in, waar een diversiteit aan planten, een waterpartij en een fijn terras op je wachten. De tuin is ca. 17 meter diep en 8,5 meter breed, georiënteerd op het noordwesten en voorzien van een achterom. Achterin staat een berging (ca. 2,7 x 4,2 m), ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken aan de voorzijde beneden. Parkeren kan in de directe omgeving en er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. De omgeving De wijk Limmel ligt op korte afstand van het centrum van Maastricht en is uitstekend bereikbaar. Met station Maastricht Noord op slechts vijf minuten fietsen en directe aansluiting op de A2 en A79 is de ligging bijzonder gunstig. Ook winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij. In de nabije toekomst krijgt de wijk een extra impuls door het ambitieuze project “Limmel aan de Maas” – een groene woonontwikkeling die de leefomgeving verder zal versterken. Dit maakt wonen aan de Dolmansstraat niet alleen aangenaam nu, maar ook toekomstgericht. De buurt Limmel is een rustige, gemoedelijke buurt met een dorps karakter en een sterk gevoel van saamhorigheid. De mix van karaktervolle bebouwing, nieuwe ontwikkelingen en de nabijheid van het centrum maakt het een geliefde woonplek voor jong en oud. Hier woon je rustig, met alles wat Maastricht te bieden heeft binnen handbereik. Bijzonderheden - Authentieke tussenwoning met verrassende indeling en veel lichtinval; - Serre met schuifpui, jacuzzi (ter overname) en directe toegang tot de tuin; - Voorzien van 15 zonnepanelen, pelletkachel, airco en warmtepompboiler; - Drie slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel; - Energielabel A. Overig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de algemene voorwaarden. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto's, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Deniq Vastgoed, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Het beheer van de pagina's en de getoonde content op deze website wordt beheerd door Deniq Vastgoed. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
399 m²
Inhoud
330 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
145 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6222

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.