Direct naar de inhoud
Logo van Marie-Louise Groeneweg Makelaardij

Einsteinstraat 1 B01

6227BS Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 2.006

Fotogalerij

Einsteinstraat 1 B01 Maastricht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een charmante hoeklocatie in de oude kern van Heer ligt deze ruime bovenwoning, boordevol mogelijkheden voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar vormt daarmee de perfecte kans om geheel naar eigen smaak en stijl te worden ingericht. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, wat het object uitermate geschikt maakt voor gezinnen, thuiswerkers of investeerders. De indeling biedt volop ruimte en flexibiliteit, met een fijne lichtinval die de basis vormt voor een comfortabel en sfeervol thuis. Aan de straatzijde bevindt zich een ruim balkon, waar u heerlijk kunt genieten van de levendigheid van de omgeving en een kop koffie in de buitenlucht. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van winkelcentrum Heer voor al uw dagelijkse voorzieningen, met een uitstekende aansluiting op diverse uitvalswegen bent u snel onderweg richting Maastricht en omliggende steden. Kortom, een woning met ruimte, karakter én potentie op een geliefde locatie. Bent u klaar om hier uw droomwoning van te maken? Indeling o.a. BEGANE GROND Entree/gang met intercom, meterkast en deels betegelde berging die zeer geschikt is voor het stallen van fietsen. 1e VERDIEPING Overloop/gang met geheel betegeld toilet met fontein. Ruime woonkamer met sfeervolle open haard en een open keuken, totaal ca. 39 m2, die zijn voorzien van lamelparket. De woonkamer is op het Zuiden gelegen en door de grote ramen is de lichtinval heel goed. De keukeninrichting is in een u-opstelling geplaatst en is voorzien van een 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een ruime muurkast. Het balkon is op het Zuiden gelegen en kijkt uit op zowel de Einsteinstraat als de Dorpstraat. VERDIEPING 0,5 Een paar treetjes lager liggen de badkamer en twee slaapkamers. De ruime, geheel betegelde badkamer ca. 6 m2 is voorzien van een hoekdouche met massagestralen en een vaste wastafel in een badmeubel. Slaapkamer 1: ca. 20 m2 gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2: ca. 11 m2 kijkt uit op de Dorpstraat en is voorzien van een eenvoudig keukenblok en een wasmachine-aansluiting. Een diepe muurkast biedt voldoende bergruimte. VERDIEPING +1,5 Een tussenportaal op de verdiepingstrap geeft toegang tot 2 zolderruimtes. 2e VERDIEPING Overloop met eenvoudig keukenblok. Slaapkamer 3 met dakkapel gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 4 met dakkapel aan zowel de Einsteinstraat als de Dorpstraat. Berging met opstelling c.v.-combiketel (Nefit – bouwjaar 2020 eigendom) en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. ALGEMEEN Grotendeels voorzien van houten kozijnen (Meranti) met dubbele beglazing. Deels voorzien van rolluiken. Op het balkon is een zonnescherm aanwezig. De badkamer alsmede de slaapkamer die uitkijkt op de Dorpstraat zijn ca. 2 jaar geleden voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Het dakleer op de dakkapellen is omstreeks 2020 vernieuwd. De woning is omstreeks 2018 voorzien van 10 zonnepanelen. Het deel van de woning dat aan de Dorpstraat is gelegen is omstreeks 1930 gebouwd. In 1978 zijn de verdiepingen aan de zijde van de Einsteinstraat gerealiseerd. Bijdrage aan de V.v.E. ca. € 115,- per maand (gezamenlijke opstalverzekering).

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Inhoud
618 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6227

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.