Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij

Elisabeth Gruytersstraat 23

6216EN Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.419

Fotogalerij

Elisabeth Gruytersstraat 23 Maastricht
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Moderne, uitgebouwde woning met een luxe badkamer en inpandige garage. In de wijk Annadal, op een paar minuten lopen van winkelcentrum Brusselsepoort, staat deze fraaie woning met 3 slaapkamers, een dakterras en een royale tuin. Parkeren kan op de oprit, er is een inpandige garage en de uitbouw zorgt voor een extra (werk)ruimte op de begane grond. Sfeermaker in de woonkamer is de gashaard en de badkamer is in 2025 geheel vernieuwd. Een fijne plek om te wonen, met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt! Typering: Na een paar minuten staat u bij het vernieuwde winkelcentrum Brusselse Poort met supermarkten, speciaalzaken, winkels en horecagelegenheden. Om de hoek stopt de bus en voorzieningen als basis-/middelbaar onderwijs, een sportschool en medische voorzieningen (in het voormalige Annadal ziekenhuis) zijn in de nabijheid. Het historische centrum van Maastricht is niet alleen met de fiets, maar ook lopend goed bereikbaar. De Via Regia zorgt voor een goede verbinding met Bilzen en via de singels zijn de Kennedybrug en Noorderbrug goed bereikbaar. Begane grond: Parkeren op eigen terrein, dat is een goed begin. Bij de oprit is de overdekte entree, met toegang tot de hal (circa 2,15 x 2,18). Hier zijn de meterkast, trapopgang en de fraaie toiletruimte (in 2024 vernieuwd). Onder de trap is ruimte voor een garderobe en de houten vloer ligt op bijna de hele begane grond. Met een oppervlakte van circa 43 m2 heeft dit huis een woonkamer van goed formaat. Een stijlvolle, moderne gashaard vormt een mooie scheiding tussen het zit- en het eetgedeelte en aan de achterzijde, waar ’s ochtends al de zon naar binnen schijnt, zorgt een schuifpui voor een optimale verbinding met de tuin. In september 2024 is de woonkamer volledig gestuct en opnieuw geschilderd. Het eetgedeelte grenst aan de keuken (circa 2,15 x 2,43), waar een lichte U-opstelling staat. Het aanrechtblad en de achterwand zijn uitgevoerd in stijlvol zwart composietsteen en allen benodigde apparatuur van AEG, Miele en Bosch is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap combi-oven en een koelkast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een multifunctionele ruimte (circa 2,63 x 2,63), die thans in gebruik is als berging. Een invulling als thuiswerkplek of speelplek van de kinderen is mogelijk. Aansluitend is de inpandig te bereiken garage (circa 5,66 x 2,91/2,63) voor de (bak)fiets, scooter en andere spullen. De royale, goed onderhouden achtertuin is gesitueerd op het oosten. Grote tegels maken de tuin optisch groter en een groot deel van de erfafscheiding is begroeid. De tuin is volledig betegeld met hardsteen (basalt). Ook voor de voortuin heeft u geen groene vingers nodig, zo hoeft er bijvoorbeeld geen grasmaaier in de verhuiswagen te staan. Eerste verdieping: Wat opvalt is de lichtinval bij de trappen en op de overloop, dankzij de ramen aan de zonnige westkant. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers, beiden met laminaat op de vloer, en de in 2025 vernieuwde badkamer. Slaapkamer I (circa 3,91 x 2,96) is de master bedroom, met een airco (geplaatst in 2025). Aan de andere zijde van de overloop is slaapkamer II (circa 3,86 x 2,43). De moderne, fraaie badkamer is ingedeeld met een ligbad en een regendouche, een toilet en een wastafelmeubel (vernieuwd in april 2025). Tweede verdieping: Vanaf de overloop is er onder andere toegang tot slaapkamer III (circa 3,86 x 3,04/2,47). Deze kamer heeft lichtinval aan twee zijden en er ligt, net als op de overloop, laminaat op de vloer. Op deze verdieping is ook een berging (circa 1,86 x 1,74) met de opstelling van de HR-ketel (Intergas, 2023, huur). Ook de wasmachine, droger, strijkplank en wasmanden kunnen hier staan. Het dakterras (circa 3,86 x 3,03/2,95) is de perfecte plek om van de zon te genieten. Zit nu liever in de tuin, dan is het dakterras onder andere geschikt om de was te drogen. De kenner van Maastricht ziet direct de torens van de Sint-Lambertuskerk, maar er is nog veel meer moois te zien! Algemeen: Bouwjaar: 1996, gerenoveerd in maart 2024/2025 Perceeloppervlakte: 196 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 112 m2, inhoud circa 444 m3 Grote uitbouw op de begane grond (achterzijde) Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2023, huur) huurprijs: €43,- per maand Gashaard in de woonkamer Hardhouten kozijnen met isolatieglas Alle drie de daken zijn in april 2025 voorzien van nieuwe bitumenbekleding De poort is in december 2023 vernieuwd, deze is elektrisch bedienbaar met een afstandsbediening en is voorzien van een loopdeur Energielabel: B Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
444 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-12-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6216

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.