Direct naar de inhoud
Logo van TIM Vastgoed

Friezenplein 3

6226AH Maastricht • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.333

Fotogalerij

Friezenplein 3 Maastricht
Foto 2

Omschrijving

MAASTRICHT (Wittevrouwenveld) - In 2009 gebouwde moderne, uitgebouwde tussenwoning, met vier slaapkamers, met o.a. ruime woon-/eetkamer met open keuken aan straatzijde, knusse achtertuin op het westen met berging en achterom, 12 zonnepanelen, airconditioning en meer! Heerlijk wonen grenzend aan de rand van het moderne Scharn-Noord aan het kindvriendelijke Friezenplein, op korte fietsafstand van het centrum van Maastricht met diverse voorzieningen op loopafstand. De fijne open ligging aan het Friezenplein met speeltuin direct tegenover de woning maakt dit een uiterst geschikte woning voor (jonge) gezinnen. Deze tussenwoning is nieuw gebouwd in 2009 en voorzien van een energielabel A+. Het woonoppervlakte van ca. 135 m² is verdeeld over drie woonlagen, met onder andere een uitgebouwde heldere woon-/eetkamer aan tuinzijde en open keuken aan straatzijde met uitzicht op het speelplein. De gehele begane grond heeft vloerverwarming en airconditioning, er zijn drie slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime zolderverdieping met 4e slaapkamer met dakkapel. De verzorgde, knusse achtertuin met vrijstaande stenen berging is via een achterom te bereiken en gelegen op het westen. De energiezuinige bouw, praktische indeling en ligging nabij uitvalswegen, station Maastricht Centraal, MUMC+, Universiteit Maastricht en diverse (middelbare-)scholen maakt deze woning zeer geschikt voor gezinnen of werkenden die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond: - In de entreehal met garderobe is de meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en de deur naar de woon-/eetkamer. - De ruime uitgebouwde woon-/eetkamer (ca. 41 m²) is voorzien van een zandgietvloer met vloerverwarming, airconditioning, trapkast en veel lichtinval dankzij grote raampartijen aan beide zijden. De achtertuin is via een openslaande deur in de uitbouw bereikbaar. - De open keuken (ca. 9 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een moderne U-vormige opstelling met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser, en een koel-vriescombinatie. Vanuit het keukenraam geniet je van een sfeervol uitzicht over het groene Friezenplein (lees: kun je een oogje houden op de daar spelende kinderen). Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer en trap naar de zolderverdieping. - Slaapkamer 1 (voorzijde), ca. 15 m²; - Slaapkamer 2 (achterzijde), ca. 10 m²; - Slaapkamer 3 (linksachter), ca. 7 m². - De moderne, volledig betegelde badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een comfortabel ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet (wandcloset). De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende zandgietvloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping (zolder): De multifunctionele zolder is via een vaste trap bereikbaar; - Afsluitbare CV- annex wasruimte met opstelling HR CV-combiketel (eigendom, 2009) en aansluitingen voor de wasmachine en een droger. Er is hier een extra elektra-groepenverdeelkast geplaatst. - De vierde slaapkamer (ca. 13 m²) aan de achterzijde heeft een dakkapel, airconditioning en een elektrisch bedienbaar rolluik. BUITEN - De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke, knusse, volledig betegelde achtertuin op het westen. - Aan de uitbouw is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd welke over de volle breedte van de woning is. - De vrijstaande stenen berging is ca. 4 m² groot en voorzien van elektra. - De achtertuin is via een achterom bereikbaar. - Parkeren kan direct voor de deur of in de directe omgeving (betaald c.q. met vergunning). OMGEVING Het Friezenplein ligt in de wijk Wittevrouwenveld, centraal ten oosten van het stadscentrum van Maastricht en aan de noordelijke rand van Scharn-Noord. De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van de A2/A79, sportpark De Geusselt, het MUMC+, de Brightlands Health Campus, station Maastricht Centraal en de Groene Loper. Daarnaast bevinden zich diverse (basis, middelbare, en internationale) scholen, winkels en supermarkten (Albert Heijn, Jumbo) op loopafstand. De woning is direct gelegen aan een groen speelveld, dit maakt de ligging aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2009; - Woonoppervlakte ca. 135 m²; - Inhoud ca. 477 m³; - Perceeloppervlakte ca. 104 m²; - Vier slaapkamers; - Energielabel A+ (geldig tot 11-11-2035); - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Airconditioning in woonkamer en zolderkamer; - Tuin met berging en achterom; - Parkeren direct voor de woning (betaald). OPLEVERING In huidige staat. AANVAARDING In overleg, korte termijn mogelijk. Voetnoot: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model Vastgoed Nederland/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop jou hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen je enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Hartelijk dank voor jouw belangstelling en graag tot ziens in de woning. TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij Tel. 043-350 6900

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
104 m²
Inhoud
477 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6226

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.