Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij

Ganzerikweerd 12

6229TG Maastricht • Limburg

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Meerssen

Fotogalerij

Ganzerikweerd 12 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Geschakelde woning in Heugem met 4 slaapkamers en 2 badkamers. Bent u op zoek naar een ruime woning in het kindvriendelijke Heugem, met maar liefst 4 slaapkamers Deze geschakelde woning biedt de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen en als een oprit op uw wensenlijstje staat, kan dit op eenvoudige wijze gerealiseerd worden. De achtertuin met eigen achterom is gesitueerd op het westen; perfect voor de middag- en avondzon. Typering: Het is fijn wonen in de 'Weerden', een rustige en kindvriendelijke buurt in Heugem. U woont in de nabijheid van het MUMC+, het MECC en Maastricht University. Er zijn speelplekken voor de kinderen en sportpark Maastricht Zuid is maar een paar minuten lopen. Ook basisonderwijs, de bushalte, medische voorzieningen en winkelcentrum De Beente zijn binnen handbereik. Voor watersporters is de ligging nabij de jachthavens en de Maas een pluspunt. Begane grond: Aan de linkerzijde is de entree van deze geschakelde, verrassend ruime woning. In de hal zijn de trapopgang, meterkast en de toiletruimte. De aansluitende woonkamer (circa 6,14 x 4,87) is goed in te delen met een zit- en een eetgedeelte. Aan twee kanten is er uitzicht op de tuin, waarbij de achtertuin op het westen is. De halfopen keuken (circa 2,68 x 2,97) is ingedeeld met een hoekopstelling en een hoge kastenwand. Verrassend is de aanwezigheid van een slaapkamer, voormalige badkamer (DE BADKAMER KAN NIET GEBRUIKT WORDEN ALS ZODANIG AANGEZIEN DE AFVOER EN DE AANVOER VAN WATER IS afgekoppeld/VERWIJDERD. DEZE AFVOER LIEP NAMELIJK VIA NUMMER 14) en een werkkamer op de begane grond. De slaapkamer (circa 3,81 x 2,79) grenst aan de te creëren oprit en vanuit de werkkamer (circa 2,82 x 2,40) is er uitzicht op de tuin. De grotendeels bestrate achtertuin is gesitueerd op het westen. Zon is hier volop aanwezig en de aanwezige bomen bieden tevens een plek in de schaduw. Aan de rechterzijde van de woning is een eigen achterom en aan de andere zijde dient nog een erfafscheiding naar eigen keuze geplaatst te worden. Eerste verdieping: Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 4,57 x 2,71) en een badkamer (circa 2,81 x 2,07) met een douche, toilet en een wastafel. Slaapkamer II (circa 4,55 x 2,71) en slaapkamer III (circa 4,10/3,51 x 2,07) bevinden zich aan de achterzijde van deze ruime woning. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Nu zijn er twee bergingen en een zolderkamer met een totale grootte van circa 4,90 x 4,88 meter. In een van de bergingen hangen de HR-ketel (Nefit, 2016, huur) boiler (WORDT VERWIJDERD). Algemeen: Bouwjaar: 1986 Perceeloppervlakte: 251 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 150 m2, inhoud: circa 544 m3 Hardhouten kozijnen met isolatieglas Vaste trap naar de tweede verdieping (mogelijkheid voor twee slaapkamers) DE BADKAMER OP DE BEGANE GROND KAN NIET GEBRUIKT WORDEN ALS ZODANIG AANGEZIEN DE AFVOER EN DE AANVOER VAN WATER IS afgekoppeld/VERWIJDERD. DEZE AFVOER LIEP NAMELIJK VIA NUMMER 14 DE AANWEZIGE BOILERS WORDEN VERWIJDERD DE KOOP WORDT GESLOTEN ONDER VOORWAARDE TOESTEMMING VAN RAAD VAN TOEZICHT EN RAAD VAN BESTUUR Projectnotaris: Tomlow + Partners Notarissen Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg De NVM-vragenlijst Deel B en de Lijst van Zaken zijn niet van toepassing, aangezien de woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan derhalve koper niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij niet op de hoogte is. In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
251 m²
Inhoud
544 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6229

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.