Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij

Heerder Groenweg 39

6224JL Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 3.782

Fotogalerij

Heerder Groenweg 39 Maastricht
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Ruime woning in Scharn met een diepe tuin, 3 (mogelijk 4) slaapkamers en 3 badkamers. In een rustige zijstraat van de Scharnerweg, om de hoek van De Groene Loper, staat dit fraaie huis met een diepe tuin op het oosten. Er is een achterom, dus de (kinder)fietsen kunnen in de berging staan. Fraaie elementen zijn de travertinvloer, hoge plafonds en de trappartij. Met 3 (mogelijk 4) slaapkamers en 3 badkamers (1 op elke verdieping) is dit huis perfect voor een gezin. Typering: U kunt lopend naar de supermarkt, het trein-/busstation is maar een paar minuten fietsen en er is een basisschool in de buurt. Scharn biedt, samen met het nabijgelegen Heer, Céramique, Wyck en met De Groene Loper, alle voorzieningen die u zoekt. Ook het Maastricht UMC+ bevindt zich op korte afstand. Maastricht is, dankzij de universiteit en vele internationale bedrijven, een stad met een internationale vibe. Steden als Eindhoven, Aken en Hasselt zijn, net als het vliegveld, uitstekend te bereiken. Souterrain: Vanuit de hal is er toegang tot de wijn-/provisiekelder (circa 4,95 x 3,31), onder het voorste deel van het woonhuis. Deze ruimte heeft een hoogte van circa 1,82 meter. Begane grond: De entree, met een witte voordeur en details in het metselwerk, is fraai. Achter deze deur is de royale ontvangsthal, met een circa 2,85 meter hoog plafond. De travertinvloer, de hoge lambrisering en de klassieke bordestrap zorgen voor een hal met sfeer. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer (circa 25 m2) met houten vloer en mooie schouw is het toonbeeld van sfeer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met lichtinval vanaf de westkant, en het eetgedeelte biedt uitzicht op het overdekte terras en de tuin. De foto’s laten goed zien dat een 6-persoonstafel hier prima kan staan. In de aanbouw zijn de keuken en een badkamer. De keuken (circa 3,69 x 2,75) biedt ruimte aan een ontbijttafel en er ligt, net als in de hal, een lichte travertinvloer. Bij de lange muur staat een wandopstelling met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en een vaatwasser. In het verlengde van de keuken is de eerste badkamer (circa 1,95 x 2,90) met een bad (niet in gebruik), een wastafel, toilet en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de keuken is de diepe tuin op het oosten te bereiken, met een overdekt terras en veel groen. In het verlengde van de aanbouw staat een houten berging, voor de fietsen en het tuingereedschap. Met de fiets kunt u zo, via de tuin en de steeg, op weg naar uw werk, de sportclub, supermarkt en het historische centrum. Eerste verdieping: Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is een badkamer (circa 2,32 x 1,99). Deze mooie ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een ingebouwd audiosysteem dat via bluetooth kan worden gekoppeld. Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers te bereiken, beide met parket op de vloer en een ruim 2,70 meter hoog plafond. Slaapkamer I (circa 3,35 x 2,99), in gebruik als werkkamer, is aan de voorzijde. Aan de achterzijde is slaapkamer II (circa 4,23 x 3,15) met een mooie schouw, in gebruik als master bedroom. Deze slaapkamer en de overloop zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping: De bordestrap gaat verder naar de tweede verdieping, voorzien van de originele houten vloer. Ook de overloop op deze verdieping is voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde is slaapkamer III (circa 3,38 x 2,88) met een rolluik en aan de achterzijde is een zolder (circa 4,27 x 3,15). Deze ruimte, met de opstelling van de HR-ketel (Nefit, 2017, eigendom), kan worden verbouwd tot extra slaapkamer of werkkamer. Ook op deze verdieping is een badkamer (circa 2,36 x 2,08). Deze ruimte is ingedeeld met een ligbad, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Verder beschikt de badkamer over vloerverwarming, een rolluik en een ingebouwd audiosysteem dat via bluetooth kan worden gekoppeld. Vliering: De zolder biedt toegang tot een vliering, met een nokhoogte van circa 1,25 meter. Wordt de zolder verbouwd tot kinderkamer, dan is dit een perfecte slaapvide! Algemeen: Bouwjaar: 1923, gerenoveerd in 2016 Perceeloppervlakte: 174 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 124 m2, inhoud circa 528 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2017, eigendom) Vloerverwarming in de badkamers Centraal stofzuigersysteem en douchewarmte wisselaar ingebouwd Hardhouten kozijnen met dubbel glas Mogelijkheid voor een uitbouw Energielabel: E Asbest: Ja, dakbeschot Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

3,07%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
528 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, 3 toiletten, wastafel, douche, en 2 dubbele wastafels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6224

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.