Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij

Heinsbergstraat 7

6223GP Maastricht • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Meerssen

Fotogalerij

Heinsbergstraat 7 Maastricht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met een royale tuin in het rustige Itteren. Aan een rustige eenrichtingsstraat in Itteren, net buiten Maastricht en Bunde, staat deze fors uitgebouwde woning met 4 slaapkamers, een mooie badkamer, ruime woonkamer en een gezellige eetkeuken met bijkeuken. Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de garage is verbouwd tot berging. De diepe achtertuin, met een deels overdekt terras en een berging, is heel groen en een fantastische plek voor de tuinliefhebber. Typering: Itteren (Limburgs: Ittere) is een kerkdorp en een voormalige gemeente in de Nederlandse provincie Limburg. Sinds 1970 is het dorp, met circa 900 inwoners, een van 44 officiële buurten van de gemeente Maastricht. Komen er kinderen in dit geweldige huis wonen, dan kunnen ze terecht in Borgharen en Bunde. Via de Keersluis in Borgharen rijdt u zo Maastricht in, en de brug over het Julianakanaal brengt u in korte tijd naar Bunde. Begane grond: Achter de hardhouten voordeur is de ruime hal, met de trapopgang en de toiletruimte. De grijze tegelvloer ligt op nagenoeg de hele begane grond en op de trap ligt tapijt, in twee fraaie kleuren. Dankzij de aanbouw, waar de keuken en bijkeuken gerealiseerd zijn, is de woonkamer een stuk groter geworden. Met een oppervlakte van circa 37 m2 is er genoeg plek voor een grote zithoek en de airco-unit kan zowel koelen als verwarmen. De aansluitende keuken (circa 4,98 x 3,76), met ruimte voor een grote eettafel, biedt fraai uitzicht naar de diepe tuin. Extra lichtinval is er via de lichtkoepel en de hoekopstelling met granieten aanrechtblad is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Naast de keuken is de bijkeuken (circa 3,76 x 1,26), met ruimte voor de wasapparatuur en andere (keuken)spullen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin, gesitueerd op het noordoosten. Het grote terras is deels overdekt en de aansluitende tuin is een oase van groen. Onder de grote boom staat een houten berging en het gazon is de perfecte speelplek voor de kinderen. De voormalige garage (circa 6,48 x 3,50), toegankelijk vanaf de oprit en vanuit de tuin, is perfect voor de fietsen en het tuin-/klusgereedschap. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Ook is hier de trap naar de tweede verdieping, niet zichtbaar vanwege de deur naar de overloop. De laminaatvloer ligt op bijna de hele verdieping en het geheel maakt een goede indruk. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 3,79 x 3,35), met een grote schuifdeurkast, ramen aan twee zijden en een zonnehemel die aan het plafond is gemonteerd. Slaapkamer II (circa 3,77 x 2,92) en slaapkamer III (circa 2,92 x 2,70) zijn aan de achterzijde. De badkamer (circa 2,88 x 1,58) heeft, heel fijn, een raam in de voorgevel. U heeft de beschikking over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een wandcloset. Tweede verdieping: Aan de achterzijde is een grote dakkapel geplaatst, waardoor de ruimte fors is vergroot. Het resultaat is een zeer grote ruimte van circa 28 m2, ingericht als hobbyruimte. Komt er een gezin in dit huis wonen, dan is dit een superleuke kinderkamer met ruimte om te spelen en huiswerk te maken. ? Algemeen: Bouwjaar: 1971 Perceeloppervlakte: 395 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 140 m2, inhoud circa 584 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2020, eigendom) Twee airco-units Houten kozijnen (begane grond) en kunststof kozijnen (eerste/tweede verdieping) met isolerende beglazing Grote aanbouw aan de achterzijde (keuken en bijkeuken) Vier slaapkamers, waarvan een met een dakkapel Royale oprit en een berging (voorheen garage) Asbest: niet bekend Energielabel: D Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
395 m²
Inhoud
584 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6223

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.