Direct naar de inhoud
Logo van Vesta Vastgoed

Heugemer Kerkstraat 9

6229AH Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 2.845

Fotogalerij

Heugemer Kerkstraat 9 Maastricht
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een zeer rustig gelegen straat in het centrum van de populaire wijk Heugem, ligt deze gerenoveerde en gemoderniseerde voormalige bakkerswoning met voormalige bakkerij (momenteel appartement). Dubbele bewoning is hier eveneens mogelijk dankzij de studio aan de achterzijde met eigen voorzieningen. Het appartement kan uitstekend dienst doen als separate woonruimte (eventuele verhuur), kantoor of bedrijfsruimte aan huis. Ook behoort levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden. Het appartement kan ook eenvoudig bij de hoofdbouw worden getrokken. Alle voorzieningen, zoals een winkelcentrum, basisschool en openbaar vervoer, zijn aanwezig. Op een steenworp afstand liggen Kasteel Hoogenweerth, watersportgebied en diverse wandelgebieden. Op fietsafstand bevinden zich de wijk "Céramique" met het academisch ziekenhuis en Vodafone-Ziggo en het stadscentrum Wyck. Indeling Souterrain Via de keldertrap is de mergelkelder (circa 13m²) met volledige stahoogte bereikbaar. Deze kelder heeft altijd een constante temperatuur en is droog goed voor de wijnvoorraad in de gemetselde wijnkasten. Let wel er is geen toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer. Begane grond (woning) De ruime entree (circa 7m²) en de aangename sfeer van de gehele woning komen u direct tegemoet bij binnenkomst. De vloer in de gang is doorgelegd naar de woonkamer en de keuken. Het modern uitgevoerde toilet (1,2m²) van Geberit is v.v. een zwevend toilet, fonteintje en deels gestuukte wanden. Ruime L-vormige living (circa 36m²) v.v. een gezellige en goed onderhouden eiken vloer; de wanden zijn strak gestuukt. Aan de voorzijde is eveneens de meterkast gesitueerd; deze is v.v. negen moderne elektragroepen. In de woonkamer is een gashaard met schouw aanwezig die naast sfeer ook aangename warmte afgeeft. Zijdelings van de eetkamer is de open keuken met spoeleiland gesitueerd. Deze modieuze keuken (circa 8,5m²) is circa 10 jaar geleden in een hoekopstelling geplaatst en is v.v. alle gemakken: een 4-zone inductiekookplaat, in het plafond geplaatste afzuiging met verlichting, een vaatwasser (Bosch 2024), oven en koelkast. Het geheel is greeploos en modern uitgevoerd in hoogglans met onder en bovenkastjes. Het keukenblad is afgewerkt met een mooi rustieke composiet werkblad en een anderhalve spoelunit met mengkraan. De lichtkoepel zorgt voor een prettige lichtinval in de keuken. De naastgelegen doorgang biedt toegang tot de bijkeuken. Deze bijkeuken is zeer ruim (9m²) en beschikt over alle aansluitingen voor een was- en droogcombinatie. Naast deze voorzieningen is er voldoende ruimte voor opslag in de diverse muur kasten. Vanuit de bijkeuken is tevens de patiotuin (circa 30m²) bereikbaar. Deze bestraatte patiotuin beschikt over een aangename overkapping waar men geheel droog en met veel privacy kan vertoeven. Vanaf de straatzijde is een aparte doorgang gecreëerd naar de patiotuin en de achtergelegen studio. Appartement (Hobbyruimte - Werkruimte ) Via het looppad heeft u vrije toegang tot het appartement. Vanuit de entree (3m²) bevinden zich de garderobe en de toegang tot de woonkamer met open keuken en de badkamer. De badkamer (4m²) met toilet is netjes betegeld (2022) en voorzien van een hangend toilet. De woonkamervloer (22m²) is geheel betegeld en beschikt over voldoende daglicht dankzij de openslaande deuren. De wanden zijn netjes afgewerkt met geschilderd Granol. De open keuken (8m²) is enigszins gedateerd, maar verkeert in goede staat van onderhoud. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat van Zanussi, een koelkast en een afzuiging naar buiten. Achter de woonkamer/keuken bevindt zich de bijkeuken (5,5m²) met witgoedaansluitingen; hier is tevens de verwarmingsketel geplaatst. De cv-ketel betreft een Remeha Avanta (bouwjaar 2008, eigendom) De Cv ketel wordt gevoed via een eigen gasaansluiting met aparte meter. De slaapkamer (16m²) met laminaatvloer grenst aan de woonkamer en heeft zicht op de patiotuin van circa 12m². Het gehele appartement is v.v. triple glas in kunststof kozijnen. appartement is eventueel te verhuren, bij eigen bewoning woonhuis. Eerste verdieping (woning) Via de trap is de ruime en lichte overloop (circa 8m²) met vloerbedekking bereikbaar. Vanuit de overloop is het dakterras toegankelijk; dit is op het zuiden gelegen en biedt een heerlijke plek om te zonnen. De overloop is v.v. een Daikin airconditioning binnenunit voor zowel verwarmen als koelen van deze verdieping. Slaapkamer 1 (15,9 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is v.v. inbouwschuifkasten. Slaapkamer 2 (14,5m²) is gelegen aan de voorzijde en is ruim van opzet. De vertrekken zijn v.v. laminaatvloeren en keurig stukwerk op de wanden; de kamers zijn tevens v.v. rolluiken. Ruime moderne badkamer (6m²) (2019) met vloerverwarming, v.v. een inloopdouche, wastafel met meubel, zwevend toilet en en modern ligbad. Tweede verdieping Bereikbaar middels een vaste trap vanuit de overloop van de eerste verdieping. Voorportaal (10m²) met bergruimte en opstelling van de cv-ketel (Nefit HR, eigendom 2024). In het voorportaal met dakvenster bevindt zich tevens de omvormer van de 14 (eigendom) aanwezige zonnepanelen. Slaapkamer 3 (10m²) met kleinere doorgang is v.v. een Velux dakraam. Het plaatsen van een dakkapel behoort zeker tot de mogelijkheden. Bijzonderheden – Hoogwaardig gerenoveerde woning gelegen midden in de dorpskern van Heugem. – Deels v.v. kunststof en deels hardhout kozijnen met isolerende beglazing (kelder enkel glas). – Plat Dak is v.v. nieuwe (2024) bitumen dakbedekking en er liggen beton pannen op het hoofddak. – De woning beschikt over 14 zonnepanelen en heeft een definitief energielabel B – Gehele woning is v.v. keurig geschilderd stucwerk. – Appartement is uitermate geschikt t.b.v. dubbele bewoning, mantelzorg, kantoor of praktijk aan huis. – Het is ook mogelijk om het appartement los te verhuren. – Parkeren voor de deur is toegestaan maar de grond aan de voorzijde is geen eigendom. – Oplevering in overleg. In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot 402.000 euro (peildatum 1 januari 2025) zie ook : ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
756 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en driedubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit proline (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6229

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.