Direct naar de inhoud
Logo van Pooters Makelaardij - Pro Housing

Heugemerstraat 265

6229AR Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.527

Fotogalerij

Heugemerstraat 265 Maastricht
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Deze goed onderhouden woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en duurzaamheid op een uitstekende locatie. In 2023 is er royale uitbouw met vloerverwarming en een lichtstraat gerealiseerd. Daarnaast beschikt de woning over 4 volwaardige slaapkamers, badkamer, een ruime woon-/eetkeuken, garage, achtertuin met achterom en 10 zonnepanelen. De Heugemerstraat ligt in de historische kern van het Maasdorp Heugem, ten zuidoosten van het stadscentrum van Maastricht en op korte loopafstand van het complete Winkelcentrum "De Beente" met naastgelegen gezondheidscentrum en een dierenarts. Het stadscentrum van Maastricht bereik je na een wandeling van een klein halfuurtje, het centraal station zelfs binnen 25 minuten (per fiets binnen 10 minuten bereikbaar). Belangrijke uitvalswegen, het MUMC+, MECC en diverse faculteiten van Maastricht University liggen om op korte afstand. Deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. INDELING: Begane grond: Via de voortuin kom je in de ruime entree/hal (14m²) voorzien van meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is in 2024 vernieuwd en voorzien van een wandcloset, fonteintje en zelfs een geïntegreerde radio. De begane grond is volledig afgewerkt met een stijlvolle travertinvloer, wat zorgt voor een luxe en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Aan de voorzijde vindt u een sfeervolle woonkamer (31m²) met schouw en houtkachel, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de aangename sfeer in de ruimte. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd in 2023. Deze uitbouw (30m²) is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en een prachtige lichtstraat, wat zorgt voor een oase aan natuurlijk licht. In de uitbouw bevindt zich een gezellige zithoek met een elektrische haard met verwarmingsfunctie die zorgt voor extra sfeer en warmte in de koudere maanden. Centraal in de woning bevindt zich de ruime woon- en eetkeuken (18m²), een functioneel ingedeelde ruimte die volledig is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Hoewel deze ruimte zelf geen ramen heeft, is er sprake van een prettige verbinding met het daglicht uit de achtergelegen kamer/uitbouw. Dankzij de lichtstraat in de uitbouw wordt er veel natuurlijk licht doorgelaten, wat bijdraagt aan een open en lichte sfeer in de keuken. De keuken beschikt over een rechte opstelling met daartegenover een royale kastenwand. Deze slimme indeling zorgt voor optimaal werkcomfort en veel opbergruimte. De afwerking is verzorgd en tijdloos, met onder meer een massief houten aanrechtblad en de volgende (inbouw)apparatuur, te weten: 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en een magnetron. De kastenwand is voorzien van een stoomoven, combi-magnetron, inbouw koffiezetapparaat, koelkast en een diepvries. In 2023 is de keuken bovendien uitgerust met een airco, die zowel kan koelen als verwarmen. De achtertuin is vrijwel geheel bestraat en beschikt over een handige achterom. U heeft tevens toegang tot een garage (26m²), voorzien van een wasmachineaansluiting en een vernieuwd kunststof dak (circa 10 jaar oud). Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een praktische indeling met vier volwaardige slaapkamers van respectievelijk 18m², 7m², 9m² en 15m², waardoor de woning uitermate geschikt is voor grotere gezinnen, thuiswerken of het creëren van een extra hobby- of werkkamer. De kamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en bieden elk voldoende ruimte voor een bed, kastruimte en bureau of zitgedeelte. De slaapkamer in de uitbouw gelegen op de eerste verdieping is voorzien van dakisolatie. De badkamer (6m²) is compleet uitgerust met een ligbad, een afzonderlijke douche, een vaste wastafel en een tweede wandcloset. Dankzij het aanwezige raam profiteert de ruimte van natuurlijke daglichttoetreding. De badkamer is netjes onderhouden en functioneel ingericht. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping, waar een ruime bergzolder (8m²) aanwezig is. Deze zolder biedt volop opbergmogelijkheden. Extra informatie: - Verrassend ruime vrijstaande woning op een uitstekende locatie; - Woning beschikt over 4 slaapkamers; - De achterzijde van de woning is voorzien van rolluiken; - De begane grond is voorzien van een mooie travertinvloer; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom; - Royale woon- eetkeuken in rijopstelling met aparte kastenwand; - Definitief energielabel 'D' geldig tot 07-10-2035; - Airco geplaatst in de keuken in 2023; - Toiletruimte vernieuwd in 2024 met wandcloset, fonteintje en geïntegreerde radio; - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha Calenta; bj. 2021; eigendom); - Dak Uitbouw eerste verdieping geïsoleerd; - Dakgoten vernieuwd circa 12 jaar geleden; - Volledig geïsoleerde aanbouw met vloerverwarming en elektrische haard met verwarmingsfunctie; - Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR); - 10 zonnepanelen aanwezig (eigendom, geplaatst in 2021); - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Algemene informatie: De woning is rustig gelegen in de historische kern van Heugem met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte nabij. De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar Maastricht zijn heel goed. De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 10 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. De wijk Randwyck, met onder meer het MUMC, het Provinciehuis en het MECC ligt aan de noordkant van Heugem. Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals een frituur en broodjeszaak, winkels (winkelcentrum De Beente), sportterreinen voor voetbal, 3 basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc. De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging, historische karakter, aanwezige voorzieningen en prettige sfeer. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
368 m²
Inhoud
637 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6229

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.