Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Maastricht

Holstraat 309

6223GK Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 2.253

Fotogalerij

Holstraat 309 Maastricht
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt u aangeboden door een Belgische Makelaar. Exclusieve, compleet ingerichte bungalow op unieke bosrijke ligging, met prachtig overdekt terras en ruime kelder Op een uitstekende locatie langs de Heirbaan bevindt zich deze uitzonderlijk ruime en instapklare bungalow, gelegen op een zeer breed perceel dat naadloos overgaat in het achterliggende bos. Deze eigendom combineert rust, privacy en natuur met een hoog wooncomfort en tal van luxueuze voorzieningen. De woning werd in 2018 grondig gerenoveerd en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Dankzij de doordachte indeling, kwalitatieve materialen en overvloedige lichtinval geniet u hier van een aangename en warme woonomgeving. Bij het betreden van de woning komt u terecht in een ruime inkomhal, afgewerkt met stijlvolle keramische tegels die doorheen het volledige gelijkvloers doorlopen. Aan de straatzijde bevindt zich een lichtrijke bureauruimte, ideaal voor thuiswerk of een zelfstandige activiteit, met een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. Verder beschikt de woning over een recent vernieuwde badkamer (2019), uitgerust met een moderne inloopdouche, een dubbele wastafel in meubel en een toilet. De ruime slaapkamer op het gelijkvloers biedt een hoog comfortniveau dankzij de aanwezige airconditioning en de praktische ingemaakte kastenwand. Aansluitend vindt u een functionele bijkeuken met extra opbergruimte en voorzieningen, die naadloos overgaat in de volledig uitgeruste keuken. De keuken, vernieuwd in 2019, is uitgevoerd in een warme landelijke stijl en beschikt over een kwalitatief granieten werkblad en hoogwaardige Siemens-toestellen, waaronder een inductiekookplaat, een vaatwasser, een Amerikaanse koelkast en twee ovens (een combi-oven en een conventionele oven). Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een overvloed aan natuurlijk licht en een mooi zicht op de tuin. Een absolute meerwaarde van deze woning is de volledig onderkelderde verdieping, die niet alleen uitzonderlijk ruim is, maar ook afgewerkt werd met oog voor comfort. De kelder beschikt over hoge plafonds, gedeeltelijk keramische vloeren en verwarming in alle ruimtes, waardoor deze verdieping perfect bruikbaar is als volwaardige leefruimte. Hier vindt u onder andere drie slaapkamers met daglicht, een extra bureau, een praktische wasruimte en een voorraadkelder. Daarnaast beschikt één van de ruimtes over een luxueuze wellnesszone, uitgerust met een sauna, bad en stoomcabine — de ideale plek om volledig tot rust te komen in uw eigen woning. Buiten wordt u verwelkomd door een prachtig aangelegde en volgroeide tuin die bijzonder onderhoudsvriendelijk is. Deze unieke ligging garandeert maximale privacy en een permanent vakantiegevoel. Het ruime, overdekte terras strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en vormt de perfecte plek om te ontspannen of gasten te ontvangen, ongeacht het seizoen. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich bovendien een carport en een garage, wat zorgt voor voldoende parkeermogelijkheden en extra bergruimte. Troeven - unieke ligging aan het bos – maximale rust, privacy en natuurbeleving - volledig gerenoveerd in 2018 en instapklaar - uitzonderlijk breed perceel met volgroeide tuin - volwaardige onderkeldering met meerdere slaapkamers en leefruimtes - overdekt terras over de volledige breedte van de woning - carport én garage - 23 zonnepanelen (7,4 kWp) voor energiezuinig wonen - zeldzame combinatie van ruimte, luxe en topligging Deze uitzonderlijke bungalow is de ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en luxe in een groene en rustige omgeving. Dankzij de combinatie van een volledige kelderverdieping, wellnessfaciliteiten, een prachtige tuin en een uitstekende ligging, betreft dit een zeldzame opportuniteit.

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
288 m²
Perceeloppervlakte
737 m²
Inhoud
750 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6223

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.