Direct naar de inhoud
Logo van Marcel Overhof Makelaardij

Hoogfrankrijk 40

6211RM Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Hoogfrankrijk 40 Maastricht
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** Marcel Overhof Makelaardij biedt aan: ** Op loopafstand van zowel het Vrijthof als het Frontenpark ligt deze charmante, knusse stadswoning uit 1897 met stadstuin aan Hoogfrankrijk. Hier geniet je van het beste dat Maastricht te bieden heeft: de ongeëvenaarde sfeer, de levendige stadsdynamiek én de rust en intimiteit van wonen in een karakteristieke woonstraat midden in het historische centrum. De woning is voorzien van dubbele beglazing en beschikt over een energielabel C, wat de combinatie van comfort en karakter nog sterker maakt. Locatie en omgeving Hoogfrankrijk ligt in een hoger gelegen, sfeervol stukje binnenstad, tussen het Jekerkwartier en het Statenkwartier in. Dit is een van de meest geliefde woongebieden van Maastricht: groen, intiem en doordrenkt met historie. Op enkele minuten lopen stap je het Vrijthof op voor terrassen, cultuur en horeca. Even verderop ligt het Frontenpark, een bijzondere combinatie van stadsnatuur, wandelroutes, bastions en een rauw industriële sfeer. Ook de dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij: - supermarkten en speciaalzaken in de binnenstad - diverse cafés, restaurants en traiteurs - universiteit en toneelacademie op korte afstand - gezondheidscentra, sportscholen en yogastudio’s in de buurt - uitstekende busverbindingen en snelle routes richting A2 en A79 Met de stadsmuur, het Aldenhofpark, de Jeker en de groene wandelpaden in en rond het Frontenpark binnen handbereik woon je hier in een van de weinige plekken waar wonen, natuur en stad zo natuurlijk samenkomen. Algemene kenmerken van de woning Deze traditionele stadswoning uit 1897 combineert historische architectuur met hedendaagse wooncomforts zoals centrale verwarming, dubbele beglazing en een moderne keuken. Met een woonoppervlakte van 77 vierkante meter en een keurige staat van onderhoud biedt dit huis een fijne balans tussen compact wonen en comfortabel leven. De woning beschikt over energielabel C. Begane grond Bij binnenkomst tref je een hal met modern toilet met fonteintje, gevolgd door een lichte en sfeervolle woonkamer van 33 m². De hoge plafonds en authentieke details zoals prachtige schouw en glas-in-loodramen creëren een warm welkom. Aansluitend ligt de moderne keuken van 11 m², voorzien van o.a. een natuurstenen werkblad, combi-oven, koelkast, vaatwasser en veel kast- en werkruimte. Vanuit de keuken kijk je uit op de stadstuin. Verdiepingen De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een badkamer met tweede toilet, douche en wastafel. Via een vaste trap vanuit een van de slaapkamers bereik je de zolderverdieping: een praktische en droge ruimte die uitstekend dienstdoet als bergzolder. Tuin Via de keuken bereik je de rustige stadstuin van circa 25 vierkante meter, gelegen op het noordwesten. De tuin beschikt over een stenen berging en een handige achterom, ideaal voor fietsen. Parkeren Parkeren kan met een parkeervergunning. Daarnaast zijn er (betaalde) openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving. Bijzonderheden - Charmante stadswoning uit 1897 - Dubbele beglazing en energielabel C - Rolluiken rondom - Gelegen tussen het Vrijthof en het Frontenpark - Rustige ligging in een hoger gelegen, historisch deel van de binnenstad - Extra bergruimte op zolder en in de stenen buitenberging Je nieuwe hoofdstuk in Maastricht begint hier, in deze charmante en knusse stadswoning aan Hoogfrankrijk. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
69 m²
Inhoud
272 m³
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1897
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas KK HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2014, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6211

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.