Direct naar de inhoud
Logo van Marcel Overhof Makelaardij

In de O 11

6225CH Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 340.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.650

2% overdrachtsbelasting (€ 6.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 348.650

Koopprijs /m²: € 2.833

Fotogalerij

In de O 11 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de rand van Maastricht, met rust, ruimte en alles binnen handbereik. In de geliefde woonwijk Amby ligt deze uitgebouwde, halfvrijstaande woning op een opvallend rustige plek. De ligging voelt bijna dorps aan, terwijl het centrum van Maastricht en het MUMC+ binnen circa 15 fietsminuten bereikbaar zijn. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Het United World College Maastricht bevindt zich op slechts vijf minuten afstand. Deze woning biedt veel leefruimte op de begane grond, drie slaapkamers op de verdieping en een grote multifunctionele werkplaats/atelier. Een fijne basis voor wie centraal wil wonen en tegelijkertijd ruimte ziet om de woning verder naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Indeling Begane grond Binnenkomst vindt plaats via de hal met meterkast, toiletruimte met hangend closet, trapopgang en een praktische garderobekast. Vanuit hier wordt direct de leefruimte bereikt. De begane grond verrast door haar royale opzet en open karakter. Grote raampartijen aan de straatzijde en in de zijgevel zorgen voor veel licht en een prettige, ruimtelijke sfeer. Wonen en eten lopen hier vloeiend in elkaar over, waardoor de ruimte zich uitstekend leent voor verschillende indelingsvarianten. De uitbouw in het achterste deel van de begane grond is momenteel ingericht als keukenruimte en biedt volop mogelijkheden voor een nieuwe invulling. Hier kan een moderne woonkeuken worden gerealiseerd, passend bij hedendaagse woonwensen, maar ook een extra zitgedeelte of leefruimte behoort tot de mogelijkheden. De afmetingen en positionering maken dit deel van de woning bij uitstek geschikt voor een eigentijdse herindeling. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor extra praktisch gemak. De werkplaats (circa 40 m²) vormt een waardevolle aanvulling op de woning en is multifunctioneel inzetbaar. Deze ruimte is geschikt voor hobby, opslag, atelier, werken aan huis of als inpandige garage. De dubbele openslaande deuren aan de voorzijde maken binnen parkeren mogelijk. De oprit biedt plaats aan twee auto's. Met uitzondering van de werkplaats, gang, toilet en bijkeuken is de gehele begane grond voorzien van elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met Frans balkon. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is extra geïsoleerd. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en bieden mogelijkheden voor verdere verbetering, zowel qua isolatie als afwerking. In een bergkast bevindt zich de opstelling van de elektrische boiler. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, twee wastafels, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming. De ruimte is functioneel en biedt duidelijke kansen voor modernisering. Buitenruimte Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke patiotuin op het westen. De ligging zorgt voor een prettige middag- en avondzon. Hier kan een sfeervolle buitenruimte worden gecreëerd met voldoende privacy. Ligging Amby staat bekend om zijn prettige woonklimaat en uitstekende bereikbaarheid. Supermarkt, speciaalzaken, basisschool, kinderopvang en sportverenigingen zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. Ook de aansluiting op de A2, A79 en de Maastrichtse ringweg is snel bereikbaar. De nabijheid van het United World College maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel lokale als internationale gezinnen. Bijzonderheden De woning is rustig gelegen in Amby en beschikt over een verrassend ruime begane grond met veel indelingsvrijheid. Drie slaapkamers bieden een goede basis, waarbij modernisering en isolatie kansen bieden voor extra comfort. De grote werkplaats voegt veelzijdigheid toe en de patiotuin op het westen kan met aandacht worden omgevormd tot een prettige buitenruimte. Een woning met potentie op een aantrekkelijke locatie aan de stadsrand.

Hypotheek berekenen

€ 340.000

Kosten koper (geschat): € 8.650

2% overdrachtsbelasting (€ 6.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 348.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 340.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
216 m²
Inhoud
565 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Rolluiken en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6225

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.