Direct naar de inhoud
Logo van KH-Solutions Makelaars

Kaatsruwe 5

6218RD Maastricht • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 3.831

Fotogalerij

Kaatsruwe 5 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS: Een complete deal op een goede locatie: droom jij van comfortabel en duurzaam wonen op een fijne locatie in Maastricht? Dan is dit jouw kans. Deze uitstekend onderhouden, aangebouwde twee-onder-een-kapwoning uit 2007 combineert ruimte, luxe en energiezuinigheid op een perfecte manier. Met een royaal woonoppervlak van circa 130 m², vier volwaardige slaapkamers, een moderne open keuken en volop bergruimte is dit een woning waar je zó in kunt. Dankzij de aanwezigheid van een WTW-installatie, meerdere airco’s, maar liefst 18 zonnepanelen en een groen energielabel A++ geniet je hier van optimaal wooncomfort, zowel nu als in de toekomst. Een woning die je gezien móét hebben. Deze prachtige tweekapper met een ruime en lichte indeling bevindt zich op een gewilde, groene locatie en biedt de perfecte combinatie van comfort en stijl. Laat je verwonderen door het overvloedige natuurlijke licht dat de ruimtes verwarmt en geniet van de onderhoudsvrije achtertuin met voldoende zonuren, ideaal voor ontspanning en familiemomenten. Deze aangebouwde tweekapper heeft voldoende plek voor iedereen en beschikt over een stijlvolle eetruimte aan de voorzijde van de woning. Met een heerlijk woonoppervlak van circa 130 m² is dit de ideale plek om jouw nieuwe (t)huis te creëren! Omgeving De ligging van de woning is werkelijk ideaal te noemen. Ze bevindt zich op korte afstand van alle belangrijke en dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, scholen en medisch voorzieningen, waardoor je alles snel en gemakkelijk kunt bereiken zonder lange reistijden. Daarnaast ligt het stadscentrum van Maastricht op slechts enkele minuten rijden of fietsen, waardoor je volop kunt genieten van de gezellige sfeer, restaurants, culturele evenementen en andere stadsfaciliteiten. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor je snel verbinding hebt met omliggende steden en regio’s, wat ideaal is voor woon-werkverkeer of spontane uitjes. Bovendien is de omgeving omgeven door prachtige natuurgebieden, waardoor je altijd kunt genieten van rust, frisse lucht en recreatiemogelijkheden in de natuur. Al deze factoren samen maken deze woning niet alleen zeer aantrekkelijk voor dagelijks comfortabel wonen, maar ook zeer toekomstbestendig, omdat de ligging een goede investering biedt op de lange termijn en een hoge levenskwaliteit garandeert. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in deze woning word je warm verwelkomd door de (unieke) sfeervolle entreehal, die je moeiteloos toegang geeft tot diverse ruimtes. Deze aanbouw is gecreëerd in 2014 en zorgt voor extra vierkante meters en comfort. De toegang naar de garage is hierdoor inpandig. De meterkast is keurig verzorgd, net als de toiletruimte en de garderobekast. Door het maken van de aanbouw is er direct (inpandig) toegang tot de garage. Via de extra brede trap bereik je de eerste verdieping (met schuifdeur 1e verdieping), maar je loopt ook direct de lichte en ruime woonkamer binnen. De woonkamer heeft een uitnodigende indeling en biedt veel lichtinval. De keuken is aan de voorzijde van de woning, terwijl het zitgedeelte aan de achterzijde zijn gesitueerd. Via de living bereik je de zonnige tuin, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van privacy. De tuin bereik je ook middels de garage. De keuken is hoogwaardig afgewerkt. Deze is voorzien van goed apparatuur en biedt alle comfort voor het bereiden van heerlijke gerechten. De begane grond is stijlvol afgewerkt met een fraaie pvc-vloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. De tuin is een absolute eyecatcher: zonnig, met een serre, gelegen op het zuidoosten zodat je de hele dag profiteert van zonlicht. De tuin is fraai aangelegd met tegels, kunstgras en een stijlvolle afwerking, inclusief wateraansluiting. Via de tuin bereik je de garage. In de nabije omgeving is voldoende parkeergelegenheid zonder vergunning, wat het wonen hier extra comfortabel maakt. Uiteraard beschik je over een ruime oprit. Kortom, deze woning biedt alles wat je zoekt voor comfortabel en plezierig wonen! Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je een ruime en praktische overloop (met inbouw schuifdeur), bereikbaar via de vaste trap vanuit de entree. Hier bevinden zich een moderne en goed verzorgde badkamer, drie sfeervolle slaapkamers met rolluiken en diverse airco’s en een trap naar de tweede verdieping (met inbouw schuifdeur). De badkamer straalt luxe uit met een dubbele diepe uitstraling wastafel in een stijlvol meubel, een ruime inloopdouche en een tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale, luxe master bedroom met een stijlvolle walk-in closet, voorzien van automatische verlichting. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig, onder andere via praktische schuifdeuren in de kap. Op deze verdieping bevindt zich tevens een technische ruimte/inpandige bergruimte, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. De slaapkamer is uitgerust met voldoende opbergmogelijkheden en beschikt over airconditioning en rolluiken voor optimaal comfort. Deze verdieping creëert een aangename en rustige woonomgeving, waar comfort, privacy en functionaliteit perfect samenkomen — zowel nu als in de toekomst. Onze makelaars staan klaar om je deze prachtige woning te laten zien! Nadere bijzonderheden: • Hardhouten kozijnen (geschilderd) en HR++ beglazing • V.v. rolluiken en serre in tuin (met verlichting) • Geen asbest • Energielabel A++! • Buitenschilderwerk (2025, kozijnen en gevels) • 18 zonnepanelen (eigendom) • 4 airco’s in de woning! • Toilet beneden volledig gerenoveerd (2025) • Vloeren 1e en 2e verdieping volledig afgewerkt incl. trap (grind) • Veel opbergruimte • Woonoppervlakte is ca. 130 m² • Cv-installatie eigendom • Laadpaal oprit (ter overname) • Maar liefst 4 slaapkamers (master tweede verdieping) • Fijne tuin op het oosten met serre en garage • Ov-voorzieningen, supermarkten, sportclubs in de buurt De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
541 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6218

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.