Direct naar de inhoud
Logo van Pooters Makelaardij - Pro Housing

Klosruwe 9

6218RC Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 4.252

Fotogalerij

Klosruwe 9 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ In de kindvriendelijke wijk Malberg, bieden wij u deze goed onderhouden halfvrijstaande woning aan. De woning beschikt over een royale woonkamer met halfopen keuken, vier slaapkamers, een verzorgde voor- en achtertuin, een aangebouwde garage en energiebesparende voorzieningen zoals 21 zonnepanelen, 3 airco's en uitstekende isolatie. Dankzij het definitieve energielabel A+ is dit huis niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin met terras en dubbele oprit bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de garderobenis, meterkast en de betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset met fonteintje. De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer, een praktische trapkast en een open trap met verlichting naar de eerste verdieping. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval, waarbij screens aan de voorzijde zonwering bieden. De halfopen keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen met een inrichting in hoekopstelling en diverse (inbouw)apparatuur, te weten: een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combioven, koelkast en een spoelbak. Het totale woonoppervlak van de woonkamer en keuken bedraagt circa 37m². Via de keuken is de achtertuin bereikbaar middels openslaande deur. Deze is circa 9 meter diep en 8 meter breed, fraai aangelegd en beschikt over twee terrassen. Een overkapt terras die grenst aan de keuken en één terras met pergola. Hierdoor kunt u op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw. De tuin en overkapping bieden tevens toegang tot de aangebouwde garage (19m²), welke voorzien is van een kantelpoort, keukenblok met spoelbak, tweede koelkast en extra bergruimte. Eerste verdieping: Via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar van respectievelijk 15m², 10m² en 5m², alle voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. Twee van de drie slaapkamers beschikken daarnaast over een airco-installatie. De geheel betegelde badkamer (5m²) is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, een wastafelmeubel en een tweede wandcloset. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping, met veel lichtinval. Deze verdieping is momenteel in gebruik als kantoorruimte (23m²), maar kan ook worden gebruikt als slaapkamer. Ook deze ruimte is voorzien van laminaat, rolluik en airconditioning. Hier bevinden zich tevens de opstelling voor de cv-ketel, WTW-installatie (2024) en aansluitingen voor de was apparatuur. Extra informatie: - De woning is netjes en goed onderhouden. Tijdens de bouw is gebruik gemaakt van duurzame en kwalitatieve materialen; - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR++). Tevens is de woning voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - De ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken; - Definitief energielabel A+; - Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer; - De begane grond is grotendeels voorzien van een pvc vloer; - Verwarming en warm water worden verkregen middels combiketel (Intergast HRE bj. 2013; eigendom); - 3 airco's aanwezig; - WTW installatie aanwezig; - Oprit aanwezig geschikt voor 2 auto's; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Algemene informatie: Deze instapklare woning is gelegen aan de Klosruwe 9 in de Maastrichtse woonwijk Malberg, op loopafstand gelegen van het "Centre Manjefiek Malberg." Diverse voorzieningen zoals diverse winkels, basisscholen, openbaar vervoer, Sportpark West en het Vennepark liggen in de directe nabijheid. Het historisch stadscentrum van Maastricht, evenals winkelcentrum Brusselse Poort bevinden zich op fietsafstand. Bovendien heeft de wijk prima toegang tot verbindingswegen richting A2 en België. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
471 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergast HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A+

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6218

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.