Direct naar de inhoud
Logo van Pooters Makelaardij - Pro Housing

Kochstraat 8

6216ER Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.652

Fotogalerij

Kochstraat 8 Maastricht
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Aan de Kochstraat 8, gelegen in de geliefde woonwijk Brusselsepoort, bevindt zich deze ruime en functionele gezinswoning voorzien van een praktische indeling, fijne leefruimtes en diverse comfortabele voorzieningen. Met onder andere een ruime begane grond met vloerverwarming, een open keuken, drie slaapkamers, een inpandige garage en een mooi aangelegde verzorgde tuin vormt dit een ideale basis voor comfortabel wonen. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, airconditioning, diverse zonwerende voorzieningen en beschikt over energielabel B. Indeling: Begane grond: Via de entree bereikt u de hal (8m²), welke is afgewerkt met een stijlvolle marmeren vloer. In de hal bevinden zich de garderobenis, de meterkast en de toiletruimte met staand closet en fonteintje. De ruime woonkamer (29m²) is eveneens voorzien van een marmeren vloer en comfortabele vloerverwarming. Door de grote schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Het elektrisch bedienbare zonnescherm biedt extra comfort tijdens zonnige dagen. De verzorgde achtertuin is royaal van opzet en fraai aangelegd met veel groen, wat zorgt voor een rustige en aangename buitenbeleving. Dankzij de ruime indeling is er volop gelegenheid om meerdere zitplekken te creëren en optimaal van het buitenleven te genieten. Verder beschikt de tuin over een praktische buitenberging en een handige zij-ingang. De open keuken (5m²) is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een granieten aanrechtblad met dubbele spoelbak. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een oven. Hiermee vormt de keuken een praktische en complete ruimte voor dagelijks gebruik. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. De garage (16m²) is voorzien van een tegelvloer, een handmatig bedienbare garagedeur en een openslaande deur met hordeur naar de tuin. Hierdoor is de ruimte uitstekend geschikt voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra bergruimte. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de separate cv-/wasruimte. De royale hoofdslaapkamer (22m²) strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en wandafwerking met behang. Ook de tweede slaapkamer (13m²) beschikt over een laminaatvloer, behangafwerking en profiteert van veel natuurlijke lichtinval. De derde slaapkamer (11m²) is eveneens voorzien van een laminaatvloer en behang en kan uitstekend dienen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer (8m²) is volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad met bubbelinstallatie (momenteel niet werkzaam), een vaste wastafel, separate douche en een staand closet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische cv-/wasruimte (2m²) met aansluitingen voor de wasmachine en de mechanische ventilatie-unit. De woning is uitgerust met een Vaillant Ecotec Plus cv-ketel uit 2022, welke in eigendom is. Extra informatie: - De woning is goed onderhouden; - Ruime gezinswoning met praktische indeling; - De woning is volledig geïsoleerd; - De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing; - Alle slaapkamers beschikken over screens en vliegenhorren; - Airco op de overloop geplaatst in 2016; - Elektrisch zonnescherm aanwezig; - De begane grond (m.u.v. de garage en toiletruimte) is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming via gas; - Mechanische ventilatie aanwezig; - De ruime garage is zowel van binnenuit als buiten te bereiken en biedt tal van opslagmogelijkheden; - Oprit aanwezig voor een auto; - De verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Vaillant Ecotec Plus; bj. 2022; eigendom); - Verzorgde royale achtertuin met een uitstekende zonligging op het zuidwesten; - Definitief energielabel 'B'. Algemene informatie: De woning is gelegen aan de Kochstraat 8 in de geliefde wijk Brusselsepoort in Maastricht. Deze wijk staat bekend om haar centrale ligging en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook het winkelcentrum Brusselsepoort ligt op korte afstand en biedt een breed aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen. Daarnaast is het historische stadscentrum van Maastricht binnen enkele minuten bereikbaar, zowel per fiets als met de auto. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn ook omliggende steden en voorzieningen eenvoudig bereikbaar. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
303 m²
Inhoud
464 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
204 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6216

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.