Direct naar de inhoud
Logo van Pooters Makelaardij - Pro Housing

Kruisboogruwe 21

6218TG Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 3.118

Fotogalerij

Kruisboogruwe 21 Maastricht
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op een centrale locatie in de wijk Malberg ligt deze verzorgde en ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een doorzonwoonkamer, zonnige tuin op het zuidoosten en een praktische stenen berging. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, op loopafstand van het Kindcentrum Manjefiek Malberg, een winkelcentrum, diverse groenvoorzieningen en het openbaar vervoer. Dankzij de gunstige ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl het centrum van Maastricht op korte fietsafstand te bereiken is. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (voorzien van 7 groepen en aardlekschakelaar), een garderobenis en het gastentoilet. De moderne toiletruimte is in 2018 vernieuwd en voorzien van een wandcloset en fonteintje met meubel. De doorzonwoonkamer (26m²) is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt toegang tot de achtertuin via een tuindeur. De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer en strakke wandafwerking, wat bijdraagt aan een verzorgde uitstraling. De open keuken is in 2021 volledig vernieuwd en beschikt over een stijlvol schiereiland met een hoogwaardig marmeren werkblad. De keuken is uitgerust met moderne Siemens apparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met grillfunctie, combimagnetron, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap en een spoelbak. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en vrijwel volledig betegeld, waardoor deze zeer onderhoudsvriendelijk is. In 2022 is kunstgras aangelegd, wat extra comfort en een groene uitstraling biedt. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen berging (7m²), ideaal voor het stallen van fietsen of tuinbenodigdheden. Daarnaast is in 2021 een sfeervolle overkapping met geïntegreerde ledverlichting gerealiseerd, perfect voor gezellige avonden buiten. De voortuin is in 2022 opnieuw betegeld en draagt bij aan de verzorgde uitstraling van de woning. Eerste verdieping: De overloop (4m²) geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Slaapkamer 1 (13m²), gelegen aan de achterzijde, beschikt over elektrisch bedienbare rolluiken. Slaapkamer 2 (9m²), is aan de voorzijde gelegen en voorzien van handbediende rolluiken. Slaapkamer 3 (7m²), is eveneens aan de achterzijde gelegen met uitzicht op de tuin. De luxe badkamer (5m²) is in 2018 volledig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige materialen en een moderne uitstraling. De ruimte beschikt over een eigentijdse tegelvloer, een wandcloset, een dubbele vaste wastafel in een strak ombouwmeubel, een regendouche met massagefunctie en een radiator. Dankzij de doordachte indeling en luxe afwerking is deze badkamer een echte eyecatcher en biedt het dagelijks comfort op niveau. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel extra leefruimte. Op de voorzolder (12m²) bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie, evenals de opstelling van de HR-combiketel. De vierde slaapkamer (12m²) is ruim bemeten en beschikt over inbouwkasten en een groot Velux-dakraam, wat zorgt voor aangenaam daglicht. Deze kamer is thans in gebruik als walk-in-closet. Het dak is voorzien van isolatie, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. Extra informatie: - Goed onderhouden en instapklare woning; - Voorzien van vier volwaardige slaapkamers; - Vrijwel volledig voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - Nagenoeg geheel uitgerust met rolluiken (deels elektrisch bedienbaar); - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit HR; bj. 2010; eigendom); - Luxe open keuken met schiereiland en hoogwaardige Siemens apparatuur, vernieuwd in 2021; - Badkamer en toilet vernieuwd in 2018; - Overkapping met sfeervolle ledverlichting gerealiseerd in 2021; - Voortuin opnieuw betegeld in 2022; - Kunstgras in achtertuin aangelegd in 2022; - Mechanische ventilatie aanwezig; - Voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Achtertuin met gunstige zonligging (zuidoosten); - Centrale ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen op loopafstand; - Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen en het centrum van Maastricht; - Definitief energielabel 'B'; - Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat. Algemene informatie: Deze aantrekkelijke woning is gelegen in een rustige straat in de wijk Malberg, een groene en kindvriendelijke buurt met uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum van Maastricht is snel en eenvoudig per fiets bereikbaar. Bovendien liggen uitvalswegen richting onder andere de A2 en A79 op slechts enkele autominuten afstand, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid richting omliggende steden en regio's. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
358 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6218

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.