Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Maastricht

Krulbolruwe 4

6218RE Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.722

Fotogalerij

Krulbolruwe 4 Maastricht
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Maastricht, in het kleinschalige en kindvriendelijke woonwijk Sportkwartier Zuid, bieden wij deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met garage aan. De woning is gebouwd in 2007 en beschikt o.a. over energielabel A+, 23 zonnepanelen, drie airco's, WTW, vloerverwarming, uitgebouwde woonkamer, vier ruime slaapkamers (mogelijk vijf), fijne tuin, berging met kelder en nog veel meer! Winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden zoals Sportpark West en de Maastricht International Golf Club liggen in de directe omgeving. INDELING Begane grond: Via de ruime oprit bereikt men de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de leefruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De uitgebouwde woonkamer (ca. 27m²) is royaal van opzet en staat in open verbinding met de keuken. De begane grond is voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte veel daglicht. De open keuken (ca. 17m²) in hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, spoelbak, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Aan de achterzijde van de woning geeft de woonkamer toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (ca. 23m², 10m² en 5m²) zijn voorzien van een lichte laminaatvloer en op twee slaapkamers hangt er een airconditioning die tevens kan verwarmen. De badkamer (ca. 5m²) is volledig betegeld en voorzien van een whirlpoolbad met douche combinatie, een toilet en een wastafel met meubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, die momenteel in gebruik is als slaapkamer (ca. 31m²). De ruimte is voorzien van een dakkapel en biedt de mogelijkheid om te worden omgebouwd tot twee afzonderlijke slaapkamers. Daarnaast beschikt de zolder over een airco. De cv-installatie en de WTW-installatie zijn eveneens op deze verdieping geplaatst. Vliering: Middels een vlizo trap te bereiken vliering voor extra bergruimte. Tuin: Deze nette achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is direct bereikbaar vanuit de woonkamer en de garage. De garage is voorzien van een elektrische poort, elektra en water, waardoor het een praktische plek is voor parkeren, klussen of opslag; momenteel bevinden zich hier ook de wasmachine en droger. In de tuin kunt u heerlijk van de zon genieten onder de sfeervolle overkapping of op het gezellige terras, terwijl het groene gazon voor een frisse uitstraling zorgt. Daarnaast is er een vrijstaand houten tuinhuis met elektra, ideaal als werk- of hobbyruimte. Via het tuinhuis is bovendien toegang tot een kelder, die extra bergruimte biedt. Nadere bijzonderheden: - Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en bouwjaar 2007; - Energielabel A+; - 23 zonnepanelen en drie airco's; - Voorzien van vloerverwarming en WTW; - Voorzien van rolluiken; - Berging met kelder; - Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein, direct in de straat en in omliggende straten; - Alle vermelde maten zijn indicatief. Omgeving: De woonwijk "Sportkwartier" is een levendige wijk aan de rand van de Maastrichtse woonwijk Malberg met optimale voorzieningen. De buurt kenmerkt zich haar centrale ligging t.o.v. scholen, winkels (o.a. de Jumbo, Aldi, drogisterij, apotheek) en sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Maastricht, alsmede uitvalswegen richting autosnelwegen en de grens van Smeermaas zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Nabij de woning, op ca. 2 minuten loopafstand, is een multifunctioneel sportpark gelegen: een gemeentelijk sportpark, welke beschikt over moderne en goed onderhouden voorzieningen, waaronder o.a. een gigantisch multifunctioneel verlicht kunstgrasveld, zes verlichte jeu de boules banen en moderne outdoor fitnesstoestellen. De bushalte bevindt zich op ongeveer 50 meter afstand van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
398 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6218

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.