Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Maastricht

Krulbolruwe 4

6218RE Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 3.677

Fotogalerij

Krulbolruwe 4 Maastricht
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare, royale 2-onder-1-kapwoning met energielabel A+, 23 zonnepanelen en zonnige tuin! Zoekt u een verrassend ruime, instapklare én toekomstbestendige gezinswoning aan de rand van Maastricht? Deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met garage ligt in de kleinschalige, kindvriendelijke woonwijk 'Sportkwartier Zuid'. Met een energielabel A+, maar liefst 23 zonnepanelen, drie airco's, een WTW-installatie en vloerverwarming is deze woning en helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij de combinatie van vloerverwarming en geschikte radiatoren is de woning uitstekend voorbereid op verdere verduurzaming, zoals de plaatsing van een (hybride) warmtepomp. Tel daar de vier royale slaapkamers, de zonnige tuin en een unieke extra kelder bij op, en u heeft uw ideale gezinswoning gevonden! Begane grond: Via de ruime oprit met plaats voor meerdere auto's bereikt u de entree. De hal met meterkast en volledig betegelde toiletruimte (voorzien van wandcloset en fonteintje) geeft toegang tot de leefruimte. Bij binnenkomst valt direct de royale opzet op. De uitgebouwde woonkamer (ca. 27 m²) vormt samen met de open leefkeuken (ca. 17 m²) een prachtig, licht geheel van maar liefst 44 m². Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een heerlijke lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. De gehele begane grond is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer inclusief vloerverwarming. De ruime open keuken in praktische hoekopstelling is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (resp. ca. 23 m², 10 m² en 5 m²) zijn voorzien van een nette, lichte laminaatvloer. De twee grootste slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen; comfort gegarandeerd in elk seizoen! De geheel betegelde badkamer (ca. 5 m²) is van alle gemakken voorzien: een comfortabel whirlpoolbad met douchefunctie, een tweede toilet en een functioneel wastafelmeubel. Tweede verdieping & vliering: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Dankzij de dakkapel is hier een royale vierde slaapkamer van maar liefst 31 m² gecreëerd. Deze multifunctionele ruimte is eveneens voorzien van airconditioning en leent zich perfect voor het realiseren van twee afzonderlijke slaapkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Op deze verdieping bevinden zich ook de cv-ketel en de WTW-installatie. Extra bergruimte nodig? Via een vlizotrap is de praktische vliering bereikbaar. Deze biedt extra bergruimte voor seizoensspullen en overige opslag. Tuin & garage: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier geniet u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van de zon. De tuin is sfeervol ingericht met een ruim terras, een groen gazon, duurzame hardhouten schuttingen (die optimale privacy bieden) en een gezellige overkapping. In de tuin bevindt zich ook een vrijstaand houten tuinhuis met elektra. De absolute verrassing bevindt zich hieronder: via een vaste trap bereikt u een onderliggende kelder die zorgt voor een schat aan extra opslagruimte! De garage (voorzien van een elektrische sectionaalpoort, water en elektra) biedt plek voor de auto, de fietsen of een fijne klusruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Nadere bijzonderheden: • Energiezuinig & Duurzaam: Energielabel A+, 23 zonnepanelen, WTW-unit en uitstekend geïsoleerd. • Optimaal klimaat: Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en 3 airco's (koelen en verwarmen). • Comfort: De woning is rondom volledig voorzien van rolluiken. • Ruimte: 4 royale slaapkamers met de mogelijkheid tot 5. • Uniek: Vrijstaand tuinhuis met een verrassend grote, onderliggende kelder. • Parkeren: Ruime eigen oprit en voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat. • Bouwjaar: 2007 • Ligging: Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen nabij; • Alle vermelde maten zijn indicatief. Omgeving: De woning ligt op een gewilde en zeer kindvriendelijke locatie in het 'Sportkwartier', aan de rand van de Maastrichtse woonwijk Malberg. Deze rustige woonomgeving kenmerkt zich door een prettige mix van wonen, groen en voorzieningen. Alle dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek: van supermarkten (Jumbo en Aldi), drogisterijen en andere winkels tot scholen en medische zorg. Sport- en recreatieliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het moderne sportpark op slechts 2 minuten lopen, uitgerust met outdoor fitness, kunstgrasvelden en jeu-de-boulesbanen.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
398 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6218

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.