Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Maastricht Lap & Pletsers

Madoerastraat 7

6214XL Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 5.075

Fotogalerij

Madoerastraat 7 Maastricht
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante vrijstaande woning op historische locatie in de geliefde wijk Trichterveld In de karaktervolle wijk Trichterveld – een tuindorp in de stad – bieden wij namens Woningstichting Maasvallei deze vrijstaande, levensloopbestendige semi-bungalow aan. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 593 m² en beschikt over een zonnige tuin, garage en meerdere bergingen. Hoewel eenvoudig van opzet en toe aan een grondige modernisering en verduurzaming, biedt deze woning volop potentie op een unieke en historische locatie. Madoerastraat 7 maakt deel uit van een bijzonder stedenbouwkundig project uit 1949: een van twaalf proefwoningen die in opdracht van de Gemeente Maastricht zijn gebouwd als voorbeeld voor de latere bebouwing in de wijk. Deze woning is – net als de overige elf – aangewezen als gemeentelijk monument, wat bijdraagt aan de historische waarde en unieke uitstraling. Trichterveld is ontstaan in 1948 en wordt beschouwd als een tuindorp binnen de stad. In de jaren daarna groeide het uit tot een zeer gewilde woonomgeving; Maastrichtenaren stonden destijds letterlijk in de rij om hier te mogen wonen. Sinds 2010 is de wijk integraal vernieuwd: alle oorspronkelijke woningen zijn vervangen door moderne varianten in dezelfde stijl, met hedendaagse comforteisen en ruimere maatvoering. De wijk kenmerkt zich door een rustige, groene en ruim opgezette structuur, maar ligt tegelijkertijd zeer centraal: op korte afstand van winkelcentrum Brusselsepoort, de historische binnenstad van Maastricht en diverse in- en uitvalswegen. Een unieke kans voor wie zoekt naar karakter, erfgoed én potentieel. Indeling Bij binnenkomst betreed je een compacte hal met meterkast en garderoberuimte. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer van circa 22 m², die dankzij de grote ramen geniet van een prettige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken (ca. 7,2 m²), welke is gesitueerd in de voormalige berging. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een wasemkap, een koelkast en biedt direct tuincontact via een achterdeur en uitzicht op het groen. Via een gang zijn vervolgens de overige vertrekken op de begane grond bereikbaar. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een vaste kast. De badkamer, met een oppervlakte van circa 7 m², is ingericht met een douche, toilet, wastafel en aansluiting voor witgoed. Een vlizotrap in de gang leidt naar de zolderverdieping. Deze bestaat momenteel uit twee aaneengeschakelde ruimtes die dienstdoen als bergruimte, maar met wat creativiteit en verbouwing ook kunnen worden ingericht als extra slaapkamers. Op deze verdieping bevindt zich tevens de Intergas HR-combiketel (bouwjaar 2018, eigendom). Tuin De woning beschikt over een ruime voortuin met een pad naar de voordeur en een diepe oprit aan de rechterzijde, die leidt naar de garage. De achtertuin is riant, zonnig gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy dankzij de vrije ligging. De tuin biedt tal van mogelijkheden: van het creëren van een fraaie siertuin of moestuin tot speelruimte of een ruim buitenterras waar je heerlijk van de zon kunt genieten. In de tuin bevinden zich meerdere praktische bijgebouwen. Aan de achterzijde van de woning is een garage gesitueerd (circa 14,5 m²) met houten openslaande deuren. Daarnaast is er een aanpandige berging (ca. 4 m²) én zijn er twee separate bergingen aanwezig – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslagruimte. Algemeen / Bijzonderheden: - De betreffende woning is eigendom van Woningstichting Maasvallei. - Voor deze woning geldt dat huurders van een sociale huurwoning (van een woningcorporatie) in de gemeente Maastricht tot en met 19 december 2025 voorrang krijgen om een bod uit te brengen. Bij bieding: aanlevering van kopie getekende huurovereenkomst + recent uittreksel BRP verplicht. - In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot € 402.000 met peildatum 1 januari 2025. Voor meer info zie: Koper is verplicht het gekochte minimaal gedurende 1 jaar niet anders te gebruiken dan als woning voor eigen gebruik. Verhuur aan derden (m.u.v. bloed- of aanverwanten in de eerste graad van de koper) is niet toegestaan. Niet bestemd voor beleggingsdoeleinden/commerciële verhuur. - De notariële eigendomsoverdracht geschiedt via Wyck Notarissen te Maastricht. - Aanvaarding in overleg (per direct beschikbaar) Aansprakelijkheid: Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Perceeloppervlakte
593 m²
Inhoud
328 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
345 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1947
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6214

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.