Direct naar de inhoud
Logo van Visschedijk Makelaardij B.V.

Mergelweg 30

6212XH Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.282

Fotogalerij

Mergelweg 30 Maastricht
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een van de meest geliefde woonomgevingen van Maastricht, in de karaktervolle wijk Sint Pieter, ligt dit uitzonderlijk sfeervolle en hoogwaardig gerenoveerde herenhuis. De woning is in de periode 2020–2022 met veel gevoel voor stijl, kwaliteit en detail gerenoveerd, waarbij authentieke jaren-30-elementen op fraaie wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort en een hoogwaardige afwerking. Het pand onderscheidt zich door de royale leefruimtes, de prachtige lichtinval, de indrukwekkende plafondhoogtes en de harmonie tussen karakter en modern design. Dankzij de royale aanbouw aan de achterzijde is een bijzonder comfortabele leefruimte ontstaan met direct contact met tuin en terras. Met maar liefst vijf slaapkamers, een multifunctionele zolderverdieping en een verrassend diepe tuin op een perceel van circa 333 m² betreft dit een zeldzaam ruim woonhuis binnen Sint Pieter. De fraai aangelegde achtertuin vormt een absoluut pluspunt. Voor Sint Pieterse begrippen is de tuin uitzonderlijk diep en biedt deze meerdere terrassen, veel privacy, een achterom en een vrij uitzicht aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijk wonen op korte afstand van het historische centrum van Maastricht. De ligging is uitstekend: in de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, scholen, horeca en sportvoorzieningen. Daarnaast liggen de Sint-Pietersberg, de ENCI-groeve en wandelgebieden op korte afstand. Ook het stadscentrum van Maastricht is binnen enkele minuten bereikbaar. INDELING Souterrain: Kelder van circa 24 m² met deur richting tuin. Een praktische ruimte geschikt voor opslag, provisie of hobbydoeleinden. Begane grond: Representatieve entree/hal met prachtige authentieke elementen waaronder glas-in-loodramen, een fraai origineel trappenhuis, meterkast, toegang tot het souterrain en een stijlvolle separate toiletruimte voorzien van wandcloset. De royale living van circa 55 m² vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de fraaie maatvoering, de uitstekende lichtinval en de directe verbinding met tuin en terras middels openslaande deuren. De combinatie van leefruimte, eetgedeelte en keuken creëert een bijzonder aangename en luxe woonbeleving. De halfopen moderne leefkeuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en hoogwaardige keukenapparatuur waaronder stoomoven, combi-oven, koelkast, Quooker en spoelbak. De keuken is voorzien van vloerverwarming en sluit naadloos aan op het leefgedeelte en vormt een ideale ruimte voor zowel dagelijks gebruik als ontvangst van gasten. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken: 245 x 189 voorzien van spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de living bereikt men het ruime terras van circa 12 m² met fraai vrij uitzicht over de tuin. De diepe achtertuin op het noorden/noordwesten biedt meerdere sfeervolle zitgedeeltes, veel privacy en een achterom. De combinatie van groen, rust en ruimte maakt deze buitenruimte bijzonder aantrekkelijk. Eerste verdieping (nagenoeg geheel voorzien van kurkvloer): Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, luxe badkamer en separate toiletruimte met wandcloset. Slaapkamer I: 448 x 395 cm met fraaie schoorsteenmantel. Slaapkamer II: 400 x 342 cm met karakteristieke erker en fraaie schoorsteenmantel. Slaapkamer III: 294 x 239 cm. De luxe badkamer: 371 x 241 cm, stijlvol uitgevoerd en voorzien van ligbad, dubbele inloopdouche en dubbele vaste wastafel met meubel. De hoogwaardige afwerking, elektrische vloerverwarming en royale opzet geven de ruimte een hotelachtige uitstraling. Tweede verdieping (volledig voorzien van Furbo vinyl vloer): Ruime overloop met toegang tot slaapkamer IV en V. Berging: 183 x 116 met opstelling CV-installatie (Remeha Calenta, bj 2021). Slaapkamer IV: 650 x ca. 345 cm (voorheen verdeeld in twee kamers) met toegang tot de vliering. Dankzij de royale afmetingen uitstekend geschikt als master bedroom, studio of combinatie van slaap- en werkruimte. Slaapkamer V: 282 x 228 cm met dakkapel. Vliering (volledig voorzien van Furbo vinyl vloer): 593 x 372/239. Praktische bergzolder met extra opslagmogelijkheden. ALGEMEEN Het pand is voorzien van 12 zonnepanelen (2023, Belinus M8 Ultra Black). Het energielabel is B. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
333 m²
Inhoud
761 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
218 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6212

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.