Direct naar de inhoud
Logo van Pooters Makelaardij - Pro Housing

Oude Maasstraat 46 B

6229BD Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 199.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.830

2% overdrachtsbelasting (€ 3.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 204.830

Koopprijs /m²: € 4.975

Fotogalerij

Oude Maasstraat 46 B Maastricht
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ In een sfeervolle, voormalige carré-boerderij bevindt zich dit charmante en goed ingedeelde éénslaapkamerappartement. De woning combineert karakteristieke elementen met hedendaags wooncomfort en biedt bovendien veel privacy. Uniek is de aanwezigheid van een tuin aan zowel de oost- als de zuidzijde, met twee aangename terrassen waar u op ieder moment van de dag van de zon kunt genieten. Indeling: Begane grond: Via de afgesloten toegangspoort, voorzien van brievenbussen en een bellentableau, betreedt u de gezamenlijke cour. Deze binnentuin ademt de authentieke sfeer van het oorspronkelijke boerderijcomplex en beschikt over een overdekte fietsenstalling voor gezamenlijk gebruik. Vanaf de binnenplaats bereikt u de entree van het appartement. Direct naast de voordeur bevindt zich een privéterras, gesitueerd aan de zijkant van de woning, waar u in alle rust kunt zitten. Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot het separate toilet. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-installatie en praktische kastruimte. Vanuit de hal loopt u door naar de keuken (6m²), die functioneel is ingericht en is voorzien van diverse inbouw- en losse apparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een magnetron met grillfunctie en een spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over zowel onder- als bovenkasten, waardoor er voldoende bergruimte aanwezig is. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de badkamer (3m²). Deze is uitgerust met een douchecabine, een vaste wastafel met meubel en een aansluiting voor de wasmachine. De woonkamer (17m²) is bereikbaar via de keuken en vormt het hart van het appartement. Dankzij de directe toegang tot het terras aan de zijkant vloeien binnen- en buitenruimte op prettige wijze in elkaar over. De lichtinval en de beschutte ligging zorgen hier voor een aangename woonomgeving. Vanuit de woonkamer bereikt u de slaapkamer (12m²), gelegen aan de rustige achterzijde van de tuin. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Via de slaapkamer heeft u toegang tot het tweede terras, gesitueerd op het zuiden. Dit terras vormt een heerlijke plek om in volledige privacy te ontspannen. De tuin beschikt tevens over een praktische buitenberging (5m²), ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. Extra informatie: - Gelegen in een karakteristieke, voormalige carré-boerderij; - Goed ingedeeld éénslaapkamerappartement op de begane grond; - Veel privacy door beschutte ligging; - Tuin aan zowel de oost- als zuidzijde; - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit Economy VR; bj. 2007; eigendom); - Definitief energielabel 'F'; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Het hoofddak is vernieuwd in 2025; - De kozijnen zijn geschilderd in 2025 en de boeiboorden zijn vervangen; - De servicekosten bedragen € 283,25 per maand (dit is inclusief voorschot gas, water en elektra, opstalverzekering, glasverzekering, reservering klein- en groot onderhoud m.u.v. het platte dak van het appartement. Schilderwerk kozijnen zijn voor rekening van de VvE. Algemene informatie: De woning is gelegen aan de Oude Maasstraat, in de charmante en gewilde woonwijk Heugem. Dankzij de ligging aan de rand van het stadscentrum en de uitstekende fiets- en openbaar vervoersverbindingen is alle stedelijke dynamiek binnen handbereik. Het bruisende centrum van Maastricht is op korte fietsafstand gelegen, waar een groot aanbod aan winkels, gezellige cafés, restaurants en culturele voorzieningen te vinden is. Eveneens zijn diverse bushaltes binnen loopafstand te bereiken, met regelmatige verbindingen naar het centrum, het treinstation en andere wijken in de stad. Voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u de wijk nauwelijks te verlaten. Op korte afstand vindt u meerdere supermarkten en lokale winkels voor uw boodschappen. Daarnaast liggen diverse basisscholen, middelbare scholen en sport- en spelvoorzieningen binnen een comfortabele fietsafstand, wat deze locatie ook aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen. De bereikbaarheid met de auto is eveneens uitstekend. Binnen enkele minuten rijdt u op de belangrijkste uitvalswegen rondom Maastricht, waarmee steden als Eindhoven, Heerlen en Aken eenvoudig bereikbaar zijn. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 199.000

Kosten koper (geschat): € 5.830

2% overdrachtsbelasting (€ 3.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 204.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 199.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
40 m²
Inhoud
141 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Economy VR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6229

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.