Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij

Pasestraat 44

6223HB Maastricht • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Meerssen

Fotogalerij

Pasestraat 44 Maastricht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Wonen aan de Maas – rust, karakter en ruimte in Itteren – Maastricht. Aan de rand van het prachtige GrensMaasgebied, waar u kunt wandelen, fietsen en genieten van de natuur en de rivier de Maas, ligt dit sfeervolle, monumentale woonhuis met een royaal bijgebouw. Een plek waar historie, comfort en landelijke charme samenkomen. Hier woont u in alle rust, omgeven door groen, en toch op korte afstand van het bruisende Maastricht. Prachtig, monumentaal woonhuis met multifunctioneel bijgebouw in Itteren. Achter het woonhuis Pasestraat 43, grenzend aan het weggetje ‘Aan de Maas’, staat deze prachtige sfeervolle woning uit de 19e eeuw. Naast het woonhuis staat een multifunctioneel bijgebouw met een atelier, slaapkamer, keuken en een badkamer. Een huis om verliefd op te worden! Typering: Itteren is een charmant kerkdorp en een voormalig zelfstandige gemeente in de Nederlandse provincie Limburg. Sinds 1970 maakt het, met circa 900 inwoners, deel uit van de gemeente Maastricht en vormt het een van 44 officiële buurten van de stad. Het dorp ligt in het prachtige GrensMaasgebied – een uniek natuurgebied waar de Maas vrij kan stromen en waar u volop kunt genieten van rust, ruimte en natuur. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen of simpelweg ontspannen aan de rivier, terwijl u geniet van de schitterende vergezichten en het rijke planten- en dierenleven. Kinderen kunnen terecht op basisscholen in Borgharen of Bunde. Via de Keersluis in Borgharen rijdt u zo Maastricht in, terwijl de brug over het Julianakanaal snelle verbinding biedt met Bunde. Een ideale locatie voor gezinnen met kinderen, dierenliefhebbers en iedereen die landelijk wil wonen, maar toch dichtbij de stad. Woonhuis: Begane grond: Aan de voorzijde is de entree van dit fraaie, speelse ingedeelde woonhuis. De hal (circa 5,76 x 3,97) met toiletruimte is een stijlvolle ontvangstruimte met een gewelfd plafond, een oude plavuizen vloer en mergelblokken gecombineerd met veldbrandsteen. Deze elementen passen goed bij de paneeldeuren en de trap naar de eerste verdieping. Rechts van de hal, naast de toiletruimte, is slaapkamer I (circa 3,95 x 3,97). Deze kamer heeft, net als de rest van de begane grond, een hoog plafond. Het uitzicht naar de voortuin maakt deze kamer tot een aangename plek. Aan de andere zijde van de hal is de woonkamer (circa 11,65 x 4,57). De houten balken, gordingen, plavuizen vloer en open haard bepalen de sfeer in deze prachtige ruimte. Meerdere grote ramen, waarvan één tot op de vloer, zorgen voor een fraaie verbinding met de tuin. Privacy is volop aanwezig en vanuit de woonkamer geniet u volop van de natuur. Naast de woonkamer is de woonkeuken (circa 6,30 x 4,16/4,03), boordevol karakter en stijl. Er is genoeg plek voor een grote eettafel en de royale hoekopstelling heeft niet alleen aanrechtblad, maar ook een dubbele spoelbak van hardsteen. Alle benodigde apparatuur is aanwezig: een Boretti gasfornuis met twee ovens, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. 1e verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is slaapkamer II (circa 3,69 x 2,74) met een brede dakkapel. Het uitzicht naar de tuin met hoge bomen is fraai. Slaapkamer III (circa 3,30 x 4,01), ingericht als werk- en logeerkamer, heeft twee vaste kasten en een dakkapel aan de kant van de rustige straat. Een dakraam zorgt voor veel lichtinval in de badkamer (circa 2,87 x 2,45), die is ingedeeld met een ligbad/douche en een wastafel met grote spiegel. Naast de deur hangt een hoge handdoekenradiator. Bijgebouw: Links van het woonhuis staat een multifunctioneel bijgebouw dat als gastenverblijf en atelier is ingericht. De zit-/slaapkamer (circa 6,49 x 5,01) is een royale kamer met prachtig uitzicht naar de tuin. Naast de slaapkamer is een keuken en de badkamer is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel. Verder zijn er een sfeervol atelier (circa 6,51/5,63 x 4,98) en een wasruimte/berging (circa 4,98 x 3,16) met de opstelling van de 2e HR-ketel (2021, eigendom). Openslaande deuren in het atelier geven toegang tot de tuin en de wasruimte/berging. De tuin is een oase van groen met volwassen bomen, hoge beplanting en een groot gazon. Er zijn meerdere terrassen gemaakt om van de zon, maar ook van de schaduw te genieten. Vogels, vlinders en andere dieren zijn vaak te zien terwijl u in de tuin zit, loopt of aan het tuinieren bent. Voor tuingereedschap en andere spullen staat er een houten berging, omringd door groen. Ook aan de straatkant ziet u groen, bij het bijgebouw en bij het woonhuis. Algemeen: Bouwjaar: 1817 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 268 m2, inhoud circa 1167 m3 Perceeloppervlakte: 1172 m2 Verwarming en warm water via een HR-ketel voorhuis (2024, huur) & bijgebouw (2019, eigendom) Hardhouten kozijnen met isolatieglas (dakkapel voorzijde en grote ramen woonkamer voorzijde), overige kozijnen zijn voorzien van enkel glas Woonhuis heeft drie slaapkamers, waarvan een op de begane grond Multifunctioneel bijgebouw met een slaapkamer, keuken, badkamer, atelier en een wasruimte/berging Prachtige, parkachtige tuin met veel privacy Asbest: niet bekend, wel verdacht gezien de leeftijd van de woning Energielabel: D Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
268 m²
Perceeloppervlakte
1172 m²
Inhoud
1167 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1817
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr-ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6223

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.