Direct naar de inhoud
Logo van Marcel Overhof Makelaardij

President Rooseveltlaan 46

6224CR Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.620

Fotogalerij

President Rooseveltlaan 46 Maastricht
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

President Rooseveltlaan 46 (Wyckerpoort) ligt op een bijzonder prettig deel van de Groene Loper, met uitzicht over het groen en een open, ruimtelijk karakter. Supermarkten, speciaalzaken en horeca liggen op loopafstand, net als scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Het centraal station bereik je in enkele minuten te voet, het Vrijthof ligt op circa twee kilometer afstand en met de fiets sta je zo in het Heuvelland of bij het MUMC+. Ook internationale scholen, waaronder het United World College, zijn goed bereikbaar, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt voor gezinnen én expats. Wonen aan de Groene Loper betekent wonen op een van de meest geliefde en doordacht ingerichte plekken van Maastricht. Deze groene stadsboulevard verbindt wijken, mensen en functies en biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijke dynamiek. Je wandelt hier langs brede lanen en groenstroken, terwijl het historische centrum, het centraal station en dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Op deze centrale en tegelijkertijd ontspannen plek staat dit moderne halfvrijstaande herenhuis uit 2022. Een woning die zich onderscheidt door haar royale woonoppervlakte van circa 184 m², haar hoge afwerkingsniveau en vooral door de uitzonderlijke flexibiliteit in gebruik. Dankzij de aanwezigheid van een multifunctionele studio, meerdere leefruimtes en een groot dakterras is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen en levensfases. Indeling Begane grond De begane grond vormt een prettig en logisch ingedeeld woonniveau. De keuken is strak vormgegeven, volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur en sluit mooi aan op het eetgedeelte en de woonkamer. De ruimtes voelen comfortabel en overzichtelijk aan en lenen zich uitstekend voor dagelijks gezinsleven en ontspannen samenzijn. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de studio, bereikbaar via een eigen entree. Deze ruimte is bewust multifunctioneel opgezet en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Denk aan een zelfstandige woonruimte voor oudere (inwonende) kinderen of ouders, maar ook aan een kantoor aan huis, praktijkruimte of werkstudio. De studio beschikt over een volwaardige keuken, een ruime slaapkamer en een badkamer ensuite met inloopdouche en wastafel. Het toilet is separaat gesitueerd, wat het zelfstandige karakter verder versterkt. Privacy en flexibiliteit komen hier op een natuurlijke manier samen. Eerste verdieping De eerste verdieping verrast door haar veelzijdigheid. Hier bevindt zich een royale multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als woonkamer, maar zich net zo goed leent voor werken, ontspannen, studeren of een combinatie daarvan. Deze ruimte geeft direct toegang tot het grote dakterras, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Daarnaast is er een klein balkon aanwezig, dat vooral een fraaie architectonische toevoeging vormt aan het geheel. Op deze verdieping ligt ook een comfortabele slaapkamer met inloopkast, ideaal als master bedroom of als rustige privéruimte. Verder is hier een praktische technische ruimte aanwezig met de warmtepomp, warmteterugwininstallatie, wasmachineaansluiting, wastafel en een sanibroyeur, waarmee deze verdieping eveneens beschikt over een toiletvoorziening. In de wandkast richting het dakterras is bovendien een compact koelkastje geïntegreerd, een doordacht detail dat het verblijf op deze verdieping extra comfortabel maakt, zodat je voor iets koels niet steeds naar beneden hoeft. Tweede verdieping De tweede verdieping is volledig ingericht als slaapverdieping en telt twee volwaardige slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste inbouwkast. De hoofdbadkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is stijlvol en compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel en verwarmde spiegel, een (vierde) toilet en een ruime inloopdouche met solar shower. Alles is hier gericht op comfort, rust en dagelijks gemak. Buitenruimte Een letterlijk absoluut hoogtepunt is het royale dakterras van ruim 60 m², gelegen op het zuidwesten en met uitzicht over de Groene Loper. Een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of simpelweg te genieten van zon, ruimte en groen. Daarnaast beschikt de woning over een verzorgde tuin met achterom en een eigen parkeerplaats op afsluitbaar terrein aan de achterzijde. Ook een praktische buitenberging ontbreekt niet. Duurzaam en comfortabel De woning is volledig toekomstbestendig uitgevoerd en beschikt onder andere over vijftien zonnepanelen, een luchtwarmtepomp en een warmteterugwinsysteem. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en optimale isolatie, wat resulteert in een zeer hoog wooncomfort en een uitstekend EPA label A+++. Kenmerken • Circa 184 m² woonoppervlakte • Multifunctionele studio met eigen entree, slaapkamer, badkamer en keuken • Geschikt voor wonen, werken of mantelzorg • Twee keukens en twee badkamers • Vier toiletten • Vier slaapkamers, waarvan één met inloopkast • Multifunctionele leefruimte op de eerste verdieping • Groot dakterras van circa 60 m² op het zuidwesten • Uitzicht over de Groene Loper • Vloerverwarming in de gehele woning • Luchtwarmtepomp en warmteterugwinsysteem • Vijftien zonnepanelen • Energielabel A+++ • Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein • Tuin met achterom • Centrale ligging nabij station, voorzieningen en internationale scholen President Rooseveltlaan 46 is een woning met karakter en mogelijkheden. Een huis dat ruimte biedt aan verschillende woonwensen en levensfases, op een locatie die alles heeft wat Maastricht zo aantrekkelijk maakt. Ben je op zoek naar comfort, flexibiliteit en kwaliteit aan de Groene Loper? Marcel Overhof Makelaardij laat je deze bijzondere woning graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
224 m²
Inhoud
653 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
54 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6224

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.