Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij

Rijproost 6

6227RW Maastricht • Limburg

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Meerssen

Fotogalerij

Rijproost 6 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Uitgebouwde tweekapper met garage en 4 slaapkamers, waarvan 1 de zolder, in Heer. Misschien klinkt de straatnaam Rijproost niet bekend. Dat kan, want er staan maar een paar woningen in deze rustige straat in Heer. Op deze plek staat deze uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met een garage, oprit, 4 slaapkamers en een tuin op het zonnige zuiden. De woonkamer en tuinkamer zijn in totaal circa 40 m2. Typering: Heer is al vele jaren een geliefde plek om te wonen, mede vanwege de ligging tussen de dynamische binnenstad en het prachtige Heuvelland. Verder woont u in de nabijheid van het MUMC+, het MECC en vele (internationale) bedrijven. Basis-, middelbaar- en internationaal onderwijs zijn binnen handbereik, net als supermarkten en andere voorzieningen. Er zijn goede verbindingen met uitvalswegen en de snelwegen A2/A79. Indeling: Souterrain: Onder de hal is een souterrain annex kelder (circa 3,93 x 1,95) met een hoogte van circa 1,96 meter. Deze ruimte is onder andere geschikt als wijnkelder en provisieruimte. Begane grond: Bij de overdekte entree is een hardhouten voordeur, die toegang geeft tot de hal (circa 3,93 x 1,04). Links in de hal zijn de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain. De lichte tegelvloer met donkere rand ligt ook in de keuken, serre en de bijkeuken. Eerst gaan we naar de woonkamer (circa 7,03 x 3,78), met veel lichtinval en sfeer. Deze fraaie ruimte, met een parketvloer, kan geheel als zitkamer worden ingedeeld. De aangebouwde tuinkamer (circa 5,41 x 2,36) is ingedeeld met een leuke zithoek en het eetgedeelte, beiden met veel lichtinval en uitzicht op de tuin. In de keuken staat een moderne, lichte wandopstelling met een granieten aanrechtblad en hoge bovenkasten. Deze fraaie keuken heeft een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Aan de andere kant van de tuinkamer is een bijkeuken (circa 2,26 x 2,36), met toegang tot de tuin en de garage. Zoekt u een woning met een garage? Dan is dit het perfecte huis voor u! De garage van deze woning (circa 7,03 x 2,58) heeft een elektrisch bedienbare sectionaalpoort naar de oprit, is voorzien van verwarming en er is plek voor de wasapparatuur. Gezien de grootte van de garage is het mogelijk om een auto, motor en/of de fietsen binnen te zetten. De voortuin met grind en beplanting heeft weinig onderhoud nodig. Het pad is zo aangelegd dat er geen treden naar de voordeur zijn. Op de oprit is genoeg plek om een grote auto neer te zetten. Rechts van de oprit is een pad met een eigen, afsluitbare achterom. De achtertuin, gesitueerd op het zuiden, heeft de vorm van een driehoek. In het achterste deel staat een ruime (fietsen)berging. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie (voorheen vier) slaapkamers. Aan de achterzijde zijn twee kamers samengevoegd tot slaapkamer I (circa 5,90 x 2,97), in gebruik als master bedroom. Slaapkamer II (circa 3,76 x 2,52) is in gebruik als kinderkamer en slaapkamer III (circa 2,07 x 1,98) als werkkamer. De badkamer (circa 2,06 x 1,19) is ingedeeld met een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een tweedeurs spiegelkast. Goede verlichting, de glazen douchedeur en de witte wandtegels maken de badkamer heel ruimtelijk. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, met een nokhoogte van circa 2,35 meter en zichtbare isolatieplaten op het schuine dak. Op deze verdieping zijn een overloop/bergzolder en slaapkamer IV (circa 4,88 x 3,74) met een groot dakraam. Algemeen: Bouwjaar: 1947 Perceeloppervlakte: 212 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 120 m2, inhoud: circa 528 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2011, eigendom) Hardhouten kozijnen met isolatieglas en rolluiken 8 zonnepanelen van 395 Wp, geplaatst in 2022 Airco-unit in de serre en de master bedroom (koelen en verwarmen, eigendom) Parkeergelegenheid op eigen terrein (verwarmde garage/berging en een oprit) Energielabel: C Asbest: niet bekend Aanvaarding: 1 juni 2026 In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
528 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1947
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6227

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.