Direct naar de inhoud
Logo van Pooters Makelaardij - Pro Housing

's-Herenelderenlaan 26

6215JV Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.161

Fotogalerij

's-Herenelderenlaan 26 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Deze royale tussenwoning is ideaal voor wie op zoek is naar ruimte met een praktische indeling. De woning beschikt over o.a. drie volwaardige slaapkamers, een ruime woonkamer, een groot dakterras, een ruime achtertuin met buitenberging, een bijkeuken en een inpandige garage die is gesplitst in een wasruimte en (fietsen)berging. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. De woning is eveneens volledig geïsoleerd en beschikt over definitief energielabel B. Indeling: Begane grond: Via de voortuin betreedt je de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet met wandcloset en fonteintje, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een gesealde grindvloer. De woonkamer (38m²) is ruim en licht, met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevinden zich een zonnescherm en een rolluik, beide momenteel defect. De semi open keuken (9m²) in hoekopstelling is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap en een kunststof werkblad. De combimagnetron is defect en de keuken verdient modernisering, wat ruimte biedt om deze geheel naar eigen wens te vernieuwen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken (4m²) met tegelvloer, een extra keukenblok en een openslaande deur naar de tuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is grotendeels betegeld, biedt veel privacy, beschikt over een praktische buitenberging en is gunstig gelegen op het zonnige zuiden. Via de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. Deze is momenteel gesplitst in twee ruimtes, namelijk een (fietsen)berging ( 7m²) aan de voorzijde met elektrische sectionaalpoort en een aparte berging (10m²) aan de achterzijde met wasmachineaansluiting. Indien gewenst is het muurtje tussen beide ruimtes eenvoudig te verwijderen, zodat de garage weer als een geheel te gebruiken is. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers van respectievelijk 17m² en 15m² en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en handmatig bedienbare rolluiken. Eén van de slaapkamers beschikt over een royale inbouwkast. De moderne badkamer (5m²) is acht jaar geleden vernieuwd en is ingericht met een dubbele wastafel, een inloopdouche met regenfunctie en een wandcloset. Tweede verdieping: De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Hier vindt u een overloop, een derde slaapkamer (15m²) voorzien van een laminaatvloer, rolluiken en een aparte technische ruimte (5m²) met cv-installatie, mechanische ventilatie en een tweede wasmachineaansluiting. Een groot pluspunt is het royale dakterras van circa 20m². Dit terras is bereikbaar via de overloop en biedt volop ruimte voor een zit- of loungegedeelte, met veel privacy en zonuren. Extra informatie: - De woning dient deels gemoderniseerd te worden; - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken (elektrisch en handmatig); - Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie aanwezig; - Inpandige garage, gesplitst in berging met wasmachineaansluiting en (fietsen)berging; - Muur tussen berging met wasmachineaansluiting en fietsenberging eenvoudig te verwijderen om garagefunctie te herstellen; - Wasmachineaansluitingen op de begane grond en tweede verdieping; - De begane grond is voorzien van een gesealde grindvloer. De eerste en tweede verdieping beschikken over een laminaatvloer (m.u.v. badkamer en technische ruimte); - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Intergas HRE; bj.2014; huur). Volta € 42,88 per maand; - Mechanische ventilatie aanwezig; - Dakterras van ca 20m²; - Onderhoudsvriendelijke en privacyrijke achtertuin gelegen op het zonnige zuiden; - Definitief energielabel B. Algemene informatie: De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Hazendans, bekend om haar groene opzet en prettige woonklimaat. De buurt kenmerkt zich door een mix van eengezinswoningen, speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid. Hazendans ligt op korte afstand van diverse scholen, sportclubs en winkelvoorzieningen, waardoor alle dagelijkse behoeften binnen handbereik zijn. Daarnaast zorgen goede openbaarvervoersverbindingen en nabijgelegen uitvalswegen voor een snelle bereikbaarheid van het stadscentrum en omliggende gebieden. Voor ontspanning en recreatie zijn er in de directe omgeving diverse parken en wandelroutes, ideaal voor gezinnen en natuurliefhebbers. De combinatie van rust, groen en praktische voorzieningen maakt Hazendans een geliefde woonwijk voor jong en oud. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
249 m²
Inhoud
528 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2014, huur)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6215

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.