Direct naar de inhoud
Logo van Marie-Louise Groeneweg Makelaardij

Sint Antoniuslaan 35

6221XJ Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 559.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 572.030

Koopprijs /m²: € 2.927

Fotogalerij

Sint Antoniuslaan 35 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze karakteristieke en verrassend ruime hoekwoning uit ca. 1920, waar charme en mogelijkheden hand in hand gaan. Dankzij de authentieke uitstraling, speelse indeling en twee afzonderlijke entrees is dit een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen én werken aan huis. De woning is gelegen in de geliefde wijk Sint Maartenspoort, op loopafstand van het NS-station, het charmante stadsdeel Wyck en de bruisende binnenstad van Maastricht. Voor ontspanning en groen ligt het Griendpark op een steenworp afstand, evenals de oevers van de Maas. Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting de A2 en A79. De begane grond biedt een veelzijdige kamer ensuite met een eigen entree – ideaal voor een praktijk, kantoor of atelier. Daarnaast vindt u hier een badkamer (te renoveren) en een royale berging met toegang tot een overdekte binnenplaats met zij-ingang, waardoor deze zeer geschikt is voor het stallen van een of meerdere fietsen. Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte en ruime woonkamer, waar de vele ramen zorgen voor een aangename, natuurlijke lichtinval. De gesloten woonkeuken biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Vanuit deze verdieping heeft u toegang tot een dakterras met optimale privacy – een heerlijke, beschutte plek om in alle rust buiten te zitten en te ontspannen. De tweede verdieping beschikt over een riante slaapkamer met inloopkast en directe toegang tot de badkamer, wat zorgt voor extra comfort en gemak. De derde verdieping biedt een ruime zolderverdieping die zich uitstekend leent voor het realiseren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Kortom: een charmante woning met karakter, ruimte en volop potentie, perfect voor wie op zoek is naar een unieke combinatie van wonen en werken op een toplocatie. Indeling o.a. SOUTERRAIN Diverse kelderruimtes. Een deel van de kelder is te bereiken vanuit de woning. De andere kelder is te bereiken via de binnenplaats. BEGANE GROND Entree/hal met gang met lambrisering en een originele tegelvloer. Kamer en suite ca. 36 m2 met een eigen entree (huisnummer 35A). Een houtkachel zorgt voor een knusse en huiselijke sfeer. Deze multifunctionele ruimte is voor vele doeleinden geschikt. Te renoveren badkamer met aansluitingen voor douche, vaste wastafel en toilet. Bijkeuken ca. 12m2 met granito-vloer, opstelling c.v.-combiketel (huur – bouwjaar 2026) en toegang tot de overdekte binnenplaats. Overdekte binnenplaats met zij-ingang, waardoor deze zeer geschikt is voor het stallen van een of meerdere fietsen. Een stenen trap geeft toegang tot de buitenkelder. TUSSENVERDIEPING Woonkeuken ca. 12 m2 met inrichting in U-opstelling die is voorzien van 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koelkast. 1e VERDIEPING Overloop met halfhoog betegeld toilet met wandcloset en fontein. Ruime woonkamer ca. 39 m2 met houten vloer en originele schoorsteen. Door de vele ramen is er een aangename lichtinval in de woonkamer. TUSSENVERDIEPING Dakterras ca. 25 m2 dat gunstig is gelegen ten opzichte van de zon en veel privacy biedt. 2e VERDIEPING Overloop. Riante slaapkamer ca. 27 m2 met houten vloer. De slaapkamer geeft toegang tot een functionele inloopkast, alsmede tot de badkamer. Badkamer ca. 7 m2 met ligbad, douche, vaste wastafel, wandcloset, wasmachine-aansluiting en muurkast. 3e VERDIEPING Overloop met opstelling c.v.-combiketel (huur – bouwjaar 2026). Deze c.v.-ketel zorgt voor het warme water in de badkamer, maar kan ook worden ingesteld voor de verwarming van de woonvertrekken op de verdieping). Op de overloop zijn ook aansluitingen voor een badkamer aanwezig. Zolderruimte ca. 24 m2 die geschikt is voor het realiseren van een extra kamer. ALGEMEEN Verrassend ruime en charmante woning met diverse authentieke details (o.a. glas-in-loodramen). Diverse gebruiksmogelijkheden. Centraal gelegen in de wijk Sint Maartenspoort. Houten kozijnen die voor het grootste deel zijn voorzien van HR++ beglazing. Het dak is in 2000 geïsoleerd. De gevel is gereinigd en opnieuw gevoegd. Twee c.v.-combiketels die in 2026 zijn vernieuwd. Huur via VoltaNXT, kosten inclusief onderhoud, ca. € 72,- per maand.

Hypotheek berekenen

€ 559.000

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 572.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 559.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
1011 m³
Overige inpandige ruimte
94 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6221

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.