Direct naar de inhoud
Logo van Pooters Makelaardij - Pro Housing

Sint Hilariusstraat 10

6211JE Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 7.641

Fotogalerij

Sint Hilariusstraat 10 Maastricht
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Midden in het bruisende hart van Maastricht, op een absolute toplocatie, ligt deze instapklare en sfeervolle stadswoning. Hier woont u letterlijk op steenworp afstand van gezellige terrassen, restaurants, boetieks, winkels en culturele voorzieningen. Alles wat het historische stadscentrum zo geliefd maakt, bevindt zich binnen handbereik. De woning combineert het levendige stadsleven met een bijzonder gevoel van rust en charme. Aan de voorzijde is een gezellig zitje gecreëerd waar u kunt genieten van een kop koffie of een goed glas wijn. De sfeer doet denken aan een pittoresk straatje in Zuid-Europa, waardoor u zich iedere dag een beetje op vakantie waant. Indeling: Begane grond: Via de entree betreedt u de hal, voorzien van een nette tegelvloer, de meterkast en toegang tot de woonkamer middels een fraaie openslaande deur. De gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort gedurende het hele jaar. De sfeervolle woonkamer (15m²) staat in open verbinding met de keuken en wordt gekenmerkt door de moderne betonnen gietvloer die over de gehele leefruimte is doorgelegd. Dit zorgt voor een stijlvolle en eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken (9m²) in praktische U-opstelling. Deze complete keuken beschikt over een hoogwaardig composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, wasmachine-/drogeropstelling, koelkast, vriezer en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Dankzij de efficiënte indeling is er volop werk- en bergruimte aanwezig. Vanuit de woonkamer leidt een karakteristieke wenteltrap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt een verrassende indeling met multifunctionele ruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich momenteel een ruime walk-in closet (6m²). Deze ruimte leent zich echter ook uitstekend als hobbykamer, thuiswerkplek of studeerkamer. Aan de voorzijde is een comfortabele slaapkamer (10m²) ingericht, die momenteel tevens dienstdoet als tv-kamer. De ruimte beschikt over een praktische inbouwkast en biedt een aangename lichtinval. Zowel de slaapkamer als de walk-in closet zijn voorzien van stijlvolle inbouwspots. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping afgewerkt met dezelfde fraaie betonnen gietvloer als op de begane grond. Daarnaast zijn alle wanden strak gestuct, wat bijdraagt aan de moderne en verzorgde uitstraling van de woning. Centraal op deze verdieping bevindt zich de moderne badkamer (3m²). Deze volledig afgewerkte ruimte beschikt over een inloopdouche met regenfunctie, een wastafel met wandmeubel, een grote spiegel en een wandcloset. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop heeft u direct toegang tot het heerlijke dakterras middels openslaande deur. Het dakterras vormt een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de majestueuze Onze-Lieve-Vrouwebasiliek zorgt voor een uitzicht met allure. Aansluitend bevindt zich een slaapkamer (14m²) met een vaste kastenwand. Ook de cv-installatie is op deze verdieping geplaatst en op een nette wijze weggewerkt in de aanwezige kastruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede volledig betegelde badkamer (2m²). Deze is uitgerust met een inloopdouche met regenfunctie, een wastafel en een tweede wandcloset. Ook deze verdieping is volledig voorzien van strak stucwerk. Extra informatie: - Gelegen op een toplocatie in de Maastrichtse binnenstad; - De stadswoning is goed onderhouden; - De stadswoning beschikt over houten kozijnen deels met dubbele beglazing; - Beschermd stadsgezicht; - De verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel Intergas HRE; bouwjaar 2010; - De combiketel wordt iedere 2 jaar voorzien van onderhoud; - Definitief energielabel ''C'', geldig tot 04-06-2036; - In 2025 is het buiten schilderwerk vernieuwd; - In 2014 is de meterkast vernieuwd; - De stadswoning beschikt over 4 zonnepanelen in eigendom; - Parkeren middels vergunning of betaald parkeren; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Algemene informatie: Het Jekerkwartier is een van de meest karakteristieke en historische wijken van Maastricht. De wijk ligt in het zuidelijke deel van de binnenstad en ontleent haar naam aan de rivier de Jeker, die door het gebied stroomt. Met haar smalle straatjes, oude stadsmuren, monumentale panden en gezellige pleinen wordt het Jekerkwartier vaak beschouwd als het culturele hart van de stad. Het Jekerkwartier staat bekend om zijn unieke sfeer. De wijk wordt vaak het "Quartier Latin" van Maastricht genoemd vanwege de aanwezigheid van studenten, culturele instellingen en historische onderwijsgebouwen. Hier bevinden zich onder meer delen van de universiteit, het conservatorium en de toneelacademie. Hierdoor kent de wijk een levendige mix van bewoners, studenten, kunstenaars en bezoekers. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,26%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Perceeloppervlakte
33 m²
Inhoud
226 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1875
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6211

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.