Direct naar de inhoud
Logo van TIM Vastgoed

Sleuteldaal 40

6228KA Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 5.250

Fotogalerij

Sleuteldaal 40 Maastricht
Foto 41

Omschrijving

MAASTRICHT (De Heeg) - Instapklare levensloop bestendige bungalow met patiotuin met achterom, inpandige garage en 2 slaapkamers gelegen aan een rustig woonerf in zuidoost Maastricht. De bungalow is tussengelegen, heeft o.a. ca. 76 m² woonoppervlakte, een heldere woonkamer met airco en tuincontact, badkamer, toilet, cv-ruimte, 2 slaapkamers en een inpandige ruime garage op een eigen perceel van bijna 200 m² met 2 parkeerplaatsen en een achterom. Vanuit de woonkamer is er met openslaande deuren toegang naar de keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke patiotuin (ca. 30 m²) op het noorden met veel privacy, een achterom naar achtergelegen plantsoen en een vrijstaande houten tuinberging (ca. 8 m²). Ook de ligging is heel fijn, aan het rustige woonerf 'Sleuteldaal' in de groene wijk De Heeg aan de zuidoost zijde van het centrum van Maastricht. De Heeg heeft een eigen kernwinkelgebied, ligt op ca. 10 wandelminuten afstand van de woning, waarvoor renovatieplannen in de maak zijn waardoor er een aanmerkelijke kwaliteitsimpuls voor de wijk gaat komen. Een complete Albert Heijn supermarkt is op ca. 5 fietsminuten afstand gelegen aan de Rijksweg, nabij het wijkgezondheidscentrum De Heerderrein. Kantorengebied Randwyck met ondermeer het ziekenhuis AZM / MUMC+ , het MECC en Brightlands Maastricht Health Campus en gelijknamig treinstation zijn op ca. 15 fietsminuten afstand gelegen. Mede dankzij haar rustige ligging en de fijne buren, praktische indeling en fijne tuincontact vind u in deze bungalow de perfecte plek om thuis te komen en comfortabel te wonen. SAMENVATTING INDELING - Entreehal met toegang tot woon-/eetkamer met open keuken, garage en meterkast. - Ruime woon-/eetkamer (ca. 39 m²) met open keuken, airco en toegang tot patiotuin via openslaande deuren; - Open keuken (dd. 2015), voorzien van een moderne L-vormige luxe keukenopstelling met granieten werkblad, RVS spoelbak, onderkasten, diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast, en vaatwasser; - Gang naar privégedeelte met toegang tot twee slaapkamers, badkamer, stookruimte en toiletruimte; - Twee slaapkamers (resp. ca. 8 m² en ca. 14 m²) met tuincontact, vanuit de grote slaapkamer is er een deur naar de tuin; - Volledig betegelde keurige badkamer (ca. 3 m²), voorzien van douchecabine zonder opstap, handdoekradiator en wastafelmeubel met dubbele wasbak; - Stookruimte annex bergruimte (ca. 1 m²) met CV-combiketel (eigendom); - Toiletruimte (ca. 1 m²) met inbouwcloset en fonteintje; - Ruime garage (ca. 20 m²) voorzien van verwarming, elektra, water, witgoed aansluiting, en elektrisch bedienbare geïsoleerde sectionaalpoort. Buiten: - Twee eigen parkeerplaatsen aan voorzijde van de bungalow; vrij parkeren langs de straat, geen vergunningsplicht; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 30 m²), betegeld, op het noorden met privacy, achterom en houten berging; - Berging (ca. 8 m²), ingericht als klus- en bergschuur, v.v. elektra. BIJZONDERHEDEN - Comfortabele en complete bungalow, rustige vrije ligging; - Op redelijke loopafstand van winkels en openbaar vervoer; - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken aan achterzijde, voorzijde kunststof kozijnen met HR++ glas; - Woonkamer met airo (2025); - Complete moderne L-vormige open keuken (2015); - Twee slaapkamers met tuincontact; - Ruime garage (19 m2) met elektrische poort; - Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom; - Buitenberging (8 m2) in achtertuin en twee eigen parkeerplaatsen aan voorzijde; - Op 15 minuten fietsafstand van het MUMC+ en treinstation. ENERGIELABEL De woning beschikt over energielabel C, welke geldig is tot 12-05-2036. OPLEVERING In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar. KADASTRAAL Gemeente Maastricht, sectie P, nummer 4608. LEVERING en AANVAARDING In overleg, in huidige staat. BEZICHTIGING Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900. Voetnoot: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model Vastgoed Nederland/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens. TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij Tel. 043-350 6900

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, tussenwoning (patiowoning)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
339 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE28/24 CW4 KKOMPAKT (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6228

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.