Direct naar de inhoud
Logo van Vesta Vastgoed

Tongerseweg 99

6213GA Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 3.139

Fotogalerij

Tongerseweg 99 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke en uitzonderlijk ruime woning met maar liefst 317 m² woonoppervlakte, 125 m² aan inpandige ruimte, inpandig zwembad én lift – ideaal voor dubbele bewoning! De woning bestaat uit twee speels met elkaar verbonden wooneenheden, waardoor dubbele bewoning, (kangoeroewonen) of een combinatie van wonen en werken uitstekend mogelijk is. De woning beschikt over maar liefst 8 slaapkamers, 3 badkamers en een inpandig zwembad. Daarnaast is de woning voorzien van een inpandige lift (Aesy 2017), welke alle verdiepingen met elkaar verbindt en geschikt is voor maximaal 3 personen of 300 kg – een zeldzame en bijzonder comfortabele toevoeging. De ligging is eveneens ideaal: op korte afstand van de binnenstad van Maastricht en gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Vroenhoven (België) en de A2. De historische binnenstad is binnen circa 20 minuten te voet bereikbaar en het stadspark ligt op slechts 9 minuten afstand. Souterrain De kelder is uitsluitend toegankelijk vanuit de linker woning via de lift of van buitenaf via de achtertuin. Het souterrain is opgedeeld in diverse compartimenten, waarbij de oorspronkelijke keldertrap is verwijderd. Met de lift bereikt u de voorraadkelder (ca. 7,5 m²), voorzien van diverse wandplanken voor droge opslag. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de wasruimte (ca. 15 m²) met een eigen keukenblok. Hier zijn alle witgoedaansluitingen aanwezig en in het keukenblok bevindt zich tevens een close-in boiler (Inventum) voor direct warm water. Vanuit de wasruimte is er toegang tot de hobbyruimte (ca. 19 m²) met voldoende stahoogte. Achter de hobbyruimte bevindt zich de cv- en boilerberging (ca. 11 m²), de technische ruimte waar de installaties van beide woningen samenkomen. In deze ruimte bevinden zich de cv-installatie (Remeha Quinta) en de 160 liter warmwaterboiler van Nibe (beide uit 2015), die met elkaar gekoppeld zijn. Souterrain **rechterwoning** Het s is in gebruik als zwembad en deels als technische ruimte voor de zwembadinstallatie. De zuiveringsinstallatie en temperatuurregeling zijn hier gesitueerd en eenvoudig te bedienen. Tevens is er een berging (ca. 12,5 m²) aanwezig met de zuiveringsinstallatie en alle aan- en retourleidingen van het zwembad. Daarnaast beschikt de woning over een separate berging (ca. 10 m²), welke uitsluitend vanuit de tuin toegankelijk is. Begane grond Via de voorzijde van de woning betreedt u de woning middels een fraaie houten voordeur met glaspartij. In de betegelde hal (ca. 7,5 m²) is ruimte voor een garderobe en bevindt zich de meterkast. De groepenkast is modern uitgevoerd met maar liefst 14 groepen en diverse aardlekschakelaars. Tevens is er een 3-fase aansluiting aanwezig, onder andere ten behoeve van een laadstation voor een elektrische auto. In de hal bevindt zich daarnaast de volledig afgesloten lift, welke eenvoudig te bedienen is middels enkele knoppen. De lift is geplaatst in 2017 en wordt jaarlijks gecontroleerd en onderhouden. Naast de lift is een modern (2020), volledig betegeld toilet (ca. 1,5 m², Geberit) met fonteintje gerealiseerd. Tevens is hier verwarming aanwezig. Middels twee glazen schuifdeuren zijn de keuken en woonkamer te bereiken. De keuken (ca. 16 m²), voorzien van een siergrindvloer, kent een uitstekende lichtinval en biedt via de schuifdeuren toegang tot de tuin. De keuken is rijkelijk uitgerust met onder andere een 4-zone inductiekookplaat met Wok, koffiezetapparaat, Smeg afzuiging (2026), 2 ovens (1 met stoomfunctie), vaatwasser, 1,5 spoelbak en een koel-/vriescombinatie, allen van het merk Küppersbusch. Daarnaast beschikt de keuken over diverse boven- en onderkasten, waaronder een praktische carrouselkast in de hoek van het werkblad. In 2008 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor dankzij de vele raampartijen een zeer lichte leefruimte, is ontstaan. De woonkamer, met granol wandafwerking, beschikt tevens over een aparte zithoek (tezamen ca. 32 m²). Deze ruimte is afgewerkt met een keurige massieve stroken parketvloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Hier kunt u heerlijk verblijven en genieten van de sfeervolle avondverlichting in de tuin. Vanuit de zithoek is er bovendien fraai zicht op de Sint Theresiakerk met haar karakteristieke toren en klok. Aan de voorzijde is er volop ruimte voor een grote eettafel, waarbij de aanwezige gaskachel met schouw zorgt voor extra sfeer. Vanuit de eetkamer (ca. 20 m²) heeft u zicht op de voorzijde van de woning richting de Tongerseweg. De kunststof kantel-/schuifpuien en deuren zijn voorzien van plissé horren. Vrijwel de gehele woning is uitgerust met rolluiken, zowel handmatig als elektrisch bedienbaar. Daarnaast is in de kozijnen dauerlüftung aanwezig en beschikt de woning over een airconditioning van Daikin. Begane grond *** Rechter woning*** Vanuit de woonkamer is er toegang tot het inpandige zwembad, gesitueerd in de leefruimte van de tweede woning. Het zwembad (ca. 3,88 x 7,97 m = 30 m²) is ruim van opzet en voorzien van een elektrisch bedienbare afdekrol. Tevens is hier een toilet (1m²)gemaakt, zodat u niet ver hoeft te lopen in uw natte zwemkleding. Vanuit het zwembad bereikt u via de serre (ca. 6,5 m²) de achterzijde van de woning. De pompinstallatie (Poolcontrol van Aqua Easy) is geplaatst in de kelder en is tevens via een trap, vanuit het zwemgedeelte bereikbaar. De verwarming van het zwembad is gekoppeld aan de cv-ketel en beschikt over twee separate relais. Daarnaast bevindt zich hier de groepenkast, uitgevoerd met een zevental moderne groepen, een aparte groep voor de zonnepanelen en de zekeringen voor de liftinstallatie. Eerste verdieping Via de lift is de overloop (ca. 4 m²) op de eerste verdieping te bereiken. Vanuit hier is er toegang tot twee badkamers, drie slaapkamers en een praktische muurkast in de gang. Slaapkamer 1 (ca. 15,7 m²) is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het dak van de aanbouw. Slaapkamer 2 (ca. 9,5 m²), momenteel in gebruik als walk-in closet, beschikt over een houten deur naar het plat dak. Slaapkamer 3 (ca. 15 m²) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een eigen wastafel. Nieuw (2025) badkamer 1 (ca. 5 m²), gelegen aan de voorzijde, is uitgerust met een ligbad, een waskom, een handdoekradiator en een praktische muurkast. Tevens is deze badkamer voorzien van een balkondeur met toegang tot het balkon aan de zijkant van de woning. De tweede, recent (2021) vernieuwde badkamer (ca. 2,5 m²), gelegen aan de zijkant, beschikt over een wasmeubel, een toilet en een douche met zitplateau. Deze badkamer is daarnaast voorzien van een handdoekradiator, elektrische vloerverwarming en een radio. Eerste verdieping ***rechter woning*** Via de doorloop in slaapkamer 2 is de rechter woning te bereiken. Aangekomen op de overloop zijn wederom drie slaapkamers en een badkamer toegankelijk. Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, is ca. 5,5 m² groot en biedt zicht op het terras. Slaapkamer 5 (ca. 15,3 m²), eveneens aan de achterzijde gelegen, beschikt over een sauna (AS Sauna cabine). Slaapkamer 6 (ca. 15,2 m²) is voorzien van een wastafel aan de badkamerzijde en biedt uitzicht aan de voorzijde, richting de naastgelegen woningen. Badkamer 3 is uitgerust met een design inloopdouche, een toilet en een wasmeubel. Vanuit de overloop is er toegang tot het zwembad op de begane grond en middels een vlizotrap is de zolderruimte bereikbaar. Tweede verdieping De zolderruimte is via de lift in de eerste woning te bereiken. Hier bevindt zich slaapkamer 7, gesitueerd onder het geïsoleerde dak en voorzien van een dakraam, waardoor een compacte maar aangename ruimte is ontstaan. De gehele zolderverdieping is daarnaast ideaal voor opslag en beschikt over een ruime zolderkamer. Deze zolderkamer staat in verbinding met de zolderruimte van de tweede woning. Tweede verdieping ***rechter woning*** In deze zolderruimte bevindt zich de opstelplaats van de omvormer (SolarEdge) en de gekoppelde batterijen (LG) voor de opslag van overtollig opgewekt stroom. Via een deur vanaf de overloop is de laatste werk-/slaapkamer (slaapkamer 8) te bereiken. Deze kamer is zeer ruim (ca. 17,5 m²) en beschikt over een bovengemiddelde nokhoogte, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De tuin De tuin is samengesteld uit vier percelen en is omsloten door twee op- en afritten. Aan één zijde bevindt zich de ruime garage, welke geschikt is voor het stallen van onder andere een camper. De garage is voorzien van een betonnen vloer, een elektrisch bedienbare sectionaalpoort (2014), een dompelpomp, verwarming en elektra. In de tuin bevinden zich, naast twee cipressenbomen, tevens drie vijvers die worden gevoed door een vijverpomp. De waterfilters en pomp zijn fraai weggewerkt in de rotspartijen in het midden van de tuin. Daarnaast is er een gazon met aansluitend een achthoekig paviljoen, gelegen aan de achterzijde van de tuin. Dit paviljoen (ca.10 m²) is voorzien van diverse stroompunten en biedt een prachtig zicht op de achterzijde. Voor het onderhoud van het gazon is de basis voor een robotmaaier aanwezig, die zorgt voor een verzorgd en onderhoudsvriendelijk deel. Bijzonderheden - De woning(en) lenen zich uitermate voor dubbele bewoning of grote gezinnen. - Groot perceel met legio mogelijkheden. - Geheel voorzien van binnen en buiten alarm systeem met camera's. - Zeer ruim garage voor stalling van camper of caravan met een lengte van 8,6 meter.. - Er is dubbel glas en tripel glas aanwezig in de woning met diverse jaartallen - Minder valide mensen die een lift kunnen gebruiken. - Volledig geïsoleerd met maar liefst 29 zonnepanelen en batterijen. - Eigen inpandig verwarmd zwembed. - En deels naar eigen inzicht aan te passen. - Woning is op korte termijn beschikbaar. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
20 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
317 m²
Perceeloppervlakte
806 m²
Inhoud
1640 m³
Overige inpandige ruimte
125 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
80 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
400 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Quinta (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, 2 toiletten, 3 wastafels, 3 wastafelmeubels, ligbad, inloopdouche, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6213

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.