Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

van Akenweg 96

6218HP Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 4.777

Fotogalerij

van Akenweg 96 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEKE VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ IN MAASTRICHT MET MOGELIJKHEID TOT PRAKTIJKRUIMTE OF GASTENVERBLIJF OMSCHRIJVING Deze door architect Haenen volledig verbouwde woonboerderij combineert privacy, ruimte en luxe met een gunstige ligging in de charmante Maastrichtse wijk Oud-Caberg. Oud-Caberg is een van de best bewaarde geheimen van Maastricht, het ligt direct aan de rand van een uitgebreid wandelgebied en toch op slechts 10 fietsminuten van het Vrijthof. De straat met een scala aan luxe monumentale hoeves trekt steeds meer jonge bewoners aan. Directe uitvalswegen naar de A2 garanderen een perfecte verbinding met populaire bestemmingen in en rondom Maastricht zoals het MUMC+ en Maastricht University. Ook ASML is binnen 1 uur bereikbaar. Aankoop van de naastgelegen vleugel is bespreekbaar. INDELING Begane grond met mogelijkheid tot kantoor, praktijk of gastenverblijf. De rechtervleugel van deze carréboerderij (bouwjaar ca. 1780) biedt ca. 292?m² woonruimte. De ruime open keuken vormt het centrale punt van de woning en is uitgerust met Gaggenau-gaskookplaten, Bosch vaatwasser en Liebherr (wijn)koelkasten. De aangrenzende living heeft vier openslaande deuren naar de tuin en zicht op de achterliggende weides. Hoogtes, zichtlijnen en een houtkachel van Dik Geurts bepalen de sfeer. Een entresol fungeert als werkruimte en creëert verbinding tussen de verdiepingen. Kantoor, praktijk of gastenverblijf Aan de straatzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte (ca. 20?m²) met eigen ingang, toilet en kitchenette – geschikt als kantoor, praktijk of gastenverblijf. Eerste verdieping Via een open trap bereikt men vier slaapkamers (ca. 9 – 16?m²), waarvan twee met dakramen en originele balken. De grootste kamers zijn intern te koppelen en kunnen met de benedenruimte een zelfstandig appartement vormen. De badkamer beschikt over een dubbele inloopdouche, vrijstaand bad en dubbele wastafel. Separaat toilet en inbouwkasten aanwezig. Tweede verdieping Bereikbaar via een houten trap. Royale slaapkamer (ca. 20?m²) onder geïsoleerd dak, met voorbereide aansluitingen voor sanitair. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde tuin van ca. 1.000?m² met meerdere terrassen, graspartijen en bloemborders. De manshoge beukenhaag waarborgt privacy. De mogelijkheid bestaat om de tuin uit te breiden met 655 m² zodat het totale perceel 1655 m² wordt. De manshoge beukenhaag waarborgt privacy. Aan de achterzijde biedt een groot terras dan uitzicht op weides richting België. Bijna alle ruimtes op de begane grond hebben tuincontact. BIJZONDERHEDEN: Perceeloppervlakte: ca. 1000 m² uit te breiden tot 1655 m² Woonoppervlakte: ca. 300 m² Bouwjaar ca. 1780 Goede bereikbaarheid, enkele minuten van A2, waardoor snelle bereikbaarheid MUMC en ASML Exclusief verbouwd door bureau ZuidArchitecten, Raymond Haenen Grote living (51m²) met entresol van 20 m² Inpandige multifunctionele ruimte met eigen entree, toilet, douche en keukenopstelling, eventueel te gebruiken als gastenverblijf, praktijk of kantoor Gemeentelijk monument “kenmerkend bouwwerk” onder registratienummer GM-3866. Twee badkamers met 3 x inloopdouche, een wandcloset, twee wastafels, een apart toilet Cv installaties Nefit ecomline HR in eigendom 2009 Reddot Design Award kozijnen hout/aluminium Gehele begane grond geïsoleerde gevlinderde betonvloeren voor zien van vloerverwarming Lage temperatuur radiatoren op de bovenverdieping Centrale ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht, Luik en Aken

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
292 m²
Perceeloppervlakte
1000 m²
Inhoud
1495 mÂł
Overige inpandige ruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
500 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1773
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (2009, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Plaats en tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2024

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6218

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.