Direct naar de inhoud
Logo van Marie-Louise Groeneweg Makelaardij

van Eyckstraat 10 A

6219AJ Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 4.081

Fotogalerij

van Eyckstraat 10 A Maastricht
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige, groene woonwijk op slechts enkele minuten lopen van het bruisende centrum van Maastricht en het trendy Sphinxkwartier ligt deze lichte en instapklare hoekwoning met een royale tuin en een praktische achteringang. De bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer is goed. De aansluitingen op de A2 en A76 zijn gemakkelijk te bereiken. Een fijne gezinswoning met een moderne uitstraling en duurzaam wooncomfort! De woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis. De keuken is recent vernieuwd en voorzien van een stijlvolle inrichting en moderne apparatuur – een heerlijke plek om te koken en samen te genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De woning is volledig gasloos, is voorzien van muur- en plafondverwarming welke in de zomer tevens dienst kan doen als koeling en wordt verwarmd via een warmtepomp – klaar voor de toekomst! De ruime tuin biedt volop zon en privacy, met een handige achterom voor fietsen of tuinbenodigdheden. Een perfecte woning voor wie comfortabel, duurzaam en centraal wil wonen — met alle voorzieningen van Maastricht binnen handbereik! Indeling o.a. SOUTERRAIN Provisiekelder ca. 6 m2. BEGANE GROND Entree/hal met geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein, meterkast en verdiepingstrap. Woonkamer met open keuken, totaal ca. 45 m2. Dubbele tuindeuren geven toegang tot de ruime achtertuin en zorgen voor een goede lichtinval in de woonkamer en keuken. De keukeninrichting is in 2025 vernieuwd en bestaat uit een praktisch eiland met werkblad en voldoende bergruimte, alsmede een achterwand met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Berging ca. 3 m2 met wasmachine-aansluiting. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Royale tuin met tuinberging en achteringang. 1e VERDIEPING Overloop. Slaapkamer 1 ca. 13 m2 die is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 ca. 12 m2 die is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 3 ca. 10 m2 gelegen aan de achterzijde. Betegelde badkamer ca. 8 m2 met ligbad, inloopdouche en 2 vaste wastafels. De inloopdouche is in 2023 gerealiseerd. Separaat toilet met wandcloset en fontein. 2e VERDIEPING Vlizotrap naar ruime bergzolder. Op de zolder is tevens de opstelling van warmtepompinstallatie, de boiler en de WTW installatie. KORT SAMENGEVAT • Rijksmonument dat in 2010 geheel werd gerenoveerd • Instapklare hoekwoning met moderne uitstraling • Woonkamer met open, vernieuwde keuken • Drie slaapkamers en een bergzolder • Badkamer en separaat toilet op de verdieping • Gasloos en duurzaam dankzij warmtepomp • Royale tuin met achteringang • Rustige ligging in een geliefde woonwijk • Op loopafstand van het centrum van Maastricht • Voldoende parkeergelegenheid (betaald parkeren) • Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente • De kosten voor een parkeervergunning bedragen ca. € 60,- per jaar (tarief 2025) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
497 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6219

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.