Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij

Via Regia 640

6218RJ Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 3.243

Fotogalerij

Via Regia 640 Maastricht
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ MEERSSEN: Luxe gerenoveerd landhuis met energielabel A op een prachtig en royaal perceel. Deze locatie aan de Via Regia biedt een verrassende combinatie van ruimte, groen en bereikbaarheid. Het royale perceel zorgt voor een gevoel van vrijheid en privacy, terwijl de dagelijkse voorzieningen van Malberg en Maastricht-West binnen handbereik liggen. Ook de nabijheid van Dousberg, uitvalswegen en het centrum van Maastricht maakt dit een praktische én aantrekkelijke woonomgeving. Waar deze woning in een ver verleden in gebruik was als boerderij én café is dit nu een ideale uitvalsbasis voor wie luxe en ruim wil wonen en daarbij wil genieten van ultieme privacy. Op korte afstand van het gezellige en levendige centrum van Maastricht. Dit landhuis is voorzien van 3 zeer ruime slaapkamers (mogelijkheid voor het creëren van meerdere slaapkamers), een badkamer met combi-whirlpool én een douche en suite in de master bedroom, een open leef keuken met bar en bijkeuken, een prachtige woonkamer met aansluitende kantoorruimte en kelder. Typering Vanuit de Via Regia fietst u binnen 15 minuten naar het centrum van Maastricht. Binnen 5 minuten bereikt u meerdere winkelcentra, scholen, luxe sportcentrum, wellness center en golfbaan. Op 100 meter afstand van het perceel starten diverse landelijke fiets- en wandelroutes. Souterrain Middels de werkkamer is de fijne provisiekelder van 17m² te bereiken. Begane grond U komt binnen in de ruime ontvangsthal waar de stijlvolle granieten vloer u direct opvalt. De hal is voorzien van een Interlübke inbouwkastenwand, een ruim gastentoilet en doorgang naar de tuin. De hal geeft middels openslaande glazen deuren toegang tot de woonkamer met aansluitende werkkamer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle openhaard, stijlvolle led-inbouwspots en een hardhouten schuifpui met uitzicht op de groene achtertuin. Een glazen deur, deels afgewerkt met melkglas, geeft toegang tot de werkkamer met trap naar de kelder. Deze ruimte biedt vele mogelijkheden zoals o.a. een slaapkamer, een kantoor aan huis, een studiekamer, een speelkamer voor de kinderen of een hobbyruimte. Opnieuw geeft een openslaande glazen deur toegang tot de riante eetkamer met aansluitend open keuken en bar. Ook deze ruimtes zijn voorzien van stijlvolle led-inbouwspots. De gehele benedenverdieping is voorzien van een mooie granieten cashmere white vloer en vloerverwarming. Met een prachtig uitzicht en een directe verbinding met de tuin is deze ruimte perfect voor het ontvangen van familie en vrienden tijdens verjaardagen en feestdagen. De moderne Siematic keuken in U-opstelling is uitgerust met luxe inbouwapparatuur waaronder een 5- pits inductiekookplaat (2019), hoge druk stoomoven (2023) en een Nero Assoluto granieten aanrechtblad. In de praktische bijkeuken vindt u inbouwkasten rondom, de witgoedaansluitingen en extra voorzieningen zoals een magnetron, diepvries en een keramische kookplaat. Een deur in de bijkeuken brengt u bij de inpandige garage van 30m² met twee elektrische poorten. Hier is voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto’s. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder de charmante master bedroom met een prachtig uitzicht op de tuin, een en suite regendouche, 7 meter inbouwkasten en een mooie eiken houten parketvloer. Ook de overloop en de twee overige slaapkamers van 19m² en 23m² zijn voorzien van deze mooie parketvloer. De badkamer met een granieten vloer is uitgerust met vloerverwarming, een regendouche, combi-whirlpool bad en dubbele wastafel. Een separaat toilet bevindt zich op de overloop. Deze verdieping biedt absoluut mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers. Zolderverdieping Een luik op de overloop van de eerste verdieping geeft middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder met cv-installatie. Exterieur Het exterieur van dit landhuis is adembenemend. Zodra u via de schuifpui in de woonkamer of de openslaande deur in de bar de tuin betreedt, wordt u overweldigd door de ultieme rust. De overkapping van liefst 45m² met ingebouwde buitenhaard creëert een ideale plek waar u het grootste deel van het jaar onder het genot van uw ontbijt, lunch of diner kunt genieten van de natuur in uw eigen tuin. Het groene parkachtige perceel is voorzien van een idyllische vijver met prieel wat een extra vleugje charme aan de tuin geeft. In de blokhut bevindt zich een Finse sauna. Met twee zij-ingangen, waarvan één met een praktische oprit, is de tuin gemakkelijk toegankelijk. Algemeen: Bouwjaar: 1950 Perceeloppervlakte: 4260 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 276 m2 inhoud: circa 1260 m3 Verwarming en warmwater via een HR-ketel (Nefit, 2004, eigendom) Voorzien van drie Daikin Stylish airco’s uit 2023 (master bedroom, woonkamer en eetkamer) Volledig voorzien van Meranti kozijnen met HR++ glas Volledig voorzien van bekabelde brand- en inbraakalarm Voorzien van 39 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2016 Voldoende parkeergelegenheid voor de woning, in de dubbele garage en op de oprit naar de tuin Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
276 m²
Perceeloppervlakte
4260 m²
Inhoud
1260 m³
Overige inpandige ruimte
64 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²
Externe bergruimte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (2004, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, dubbele wastafel, vloerverwarming, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6218

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.