Direct naar de inhoud
Logo van Vrijthof Makelaars

Vierduitruwe 8

6218EK Maastricht • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Maastricht

Fotogalerij

Vierduitruwe 8 Maastricht
Foto 22
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE A LABEL WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR VRIJTHOF MAKELAARS Moderne halfvrijstaande woning (GO ca. 91 m²) met energielabel A, 12 zonnepanelen (eigendom), vloerverwarming, inpandige garage, moderne keuken (2023), deels vernieuwde badkamer (2023), twee zeer ruime slaapkamers (voorheen 3), tuin op het noordwesten met royale overkapping en parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze woning is de afgelopen jaren uitstekend onderhouden en voorzien van diverse moderniseringen. In 2023 werd de keuken vernieuwd en de badkamer deels gerenoveerd. De woning beschikt over volledige gevel-, dak- en vloerisolatie, HR-beglazing en 12 zonnepanelen, waardoor het energielabel A – opgesteld vóór plaatsing van de zonnepanelen – in werkelijkheid nog gunstiger uitvalt. De kozijnen zijn in 2021 opnieuw geschilderd en de woning is uitgerust met vloerverwarming op de begane grond. De CV-ketel (Intergas) is gehuurd via Feenstra voor €24,60 per maand. Buiten geniet u van een ruime, zonnige tuin (ca. 85 m²) met een grote overkapping, sierbestrating en een houten berging. Aan de voorzijde bevinden zich de oprit en de inpandige garage/berging met witgoedaansluitingen. Is modern, energiezuinig en comfortabel wonen in een groene, kindvriendelijke omgeving precies wat u zoekt? Met scholen, winkels, speelgelegenheden en openbaar vervoer op korte afstand – én het Maastrichtse stadscentrum op slechts 15 fietsminuten? Kom dan snel kijken bij dit moderne woonhuis aan de Vierduitruwe 8 te Maastricht. Hier woont u rustig, licht en comfortabel, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de praktische indeling, het hoge afwerkingsniveau en de duurzame voorzieningen is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Indeling Begane grond: Entree (ca. 4 m²) met garderobenis en moderne meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars). Halfhoog betegeld toilet (ca. 1 m²) met zwevend toilet en inbouwreservoir. Woonkamer (ca. 32 m²) met veel lichtinval door de houten kozijnen en een loopdeur naar de riante achtertuin met overkapping. Ruime trapbergkast voor extra bergruimte. Moderne keuken geplaatst in 2023 (ca. 5,5 m²) in U-opstelling, voorzien van een composiet werkblad en inbouwapparatuur: AEG koelvriescombinatie, ZANUSSI oven, WHIRLPOOL vaatwasmachine, ZANUSSI afzuiginstallatie, ZANUSSI inductiekookplaat, en spoelbak met designkraan. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk en de begane grond is voorzien van een strakke tegelvloer met vloerverwarming. Achtertuin (ca. 85 m²), gelegen op het noordwesten, met royale overkapping (ca. 21 m²), sierbestrating en houten berging (ca. 5 m²). Dankzij de lage bebouwing geniet u hier optimaal van de middag- en avondzon. Via de entree en de oprit aan de voorzijde is de inpandige garage/berging (ca. 15,5 m²) bereikbaar, voorzien van witgoedaansluitingen. De oprit biedt plaats aan één auto. De sectionaalpoort is in 2025 vernieuwd. Eerste verdieping Overloop met bergkast (ca. 1 m²) met opstelling van de CV-combiketel (Intergas, huur, Feenstra) en mechanische ventilatie. Slaapkamer 1 (ca. 16 m²), gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 16,5 m²), gelegen aan de achterzijde, voorheen twee slaapkamers en eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling. Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, behang en rolluiken. Badkamer (ca. 4,5 m²), deels in 2023 gerenoveerd, uitgerust met een bad-douchecombinatie met douchescherm, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Dankzij de zwarte kranen, details en accenten heeft de badkamer een moderne, strakke uitstraling die perfect past bij het eigentijdse karakter van de woning. Ligging: Deze goed gelegen woning aan Vierduitruwe 8 bevindt zich in de aantrekkelijke wijk Malberg (Buitenwijk West) van Maastricht. U woont hier in een rustige, jonge woonomgeving met veel groen en speelruimte terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, basisschool en openbaar vervoer op loop-/fietsafstand bereikbaar zijn. Het bruisende centrum van Maastricht bereikt u binnen circa 15 fietsminuten. Kortom: een ideale ligging die rust, wooncomfort én stadse bereikbaarheid combineert. AANVULLENDE INFORMATIE • Modern woonhuis met zonnige en ruime tuin met overkapping • De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, eigendom • De woning is volledig geïsoleerd: gevel-, dak- en vloerisolatie is aanwezig evenals HR beglazing • Energielabel A, geldig tot en met 11-08-2032. Het energielabel A is opgsteld voor het plaatsen van de 12 zonnepanelen, hierdoor zal de woning over een nog hogere energiecertificering beschikken • Kozijnen zijn in 2021 opnieuw geschilderd • Cv-ketel is gehuurd, maandelijkse bijdrage is €24,60 per maand • De woning beschikt over vloerverwarming • Nieuwe keuken geplaatst en badkamer deels gerenoveerd in 2023 • Het woon gedeelte is technisch gezien vrijstaand • Bouwjaar 1994 • Meetrapport is opgesteld conform NEN 2580 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
379 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, huur
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6218

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.