Direct naar de inhoud
Logo van Marcel Overhof Makelaardij

Welsdaal 82 A

6228JC Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 245.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.750

2% overdrachtsbelasting (€ 4.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 251.750

Koopprijs /m²: € 3.356

Fotogalerij

Welsdaal 82 A Maastricht
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig wonen met verrassend veel buitenruimte én gelijkvloers comfort. Dit verzorgde appartement op de begane grond beschikt onder meer over twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een ruime tuin met berging en een praktische indeling. Een fijne plek voor wie comfortabel en rustig wil wonen, met voorzieningen, uitvalswegen en natuur op korte afstand. Wat direct opvalt is de combinatie van binnen- en buitenruimte. Vanuit de woonkamer loop je zo de zonnige tuin in, die uitzonderlijk ruim is voor een appartement en volop mogelijkheden biedt om buiten te zitten, te tuinieren of simpelweg rustig van het groen te genieten. Dankzij de ligging op de begane grond voelt het geheel bovendien extra toegankelijk en prettig aan. Ook op praktisch vlak is het appartement de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd. Zo is onder meer HR++ beglazing aangebracht en is de meterkast recent vernieuwd, de gevel is nageïsoleerd en het appartement beschikt over een vernieuwd toilet en recent geplaatste mechanische ventilatie. Het energielabel C sluit hier goed op aan. Indeling Begane grond Eigen (en directe) entree met hal en toegang tot vrijwel alle vertrekken. De woonkamer (circa 25 m²) vormt een prettige leefruimte met fijne lichtinval en direct contact met de tuin. Dankzij de royale raampartijen ontstaat een open en aangename sfeer. De keuken is netjes uitgevoerd en praktisch ingericht, met diverse inbouwapparatuur en een recent vernieuwde kookplaat. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer (circa 9 m²) die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De grootste slaapkamer (ruim 14 m²) ligt aan de tuinzijde en biedt een rustige ligging met zicht op de achtertuin. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor witgoed. Separaat bevindt zich een modern toilet. Buitenruimte Een absolute meerwaarde van dit appartement is de royale tuin (circa 65 m²) met veel terrasruimte, gazon, een berging én 'achterom'. Een buitenruimte van dit formaat komt bij appartementen zelden voor. Dankzij de groene omlijsting en beschutte ligging is het hier opvallend rustig en privé. Rond het complex bevindt zich ruime (gratis) parkeergelegenheid. Bijzonderheden * Gelijkvloers appartement op de begane grond * Royale tuin met veel privacy * Twee slaapkamers * Eigen berging * HR++ beglazing geplaatst in 2025 * Gevel recent nageïsoleerd * Vernieuwd toilet * Meterkast vernieuwd in 2026 * Mechanische ventilatie recent geplaatst * Energielabel C * Actieve en financieel gezonde VvE * VvE-bijdrage circa € 336,- per maand inclusief voorschot stookkosten en water Welsdaal is gelegen in de rustige en groene woonwijk De Heeg, aan de zuidoostzijde van Maastricht. Een prettige woonomgeving met diverse dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Op korte afstand bevinden zich onder meer winkelcentrum De Roserije, supermarkten, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en zorgfaciliteiten. Ook het MUMC+, Maastricht University en diverse uitvalswegen richting de A2 en België zijn snel bereikbaar. Daarnaast ligt de wijk gunstig ten opzichte van natuur- en wandelgebieden. Hierdoor woon je hier rustig en groen, terwijl de binnenstad van Maastricht eveneens vlot bereikbaar blijft. Een appartement dat zich onderscheidt door de combinatie van rust, comfort, buitenruimte en een praktische indeling. Welsdaal 82 A biedt gelijkvloers wonen op een rustige locatie, met juist dat extra stukje buitenruimte dat bij appartementen lang niet vanzelfsprekend is. Marcel Overhof Makelaardij laat je het appartement graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 245.000

Kosten koper (geschat): € 6.750

2% overdrachtsbelasting (€ 4.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 251.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 245.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
242 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6228

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.