Direct naar de inhoud
Logo van AMH Makelaars

Witmakersstraat 15

6211JA Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 4.910

Fotogalerij

Witmakersstraat 15 Maastricht
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de sfeervolle Witmakersstraat, midden in het karakteristieke hart van Maastricht, ligt achter deze imposante voordeur een bijzondere woning verscholen. De straat wordt gekenmerkt door haar authentieke, historische bebouwing en ademt een unieke charme die je direct bij aankomst ervaart. De woning strekt zich uit over vier verdiepingen en kent een speelse, doordachte indeling. Op de begane grond bevindt zich een leefkeuken met directe toegang tot de fraai aangelegde tuin op het zuiden, waar rust en privacy samenkomen en de Jeker achterlangs stroomt. De begane grondvloer biedt ruimte aan de leefkeuken met tuincontact en de eerste verdieping fungeert als lichte woonkamer met toegang tot het zonnige balkon. Op de tweede en derde verdieping bevinden zich in totaal 3 slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is de woning voorzien van HR++ beglazing en beschikt over energielabel C. Begane grond: Via de imposante voordeur betreedt u de woning en komt u binnen in de ontvangsthal. Hier bevinden zich de meterkast, een toilet met fonteintje en voldoende ruimte voor het plaatsen van een garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot de leefkeuken van ca. 21m² gelegen op de begane grond. Deze keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van het merk NEFF, waaronder een wastafel, vaatwasser, combimagnetron, inbouw koffieapparaat, koelkast en vriezer. Daarnaast biedt de keuken volop kastruimte en is er voldoende plaats voor het creëren van een gezellige eethoek. Middels een openslaande deur bereikt u de op het zuiden gelegen tuin. Direct aan de woning is het gevelgedeelte betegeld en overdekt door het bovengelegen balkon, wat zorgt voor een beschutte zitplek. Het overige deel van de tuin is aangelegd met kiezel en kent een speels niveauverschil. Aan de achterzijde van de tuin stroomt de Jeker. U waant zich hier werkelijk in vakantiesferen en vergeet bijna hoe centraal de woning gelegen is. Eerste verdieping: De trap in de keuken leidt u naar de eerste verdieping, waar de leefruimte van ca. 34m² is gesitueerd. Deze verdieping is afgewerkt met een eiken houten vloer en biedt een prettige, lichte woonomgeving. Vanuit de leefruimte heeft u toegang tot het balkon, gelegen op het zuiden, met uitzicht op de tuin en de omliggende karakteristieke stadspanden. Tweede verdieping: De trap vervolgt haar weg naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee fijne slaapkamers die flexibel in te richten zijn en een separaat toilet. Derde verdieping: Middels een wenteltrap bereikt u de derde verdieping van het pand. Deze verdieping is ingericht als slaapkamer met een badkamer en suite met een open karakter. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet. Dankzij de drie Velux dakramen geniet deze ruimte van een prettige lichtinval. Aanvullende informatie: - Via de tuin is de ondergelegen kelder te bereiken; - Alle kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing, met uitzondering van het glas-in-lood; - Platte dak op de tweede verdieping is recent volledig vernieuwd; - De 1e verdieping is afgewerkt met een eiken houten vloer en de 2e en 3e verdieping met een parketvloer; - De Cv-installatie is in 2025 vernieuwd; - De ligging is op uitstekende stand in het centrum nabij het Vrijthof, de Markt en het Onze Lieve Vrouweplein.

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
85 m²
Inhoud
499 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
HRE Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6211

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.