Direct naar de inhoud
Logo van Pooters Makelaardij - Pro Housing

Zeepziedersdreef 68

6216RD Maastricht • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.014

Fotogalerij

Zeepziedersdreef 68 Maastricht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Gelegen in de rustige en groene woonwijk Belfort in Maastricht bevindt zich deze fijne te moderniseren hoekwoning aan de Zeepziedersdreef 68. De woning ligt in een autoluw hofje met veel groen en een prettige woonomgeving, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, starters of iedereen die rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over meerdere uitbouwen, vier slaapkamers, een praktische indeling, vrijstaande garage met oprit, carport en een fijne royale tuin met goede privacy. Indeling: Begane grond: Via de entree betreedt u de hal met een nette tegelvloer. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast met meterkast en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de semi-open keuken en de woonkamer. De woonkamer (61m²) vormt het hart van de woning en is opvallend ruim door twee uitbouwen: één aan de achterzijde en één aan de rechterzijde van de woning. De functionele open haard vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht over de groenvoorzieningen. De uitbouw aan de achterzijde is momenteel ingericht als eetgedeelte en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. De uitbouw aan de rechterzijde beschikt eveneens over dubbele openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. De ruime tuin die is gelegen aan de achterzijde, zijgevel en voorzijde van de woning, wat zorgt voor veel buitenruimte en diverse mogelijkheden om van zon en schaduw te genieten. De achtertuin biedt toegang tot de garage (17m²) en is tevens bereikbaar via de oprit met carport (18m²), waardoor er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. Dankzij de hoekligging heeft de tuin een open en ruimtelijk karakter en biedt deze volop mogelijkheden om meerdere zitplekken of een speelruimte te creëren. De combinatie van tuin, garage, oprit en carport maakt het geheel bijzonder praktisch en comfortabel in gebruik. De semi open keuken (6m²) is opgesteld in een praktische rijopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven en een spoelbak. Daarnaast zijn er twee handige muurkasten aanwezig die zorgen voor extra bergruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over betonnen vloeren en een overloop met een praktische muurkast. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van vloerbedekking en houten kozijnen met dubbele beglazing. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgebouwd, waardoor extra ruimte is ontstaan. De grootste slaapkamer (20m²) aan de achterzijde fungeert als royale master bedroom. De kleinste slaapkamer (9m²) aan de achterzijde is momenteel ingericht als walk-in closet. De slaapkamer (10m²) aan de voorzijde beschikt over een vaste wastafel. De geheel betegelde badkamer (3m²) is praktisch ingericht en voorzien van een douche, een wandcloset en een vaste wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met de opstelling van de cv-ketel en een vaste muurkast met de omvormer voor de zonnepanelen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer (9m²) met dakkapel aan de achterzijde. De kamer is voorzien van een vaste wastafel, rolluiken en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast beschikt de kamer over een vaste muurkast. Extra informatie: - Te moderniseren hoekwoning gelegen in de geliefde woonwijk Belfort; - Gunstige ligging nabij winkels, scholen en openbaar vervoer; - Voorzien van houten, kunststof en aluminium kozijnen met dubbele beglazing; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Zonnescherm aanwezig; - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit HR; bj. 2020; eigendom); - Achtertuin gelegen op het noordoosten; - vrijstaande garage en oprit met overkapping; - Definitief energielabel 'C'; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en op straat; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Algemene informatie: De woning aan de Zeepziedersdreef 68 is gelegen in de wijk Belfort, in het westen van Maastricht. Op loop- en fietsafstand bevindt zich het winkelcentrum van Belfort en het winkelcentrum Brusselsepoort, met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel gezinnen als senioren. Voor ontspanning en recreatie biedt de omgeving volop mogelijkheden. Diverse parken en groenstroken liggen in de nabijheid, ideaal voor een wandeling of om te genieten van de buitenlucht. Daarnaast zijn het historische stadscentrum, de universiteit en het MUMC+ binnen circa tien minuten per fiets bereikbaar. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is eveneens gunstig. Binnen enkele minuten bereikt u de A2 en A79 richting Eindhoven, Heerlen of Luik. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes in de nabije omgeving. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
264 m²
Inhoud
500 m³
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6216

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.