Direct naar de inhoud
Logo van Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

De Dijk 9

8754DE Makkum • Fryslân

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.421

Fotogalerij

De Dijk 9 Makkum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze zeer mooie, moderne en uiterst sfeervol ingerichte Dijkvilla heeft een schitterend vrij uitzicht over het IJsselmeer langs de Friese kustlijn richting Workum, Hindeloopen en Stavoren. En de windmolens die in het water staan? Deze zijn niet te zien vanuit deze prachtige 6-persoons recreatiewoning. De goed onderhouden vakantiewoning heeft o.a. tuin en terrassen op het zuidoosten en een groot balkon op het noordoosten. Verder zijn onder meer 2 badkamers, 3 toiletten, een sauna, 3 slaapkamers en een ruime woonkamer met open luxe keuken aanwezig. Deze vakantiewoning staat op totaal 272 m² eigen grond. Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast (10 automatische groepen, kookgroep, krachtstroom t.b.v. sauna, 4 aardlekschakelaars) en open trap naar de 1e verdieping. In de meterkast staat ook de waterontharder (Big Green). 1e Ruime slaapkamer aan de voorzijde (van ca. 12,1 m²) met vinylvloer. Ruim toilet (hangend) met fonteintje. Grote, gemoderniseerde badkamer (van ± 9,6 m²) v.v. bubbelbad, hangend (2e) toilet, wastafelmeubel met 2 wastafels en ruime 2 persoons douchecabine. 2e Ouderslaapkamer aan de achterzijde (ca. 15,6 m²) met kastenwand, vinylvloer en deur naar bijkeuken/berging. Bijkeuken/berging (van ± 10,3 m²) met buitendeur, was-/droogcombinatie, traditionele sauna, cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, eigendom. ± 2021) en ventilatie-box (met warmteterugwin-unit, ± 2022/2023). De wanden en plafonds op de begane grond zijn vrijwel overal v.v. spuitwerk. 1e Verdieping: Woonkamer (ruim 28 m²) met plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, een ruim 3,50 m hoog gebogen plafond en een werkelijk fantastisch vrij uitzicht over het IJsselmeer langs de Friese IJsselmeerkust richting Workum, Hindeloopen en Stavoren. Verder zijn in de woonkamer een schouw met gashaard, dubbele schuifdeuren naar het terras op het zuidoosten en de buitendeur naar het balkon op het noordoosten. Open keuken (ruim 10 m²) in U-opstelling met composiet aanrechtblad en v.v. inductie-kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koel-/vriescombinatie. 2e Badkamer (ca. 3,6 m²) met hangend (3e) toilet, fonteintje en inloopdouche. 3e Slaapkamer aan de voorzijde (van ± 12,1 m²) met vinylvloer. Ook op de verdieping zijn de wanden en plafonds vrijwel overal v.v. spuitwerk. Tuin: Aan de achterkant (zuidoosten) bevindt zich een groot terras v.v. windscherm en zonnescherm én een extra groot terras op de dijk met trap naar de waterkant. Samen met de woonkamer is dit dé plek om te genieten van het formidabele vrije uitzicht over het IJsselmeer. Omdat het wandelpad aan de achterzijde onderaan de dijk loopt, heb je op het terras en in de woning wel veel privacy. Vanuit de woonkeuken is het grote balkon (noordoosten en ongeveer 17,5 m² groot) aan de zijkant van de woning bereikbaar. Ook dit balkon is v.v. een glazen windscherm. Aan de voorkant is voldoende parkeergelegenheid voor tenminste 2 auto's. Bij de carport kan het achterste deel van de oprit worden afgesloten met een stalen rolhek, waardoor je achter het hek met een gerust hart bijvoorbeeld de boottrailer of surfkar neer kunt zetten. Algemeen: Deze erg mooi gelegen en goed onderhouden recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 121 m² en de inhoud bedraagt circa 480 m³. De volledig geïsoleerde woning (bouwjaar ± 2002) beschikt over betonnen vloeren en houten kozijnen. Verder is de woonkamer en keuken v.v. een plavuizen vloer met vloerwarming, in de slaapkamers ligt een vinylvloer. De woning wordt volledig gemeubileerd en gestoffeerd verkocht, alleen persoonlijke spullen zullen worden meegenomen. Ligging: Deze recreatiewoning is ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan windsurfen of wingen, één van de kleine IJsselmeerstrandjes van het park ligt vlakbij deze woning. Maar ook aan de achterzijde kan je via de dijk het IJsselmeer in gaan. Het op loopafstand gelegen grote IJsselmeerstrand (met boulevard) is een ideale plek o.a. voor (kleine) kinderen om te spelen, voor surfers of catamaranzeilers om het IJsselmeer op te gaan of voor de jeugd om lekker te chillen. Uiteraard kan je vanaf de boulevard en vanaf één van de stranden ook heerlijk genieten van de zon die in het IJsselmeer ondergaat. Ligplaats: Bij deze woning zit geen eigen ligplaats. Maar wilt u wel graag een eigen ligplaats bij de woning hebben, laat het ons dan weten. Wellicht hebben wij er nog eentje voor u beschikbaar. Verhuur en parkkosten: Deze woning wordt momenteel verhuurd via Beach Resorts Makkum, maar dit is echter niet verplicht. U kunt er ook voor kiezen om alleen zelf gebruik te maken van deze fraaie woning of eigen gebruik te combineren met verhuur. De jaarlijkse parkkosten voor 2025 zijn voorlopig vastgesteld op ca. € 3.380,- (incl. bijdrage STEM, deels belast met BTW). Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke en zijn de komende tijd wat hoger dan normaal in verband met de vervanging van een aantal bruggen. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen op het Beach Resorts Makkum, één van de mooiste recreatieparken van Nederland. Op loopafstand ligt o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden. Op het Beach Resort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze zeer fraai gelegen Dijkvilla met uniek uitzicht over het IJsselmeer richting Hindeloopen en Workum (zonder zicht op de windmolens die in het water staan). Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
272 m²
Inhoud
479 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met metaal
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, vrij uitzicht, zeezicht en in recreatiepark
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, dubbele wastafel, jacuzzi, ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8754

Google Maps

Bekijk Makkum op de kaart

Verken Makkum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Makkum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Makkum. In 2025 waren er 3.444 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 297.924.

Inwoners

3.444

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 297.924

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.089

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

77

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Makkum
Jaar Inwoners
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Makkum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Herkomst inwoners (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Bouwperiode van panden

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

528

Label B

528

Label C

456

Label G

206

Label D

163

Label F

146

Label E

106

Label A+

11

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Makkum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 897 • Elektriciteit: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Elektriciteit: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Elektriciteit: 2.352

Bedrijvigheid in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 563

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Makkum
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Makkum.

Veelgestelde vragen over wonen in Makkum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer woningen in Makkum

Bekijk meer woningen in deze plaats.