Direct naar de inhoud
Logo van Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

De Skilbank 36

8754HP Makkum • Fryslân

Beschikbaar

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Fotogalerij

De Skilbank 36 Makkum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een geheel gemoderniseerd recreatie-appartement, een van de grootste in het complex en met uitzicht over de boulevard richting het strand en het IJsselmeer. Kortom, een ideale vakantiebestemming. Dit prachtige, grote en goed onderhouden recreatie-hoek-appartement heeft o.a. een balkon op het zuiden, 2 slaapkamers met meer dan voldoende daglicht en hedendaagse keuken en sanitaire voorzieningen. Het appartement ligt op de 2e verdieping en is compleet ingericht voor 4 personen. Verder is deze mooie recreatiewoning bereikbaar met zowel de lift als de trap, heeft het een eigen parkeerplaats aan de achterzijde en een eigen afsluitbare berging (box) in het souterrain. Een heerlijke plek om te genieten van zon, water(sport) en strand. Kom kijken en laat u verrassen in deze royale en lichte recreatiewoning. Begane grond: Entree met brievenbussen en bellentableau. Centrale hal met trappenhuis en lift. Souterrain: Fietsenstalling met opgang en buitendeur. Eigen afsluitbare berging (box). Indeling woonverdieping (2e verdieping): Afsluitbare meterkast (4 automatische groepen, 1 aardlekschakelaar), bereikbaar vanaf galerij. Entree/gang met garderobehoek. Balkon (van ruim 3 m²) aan de achterzijde op het noordoosten. Ruime 1e slaapkamer (oppervlakte ± 13 m²) aan de zijkant met een zgn. frans balkon op het oosten. Bijkeuken/berging (van ± 3 m²) met cv-combiketel (Intergas kombi kompakt HRE 36/30 A, ± 2020), wasmachine en mechanische ventilatie ten behoeve van keuken en sanitair. Grote woonkamer (oppervlakte circa 31,5 m², incl. keuken) met schuifpui naar het royale balkon (net geen 9 m²) op het zuiden en met fraai uitzicht over de boulevard en het IJsselmeer. Open keuken v.v. 4-pits-gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, losse koelkast en losse combi-magnetron. Recent is de keuken v.v. een nieuw aanrechtblad en is diverse inbouwapparatuur vervangen. Grote 2e slaapkamer (oppervlakte ± 15 m²) aan de zijkant met zgn. frans balkon op het oosten. Nieuwe, moderne badkamer (2023, Villeroy en Boch), geheel betegeld en v.v. hangend toilet, douchecabine en kleine wastafel. 2e Moderne, geheel betegelde badkamer (2023, Villeroy en Boch) v.v. ligbad en wastafelmeubel met 2 wastafels. Algemeen: Het appartement (bouwjaar ca. 1994) is volledig gemeubileerd en gestoffeerd, heeft een woonoppervlakte van ± 82 m² en de inhoud bedraagt ca. 260 m³. Dit appartement is één van de grotere appartementen in het complex en een groot voordeel is dat beide slaapkamers aan de buitenmuren grenzen en dus directe daglichttoetreding (én frisse lucht) hebben. In het souterrain bevindt zich een eigen afsluitbare berging (box) voor o.a. surfspullen of fietsen. Aan de achterzijde van het appartementencomplex beschikt u over een eigen parkeerplaats op het middels een slagboom afgesloten terrein. Per maand is men een bijdrage van € 176,30 verschuldigd (€ 2.115,60 per jaar, 2025) aan Vereniging van Eigenaren. Het appartementenbeheer (zoals schoonmaken gemeenschappelijke ruimten, onderhoud parkeerterrein, ledigen huisvuilcontainers e.d.) valt buiten de VvE-bijdrage en wordt separaat gefactureerd. Door het (tijdelijk) wegvallen van de beheerder worden op dit moment een deel van de werkzaamheden door de VvE uitgevoerd (en extra bij de eigenaren in rekening gebracht). Ter indicatie, het laatste jaar dat de beheerder de werkzaamheden heeft uitgevoerd (2023) bedroegen deze kosten ca. € 900,- excl. btw per jaar. Verder het is mogelijk om het appartement te verhuren via een professionele verhuurorganisatie (niet verplicht). De huidige eigenaren verhuren zelf via booking.com en Airbnb. Omgeving: Dit recreatie-appartement is op de zuidoosthoek gelegen op de 2e verdieping van het kleinschalige appartementencomplex Zuiderzee State, gesitueerd ligt aan het IJsselmeerstrand met o.a. een gezellige boulevard, winkels en horecagelegenheden. Verder is op loopafstand een moderne jachthaven aanwezig en naast het appartementencomplex is een hotel gevestigd. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan suppen en catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van dit recreatie-appartement. In de directe omgeving is veel mooie steden en dorpen gelegen, waaronder Harlingen waar ook de veerdiensten naar Vlieland en Terschelling vertrekken. Overigens zijn 10 van de 11 Friese steden met ongeveer een half uur autorijden te bereiken en vooral Leeuwarden en Sneek hebben ook op cultureel gebied het nodige te bieden. Het Noordzeestrand bij Julianadorp ligt op een klein uur rijden en met een goed uur rijden zit je bijvoorbeeld al in Groningen, Zwolle of Amsterdam. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van dit mooie, gezellige en grote hoek-appartement met 2 balkons en fraai uitzicht. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
260 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas kombi kompakt 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging, vrij uitzicht en zeezicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Box
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8754

Google Maps

Bekijk Makkum op de kaart

Verken Makkum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Makkum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Makkum. In 2025 waren er 3.444 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 297.924.

Inwoners

3.444

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 297.924

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.089

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

77

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Makkum
Jaar Inwoners
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Makkum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Herkomst inwoners (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Bouwperiode van panden

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

528

Label B

528

Label C

456

Label G

206

Label D

163

Label F

146

Label E

106

Label A+

11

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Makkum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 897 • Elektriciteit: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Elektriciteit: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Elektriciteit: 2.352

Bedrijvigheid in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 563

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Makkum
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Makkum.

Veelgestelde vragen over wonen in Makkum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer woningen in Makkum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.