Direct naar de inhoud
Logo van HUIS31

Grote Zijlroede 8

8754GG Makkum • Fryslân

Beschikbaar

€ 429.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.430

Koopprijs /m²: € 3.378

Fotogalerij

Grote Zijlroede 8 Makkum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke woning met uitzicht op doorgaand vaarwater in Makkum Aan de Grote Zijlroede 8 in Makkum staat deze prachtige woning. Deze voormalige paardenstal is in 1986 omgebouwd tot een sfeervolle geschakelde twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een fijne leefruimte op de begane grond, 4 slaapkamers, een ruime zolderkamer en een royale tuin met achterom én heeft energielabel C. Bij aankomst ervaar je meteen de authentieke sfeer van de woning. De raamluiken aan de voorzijde, de entree met estriken vloer en de glazen deur naar de woonkamer geven de woning veel karakter. De gezellige woonkamer met open keuken, het balkenplafond en de openslaande deuren naar de ruime achtertuin zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Een heerlijk familiehuis met volop ruimte voor gezinnen, maar ook zeer geschikt voor kleinere huishoudens. Vrij parkeren is mogelijk voor de deur op de openbare weg. De woning ligt vlakbij het historische centrum van Makkum met diverse winkels, restaurants en gezellige terrassen. Op loopafstand bevinden zich de oude haven, de sluis en de zeedijk met prachtig uitzicht richting natuurgebied de Makkumerwaarden en het IJsselmeer. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde kijk je uit op de boten die voorbijvaren richting de sluis naar het IJsselmeer of juist richting het Friese binnenland met de prachtige meren. De Groote Zijlroede is een staande-mastroute. Voor watersportliefhebbers biedt de locatie bovendien de mogelijkheid om nabij de woning een eigen boot aan te leggen. Alle voorzieningen van Makkum zijn op loop- en fietsafstand. In Makkum zijn diverse basisscholen, een sporthal, tennisbanen en sportvelden aanwezig. Makkum is bereikbaar met openbaar vervoer. Indeling van de woning Begane grond Via de voordeur kom je in de hal met authentieke tegelvloer, die toegang geeft tot de woonkamer. In de woonkamer bevinden zich een schouw met gashaard en een houten vloer. Via de openslaande tuindeuren in de open keuken loop je zo de tuin in. Boven het aanrecht zijn klassieke wandtegeltjes aangebracht. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis van Belling met oven, grill, warmhoudplaat en afzuigkap. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met witgoedopstelling en cv-installatie. Vanuit de bijkeuken is de badkamer bereikbaar, voorzien van een ligbad en wastafel. Vanuit de hal bij de voordeur heb je toegang tot het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste en tweede verdieping. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en twee kleinere slaapkamers. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet (vermaler) en wastafel aanwezig. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. 2e verdieping De vaste trap naar de tweede verdieping komt uit op een ruime zolderkamer. Deze ruimte kan uitstekend worden gebruikt als vijfde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Het aanwezige dakraam zorgt voor veel natuurlijk licht. Tuin Via het achterpad is de sfeervolle achtertuin bereikbaar. Daarnaast is de tuin ook toegankelijk via de openslaande tuindeuren in de open keuken en via de bijkeuken. De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De aanwezige waterput en het straatwerk met karakteristieke geeltjes dragen bij aan de sfeervolle uitstraling. In de tuin staat bovendien een recent geplaatste houten schuur (2021), ideaal voor opslag of als hobbyruimte. Makkum Makkum is een karakteristiek dorp (flecke) in de gemeente Súdwest-Fryslân, gelegen in de provincie Friesland, met ongeveer 3.500 inwoners. Het dorp ligt aan het IJsselmeer en beschikt over een strand en levendige boulevard op fietsafstand, nabij recreatiegebied De Holle Poarte. Rondom Makkum zijn prachtige fiets- en wandelroutes aanwezig. Daarnaast is Makkum centraal gelegen: binnen 10 minuten ben je op de A7, waardoor steden als Amsterdam, Groningen en Leeuwarden goed bereikbaar zijn. Het dorp beschikt over basisonderwijs, diverse sportverenigingen en uitgebreide voorzieningen. Makkum staat onder andere bekend om de Koninklijke Tichelaar Makkum en heeft zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld als aantrekkelijke watersportplaats. 5 redenen om deze woning te kopen: • vrij uitzicht over vaarwater met mogelijkheid voor een ligplaats nabij de woning • authentieke en karakteristieke uitstraling • 5 slaapkamers (inclusief zolderkamer) • grote zonnige achtertuin met houten schuur en achterom • energielabel C Bezichtiging Voor een goede indruk is het absoluut de moeite waard om deze woning van binnen te bekijken. Wil je de woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op; wij maken graag in overleg een afspraak. HUIS31- Bolsward Antje Breeuwsma Grote Dijlakker 31, 8701 KW BOLSWARD

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
502 m³
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8754

Google Maps

Bekijk Makkum op de kaart

Verken Makkum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Makkum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Makkum. In 2025 waren er 3.444 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 297.924.

Inwoners

3.444

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 297.924

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.089

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

77

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Makkum
Jaar Inwoners
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Makkum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Herkomst inwoners (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Bouwperiode van panden

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

528

Label B

528

Label C

456

Label G

206

Label D

163

Label F

146

Label E

106

Label A+

11

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Makkum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 897 • Elektriciteit: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Elektriciteit: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Elektriciteit: 2.352

Bedrijvigheid in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 563

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Makkum
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Makkum.

Veelgestelde vragen over wonen in Makkum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer woningen in Makkum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.