Direct naar de inhoud
Logo van Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

It Ferset 54

8754LC Makkum • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.862

Fotogalerij

It Ferset 54 Makkum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed tot uitstekend onderhouden, energiezuinige (A++) en instapklare 2/1-kapwoning met o.a. 4 slaapkamers, extra brede garage en een diepe, brede achtertuin met eigen achterom. Deze mooie, omstreeks 2008 gebouwde woning is o.m. v.v. zonnepanelen en een (hybride) cv-installatie met warmtepomp en heeft aan de voorzijde een vrije ligging aan plantsoen annex speelveldje. De totale grondoppervlakte bedraagt 383 m² (eigen grond). Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast heeft het alle voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie en is het centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. Indeling begane grond: Zij-entree/hal met meterkast (8 automatische groepen, kookgroep, groep t.b.v. zonnepanelen, groep t.b.v. warmtepomp en 3 aardlekschakelaars) en trap naar de 1e verdieping. In de kastruimte onder de trap zit de waterontharder. Toilet (staand) met fonteintje. Zonnige woonkamer in L-vorm (van ruim 31,5 m²) aan de voorzijde (zuid). Woonkeuken (van ± 14,3 m²) aan de achterzijde met tuindeur. De keuken heeft een hoekopstelling en is v.v. inductie-kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en apothekerskast. Aangebouwde bijkeuken (van ± 5,7 m²) met buitendeur en deur naar de aangebouwde garage. In de bijkeuken staat ook de cv-installatie (hybride, Atag I36ECZ, eigendom, ± 2021 en v.v. warmtepomp met buffervat). Extra brede, aangebouwde garage (afm. ± 6.00 x 3.90 m) v.v. betonvloer. Deze stenen garage is niet geïsoleerd, heeft een plat dak en beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur. Op de begane grond zijn de wanden en plafonds grotendeels v.v. stucwerk, in de woonkamer en keuken ligt een laminaatvloer en in de entree/hal liggen plavuizen op de vloer. 1e Verdieping: Overloop met gevelraam en vaste trap naar de 2e verdieping. 1e Grote slaapkamer (ruim 16,5 m²) aan de voorzijde met dakkapel. Geheel betegelde badkamer (van ± 5,4 m²) v.v. inloopdouche, 2e toilet, ligbad (extra diep) met yetstreams en een wastafelmeubel met bovenkastjes. 2e Slaapkamer (van ± 8,5 m²) aan de achterzijde met dakraam. 3e Slaapkamer (van ± 9,9 m²) aan de achterzijde met dakraam. Op de verdieping zijn de plafonds v.v. spuitwerk en zit glasvlies (en vervolgens gesausd) op de wanden. Op de overloop en de slaapkamer aan de voorzijde ligt tapijt op de vloer, in de andere slaapkamers ligt een laminaatvloer. 2e Verdieping: Overloop met dakraam en een vaste kast met de mechanische ventilatie-unit. 4e Slaapkamer (ruim 11,5 m²) met dakraam en bergruimte achter knieschotten. Vanuit de slaapkamer is ook de bergruimte achter de trapopgang bereikbaar. Op deze zolderverdieping ligt een laminaatvloer, de wanden zijn v.v. glasvlies (en vervolgens gesausd). Buiten: De bijna 16 meter diepe en ongeveer 12 meter brede achtertuin ligt op het noorden, maar door de grootte van de tuin is er altijd wel een plekje te vinden waar je heerlijk van de zon (of schaduw) kunt genieten. De tuin heeft een eigen achterom. In de tuin staat een vrijstaande houten berging (red ceder, afm. ± 3.85x 2.85 m) die voorzien is van een fraaie overkapping (4.00 x 3.00 m). Onder deze overkapping is ruimte voor een gezellige zithoek. Aan zijkant heeft deze leuke woning een eigen brede oprit die ruimte biedt voor zeker 2 auto's. De woning ligt aan de voorzijde aan een plantsoen met enkele speeltoestellen voor de kinderen. Algemeen: De omstreeks 2008 gebouwde woning heeft houten kozijnen met HR++-glas, verder zijn alle vloeren van beton en is de woning volledig geïsoleerd. De aangebouwde stenen garage is niet geïsoleerd. Deze verrassend ruime 2/1-kapwoning heeft een woonoppervlakte van ± 123 m² en een inhoud van ongeveer 511 m³. Op het dak (zuiden) liggen 12 zonnepanelen (eigendom, geplaats in 2018). Behalve de Ziggo-kabel beschikt deze woning ook over een glasvezelaansluiting. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze sfeervolle en ruime 2/1-kapwoning met brede en zeer diepe achtertuin. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
383 m²
Inhoud
511 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
189 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag I36ECZ (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, jacuzzi, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8754

Google Maps

Bekijk Makkum op de kaart

Verken Makkum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Makkum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Makkum. In 2025 waren er 3.444 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 297.924.

Inwoners

3.444

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 297.924

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.089

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

77

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Makkum
Jaar Inwoners
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Makkum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Herkomst inwoners (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Bouwperiode van panden

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

528

Label B

528

Label C

456

Label G

206

Label D

163

Label F

146

Label E

106

Label A+

11

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Makkum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 897 • Elektriciteit: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Elektriciteit: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Elektriciteit: 2.352

Bedrijvigheid in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 563

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Makkum
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Makkum.

Veelgestelde vragen over wonen in Makkum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer woningen in Makkum

Bekijk meer woningen in deze plaats.