Direct naar de inhoud
Logo van Wonen aan water Makelaars Sneek

Wûnsstelling 39

8754LA Makkum • Fryslân

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.618

Fotogalerij

Wûnsstelling 39 Makkum
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie in Makkum staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een royaal hoekperceel van 770 m². De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een fraaie tuin aan het water, een eigen aanlegsteiger (ruim 18 meter), berging en een compleet woonprogramma op de begane grond. Vanuit de woonkamer geniet je bovendien van een schitterend vrij uitzicht over de weilanden richting de dijk, waar de ondergaande zon iedere avond voor een prachtig decor zorgt. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond, de praktische indeling en de energiezuinige voorzieningen is dit een woning die uitstekend geschikt is voor levensloopbestendig wonen en waar je jarenlang comfortabel kunt blijven wonen. De woning is gebouwd in 2006 en heeft een verzorgde, tijdloze uitstraling met gemetselde gevels, een karakteristieke kapvorm en onderhoudsarme kunststof kozijnen. Binnen zorgen de lichte afwerking, royale raampartijen en ruime vertrekken voor een aangename en moderne woonbeleving. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A++. In combinatie met de hybride warmtepomp, zonnepanelen, HR++ beglazing en het warmte terugwin systeem resulteert dit in een energiezuinige en comfortabele woning met lage energielasten. Ook buiten is veel aandacht besteed aan sfeer en kwaliteit. De tuin is fraai aangelegd met volwassen beplanting, meerdere terrassen, een ruime overkapping en een eigen aanlegsteiger aan het water. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van comfortabel wonen en optimaal genieten van het buitenleven. De achtertuin is gelegen pal op het zuiden, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving in Makkum, direct aan vaarwater. Vanuit de fraai aangelegde achtertuin vaar je zo de omgeving in. Hier geniet je van rust, privacy en het buitenleven, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties, het strand en het IJsselmeer binnen handbereik liggen. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De royale woonkamer van circa 50 m² vormt samen met de open keuken (ca. 8 m²) een heerlijke leefruimte met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en schuifpui. Vanuit de woonruimte is er een prettige verbinding met de tuin en het overdekte terras. De keuken is praktisch ingericht en centraal gelegen tussen de woonkamer en de eetruimte. Aansluitend bevinden zich de hal, een inpandige berging en de ruime overkapping aan de achterzijde. Een groot pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Daarnaast is er een ruime aangebouwde berging aanwezig, ideaal voor fietsen, hobby's of extra opslag. Eerste verdieping De verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers, een tweede badkamer en een overloop. De slaapkamers zijn prettig van formaat en profiteren van de karakteristieke kapconstructie. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, 3e toilet en wastafelmeubel. Zolder Via een vlizotrap is de praktische bergzolder (stahoogte) bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. Bijzonderheden: * Vrijstaande woning op een perceel van 770 m² (grond & water). * Bouwjaar 2006. * Energielabel A++. * Woonoppervlak 157 m². * Twee badkamers. * Slaapkamer en badkamer op de begane grond. * Uitermate geschikt voor levensloopbestendig en gelijkvloers wonen. * Ruime overkapping van circa 21 m². * Direct gelegen aan vaarwater. * Eigen aanlegsteiger. * Schitterend vrij uitzicht over de weilanden richting de dijk. * Geheel voorzien van HR++ beglazing. * Nefit Enviline hybride warmtepomp (2022). * Remeha Calenta cv-installatie (2021). * Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. * 8 zonnepanelen (2021). * Kunststof kozijnen. * Parkeren op eigen terrein/oprit.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
770 m²
Inhoud
618 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Schuifpui en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8754

Google Maps

Bekijk Makkum op de kaart

Verken Makkum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Makkum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Makkum. In 2026 waren er 3.418 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 297.924.

Inwoners

3.418

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 297.924

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.089

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

77

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Makkum
Jaar Inwoners
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444
2026 3.418

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Makkum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.016 0-15: 448 15-25: 334 25-45: 629 45-65: 985

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Herkomst inwoners (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Bouwperiode van panden

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

528

Label B

528

Label C

456

Label G

206

Label D

163

Label F

146

Label E

106

Label A+

11

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Makkum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 897 • Elektriciteit: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Elektriciteit: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Elektriciteit: 2.352

Bedrijvigheid in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 563

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Makkum
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Makkum.

Veelgestelde vragen over wonen in Makkum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2026 ongeveer 3.418 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer woningen in Makkum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.