Direct naar de inhoud
Logo van Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

Zwanenbalg 14

8754DD Makkum • Fryslân

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.383

Fotogalerij

Zwanenbalg 14 Makkum
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gemoderniseerde, luxe en sfeervolle 8-persoons Duinvilla met o.a. grote tuin v.v. 3 terrassen, ruime lichte woonkamer met 2x dubbele tuindeuren en een enkele tuindeur, slaap- en badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping, een relaxruimte op de begane grond met (traditionele) sauna en douche en een oprit met laadpunt voor de auto. De volledig gemeubileerde en gestoffeerde woning ligt op het Beachresort Makkum op totaal 610 m² eigen grond. Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast (9 automatische groepen, krachtstroom, groep oplaadstation auto en 4 aardlekschakelaars) en trap naar de 1e verdieping. Hangend toilet met fonteintje. Aangebouwde bijkeuken met was-/droogcombinatie. 1e Slaapkamer (afm. ± 3.96 x 2.81 m) met TV en eigen badkamer (afm. ± 2.66 x 1.62 m) v.v. hangend 2e toilet, wastafel en douche. Grote woonkamer (afm. ± 6.32 x 5.72 m) met moderne, sfeervolle gashaard, dubbele tuindeuren naar het terras op het zuiden, tuindeur naar de tuin op het oosten en dubbele tuindeuren naar het terras op het noorden (zomeravondzon). Open keuken (afm. ± 3.44 x 3.04 m) in hoekopstelling met kunststof aanrechtblad en v.v. koel-/vriescombinatie (2025), vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en combi-magnetron. Onder meer de kastdeurtjes en grepen zijn in 2020 vernieuwd. Relaxruimte (afm. ± 3.04 x 2.41 m) met buitendeur, traditionele sauna, douchecabine en cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A, 2019, eigendom). 1e Verdieping: Overloop. 3e (Hangend) toilet met fonteintje. 2e Slaapkamer (afm. ± 3.44 x 2.56 m) op het noordwesten. 3e Slaapkamer (afm. ± 4.22 x 3.12 m) op het noordoosten. 4e Slaapkamer (afm. ± 4.22 x 3.12 m) op het zuidoosten met dakkapel en afsluitbare (eigenaars)kast. Grote 2e badkamer (afm. ± 3.57 x 2.55 m) v.v. douchecabine, wastafelmeubel met 2 wastafels, bubbelbad en vloerverwarming (retourleiding). Algemeen Deze goed gelegen recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 133 m² en de inhoud bedraagt circa 471 m³. In 2020 is deze woning geheel opnieuw geschilderd, gestoffeerd en hedendaags ingericht. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over betonnen vloeren en houten kozijnen, is v.v. een ventilatiesysteem met warmte-terug-win-unit en in de woonkamer ligt vloerverwarming. Tuin: De ruime tuin is rondom de woning gelegen en heeft onder meer terrassen op het zuiden met windscherm, oosten en noorden. Op dit laatste, aan de achterzijde gelegen terras kan men in de zomer heerlijk van het avondzonnetje genieten. Aan de achterzijde van de woning ligt een gemeenschappelijk stuk groen en vanaf daar ben je zo bij het privé-strandje van het park, ideaal voor kleine kinderen om te spelen en voor surfers om het IJsselmeer op te gaan. De ruime oprit biedt zeker ruimte voor 2 auto's en heeft een eigen oplaadpunt voor de elektrische auto. Verhuur en parkkosten Het is mogelijk de woning professioneel te laten verhuren, maar dit is niet verplicht. Momenteel wordt de woning verhuurd via het Beach Resort Makkum. De jaarlijkse parkkosten voor 2025 zijn voorlopig vastgesteld op ca. € 3.380,- (incl. bijdrage STEM, deels belast met BTW). Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke en zijn de komende tijd wat hoger dan normaal in verband met de vervanging van een aantal bruggen. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen op het Beach Resorts Makkum, één van de mooiste recreatieparken van Nederland. Op loopafstand ligt o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden. Op het Beach Resort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze mooi gelegen 8 persoons Duinvilla+. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
610 m²
Inhoud
471 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in recreatiepark
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-12-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, toilet, wastafel, 2 douches, dubbele wastafel, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8754

Google Maps

Bekijk Makkum op de kaart

Verken Makkum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Makkum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Makkum. In 2025 waren er 3.444 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 297.924.

Inwoners

3.444

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 297.924

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.089

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

77

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Makkum
Jaar Inwoners
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Makkum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Herkomst inwoners (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Bouwperiode van panden

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

528

Label B

528

Label C

456

Label G

206

Label D

163

Label F

146

Label E

106

Label A+

11

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Makkum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 897 • Elektriciteit: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Elektriciteit: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Elektriciteit: 2.352

Bedrijvigheid in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 563

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Makkum
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Makkum.

Veelgestelde vragen over wonen in Makkum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer woningen in Makkum

Bekijk meer woningen in deze plaats.