Direct naar de inhoud
Logo van Van Lelyveld Makelaardij

De Grêft 22

9022CB Mantgum • Fryslân

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 2.815

Fotogalerij

De Grêft 22 Mantgum
Foto 84
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN aan het VAARWATER - ONDER ARCHITECTUUR gebouwd - MOOIE ZICHTLIJNEN - ENERGIELABEL A Op een fraaie woonstand aan open vaarwater staat deze onder architectuur gerealiseerde vrijstaande woning met zonnige, privacy biedende tuin en royale leefruimtes. De woning kenmerkt zich door de typerende combinatie van speelse architectuur, verrassende zichtlijnen, een bijzondere lichtinval en een sterke verbinding tussen binnen en buiten. Grote raampartijen, de vide en de open indeling zorgen voor een ruimtelijke woonbeleving, waarbij het uitzicht op de tuin, het water en de groene omgeving optimaal wordt beleefd. Daarnaast is de woning ontworpen met oog voor leefbaarheid, functionaliteit en privacy, wat resulteert in een comfortabel en tijdloos familiehuis in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Omstreeks 2005 is de woning uitgebouwd en verrijkt met een extra kamer grenzend aan de woonkamer. Deze multifunctionele ruimte vormt een fijne extra speel-, hobby- of zitkamer en beschikt eveneens over een fraai zicht op het water. Recent is de woning voorzien van een nieuwe moderne keuken. De woonkamer is volledig tuin- en watergericht en vormt samen met de vide een indrukwekkende leefruimte met veel licht en een fraai zicht op de tuin en het water. Dankzij de twee schuifpuien en de vouwwand lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. Mantgum, het dorp dat gunstig is gelegen tussen Leeuwarden en Sneek, aan het spoor en mét een treinstation. Werken in de grote stad en onthaasten in Mantgum. Mantgum is ontstaan op een terp en staat bekend om de kenmerkende woningen, waaronder diverse karakteristieke rentenierswoningen, allen met passende ruime tuinen. De dorpskom van Mantgum is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. In 2024 telde het dorp 1.055 inwoners, onder het dorp vallen ook de buurtschappen Schillaard en Tsjeintgum. Door het dorp stroomt de Mantgumervaart. Het voorzieningenniveau in Mantgum is ruim, zo is er, naast een rijk verenigingsleven, een basisschool, een multifunctioneel centrum De Wjukken, supermarkt, huisartsenpraktijk, fysiotherapeut, tandartspraktijk, diverse sportgelegenheden, ect. De bereikbaarheid van Mantgum is goed, zowel met de fiets, auto, bus én de trein. Rondom Mantgum zijn vele fiets- en wandelpaden door de landerijen van de Greidhoeke. Kortom, mooi wonen in Mantgum! INDELING BEGANE GROND Via de entree/hal wordt direct duidelijk dat deze woning met veel aandacht voor indeling en functionaliteit is ontworpen. Centraal in de woning bevindt zich een doordacht vormgegeven kern waarin de garderobe, het toilet, de meterkast en de trapkast zijn ondergebracht. Deze centrale opstelling vormt als het ware een functioneel blok binnen de woning waarin de natte ruimten op logische wijze zijn gegroepeerd. Op de verdieping sluit deze indeling naadloos aan met de situering van de badkamer boven deze centrale kern. Aan de voorzijde bevindt zich de royale werkkamer met eigen entree. Deze ruimte is ideaal als werkplek aan huis en leent zich daarnaast uitstekend voor een praktijkruimte, salon of atelier aan huis. De halfopen, recent vernieuwde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, combimagnetron, koelkast en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken is er prettig contact met de eetkamer en de woonkamer. De royale, tuin- en watergerichte woonkamer met vide beschikt over een gietvloer met vloerverwarming, houtkachel en meerdere toegangen naar tuin en terras middels twee schuifpuien en een vouwwand. Aansluitend bevindt zich de omstreeks 2005 gerealiseerde aanbouw, welke vanuit de woonkamer toegankelijk en tevens afsluitbaar is. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als speelkamer, hobbyruimte, extra zitkamer of televisiekamer en beschikt eveneens over een fraai zicht op het water. Daarnaast beschikt de woning over een praktische tussenruimte, deze ruimte is niet geïsoleerd en heeft een loopdeur naar de oprit en de tuin. Tevens is van hieruit de berging toegankelijk. 1e VERDIEPING Overloop met videwerking en fraaie verbinding met de woonkamer. De open loopbrug vormt een bijzonder architectonisch element binnen de woning en benadrukt de ruimtelijkheid en openheid die kenmerkend zijn voor het ontwerp van Gunnar Daan. De raampartijen over twee verdiepingen zorgen voor een spectaculaire lichtinval en versterken de verbinding tussen de verschillende woonlagen. Vanuit de overloop is er een fraai uitzicht op de leefruimte beneden én op de tuin en het water. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan 1 in gebruik is als kleedkamer, tevens staat daar de vaste trap naar de 2e verdieping. De riante ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, tweede toilet en wasmachineaansluiting. 2e VERDIEPING Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Centraal is de overloop met hobby-/bergruimte en aangrenzend de 2 extra (slaap)kamers. Alle ruimtes op deze verdieping zijn voorzien van dakvensters, waardoor ook hier sprake is van prettig daglicht. Heel praktisch zijn onder het knieschot vindingrijke en praktische opbergsystemen verwerkt. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor gebruik als logeerkamer, hobbyruimte, werkkamer of extra bergruimte. TUIN De fraai aangelegde tuin sluit naadloos aan bij de architectuur van de woning en vormt een verlengstuk van het wonen aan het water. Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd ingericht met plantenborders, volwassen beplanting en meerdere terrassen, waardoor een groene en beschutte sfeer ontstaat met volop privacy. Aan de voorzijde komt de markante architectuur direct tot uiting door de krachtige daklijn, houten gevelaccenten en kenmerkende raampartijen met rode kozijnen. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en wordt op natuurlijke wijze omsloten door groen. De zonnige achtertuin is over de volle breedte gelegen aan het open vaarwater, de Mantgumer Feart, en beschikt over houten vlonders met mogelijkheid voor het aanmeren van een eigen boot. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras grenzend aan de woonkamer, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De volwassen bomen en gevarieerde beplanting zorgen voor een groene, beschutte sfeer en veel privacy, terwijl het vrije uitzicht richting het sportveld en de wandelroute aan de overzijde behouden blijft. De combinatie van water, groen, terrassen en doordachte beplanting maakt deze tuin tot een bijzonder sfeervolle buitenruimte met een voortdurend wisselend uitzicht en een sterk gevoel van rust en vrijheid. ALGEMEEN - Bouwjaar 2000 - Nieuw energielabel A - Kenmerkend vrijstaand woonhuis - Ontwerp van architect Piet Gorter - Prachtige ligging aan het open vaarwater - Met veel groen omgeven en vrije zichtlijnen - Totaal 5 ruime (slaap)kamers op de verdiepingen - 2 Mooie werkkamer(s) op de begane grond - Aanlegsteiger over de volle breedte - Zonnige en privacybiedende tuin - Kindvriendelijke woonomgeving Rustige woonstand en gelegen aan het open vaarwater de Mantgumer Feart. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
547 m²
Inhoud
853 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
222 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met overig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9022

Google Maps

Geografisch overzicht Mantgum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Mantgum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Mantgum. In 2025 waren er 1.100 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.709.

Inwoners

1.100

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.709

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.137

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

38

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Mantgum
Jaar Inwoners
2021 1.138
2022 1.128
2023 1.133
2024 1.130
2025 1.100

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Mantgum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.464
2022 EUR 291.510
2023 EUR 318.556
2024 EUR 347.223
2025 EUR 376.709

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 285 0-15: 185 15-25: 115 25-45: 205 45-65: 320

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

130

Middelbaar

340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.000

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 72
Appartementen 23
Tussenwoningen 88
Vrijstaande woningen 206
Twee-onder-één-kap woningen 98

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 9
1950 tot 1970 21
1970 tot 1980 119
1980 tot 1990 50
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 0
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

134

Label C

99

Label A

89

Label G

50

Label D

49

Label E

17

Label F

17

Label A+

6

Label A++

3

Label A+++

1

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Mantgum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.472 2.979
2021 1.661 3.066
2022 1.269 2.825
2023 1.087 2.723
2024 1.066 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 954 • Elektriciteit: 2.308

Huurwoning

Gas: 1.002 • Elektriciteit: 2.099

Koopwoning

Gas: 1.099 • Elektriciteit: 2.793

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 3.014

Tussenwoning

Gas: 906 • Elektriciteit: 2.041

Vrijstaande woning

Gas: 1.276 • Elektriciteit: 3.153

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 839 • Elektriciteit: 2.165

Bedrijvigheid in Mantgum (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Mantgum
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Mantgum.

Veelgestelde vragen over wonen in Mantgum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Mantgum?

Mantgum telt in 2025 ongeveer 1.100 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Mantgum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Mantgum is in 2025 circa € 376.709.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Mantgum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Mantgum ligt rond € 29.137 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Mantgum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Mantgum?

In Mantgum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer woningen in Mantgum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.