Steendervalsweg 26

Midden in het groene hart van de provincie Drenthe, in het buitengebied van het sfeervolle Esdorp Mantinge, bevindt zich op ruim 5.9 hectare eigen grond Camping Landgoed Geuzenbos. De regio vormt dankzij de historische boerderijen en cultuurhistorische elementen een typisch Drents decor. Daarnaast behoort de directe omgeving van het terrein tot één van de mooiste natuurreservaten van Drenthe. Op een steenworp afstand liggen de gebieden het Mantingerzand, het Mantingerveld en het Mantingerbos. Deze natuurparken vormen dankzij hun uitgebreide wandel- en fietsroutes een belangrijke trekpleister voor recreanten die opzoek zijn naar rust en ruimte. Dankzij de centrale ligging zijn grotere plaatsen als Beilen, Westerbork en Hoogeveen binnen korte tijd bereikbaar. De camping beschikt over 34 toeristische plaatsen. Het terrein is keurig onderhouden en voorzien van een instapklaar sanitairgebouw, een blokhut, een parkeerterrein, deze is onder andere geschikt voor het plaatsen van … campers. Daarnaast beschikt het aangebodene over een eigen bos van ruim 4 hectare direct grenzend aan het Mantingerzand. Voor bewoning is er een ruime woonboerderij met een aan huis gevestigde receptie/kantoorruimte. De woning heeft een reguliere woonbestemming en wordt aangevuld met een royale schuur. De bedrijfswoning: Aan de voorzijde van het campingterrein is een riante woonboerderij gelegen. Deze woning beschikt volgens het bestemmingsplan over een woonbestemming, wat de financiering na verwachting zal vereenvoudigen. Deze ruime woning met een A+ energielabel en een oorspronkelijk bouwjaar uit 1922 is 2-laags opgebouwd, opgetrokken met stenen muren en voorzien van een pannen dak. De woning beschikt exclusief de aangebouwde receptie over een oppervlakte van ongeveer 180 m². (Volgens BAG 260 m²) De entree van de woning bevindt zich aan de achterzijde onder de veranda. Deze entree biedt toegang tot de ruime woonkeuken, welke voorzien is van een keukenblok met diverse inbouwapparatuur en een zithoek. De keuken staat in verbinding met een hal. Vanuit deze hal is er doorgang tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning, een badkamer met douche en apart toilet, en een extra kamer middels de vaste trap welke leidt naar de eerste verdieping. Tevens is er een toegang tot de aanbouw waar het kantoor, de receptie, een separaat toilet, een extra kamer en een bijkeuken zijn gelegen. Verder is de woning in een bijgebouw voorzien van een sauna. Achter de woning is een ruime schuur geplaatst. Deze schuur is gebouwd in 2015 en opgetrokken met houten wanden. Het dak is bedekt met dakpanelen. De schuur heeft een oppervlakte van circa 155 m² en geïsoleerd door middel van glaswol en deels voorzien van verwarming. Tevens zijn er water, elektra en riolering aanwezig. De begane grond van de schuur is ingedeeld met werkplaatsen, opslagruimtes, een kantine met een toilet, een houthok en een kapschuur. De eerste verdieping wordt momenteel gebruikt als opbergruimte. Het campingterrein: De ruim opgezette en tevens uitstekend aangeschreven camping is omgeven door groen en beschikt 34 ruime kampeerplaatsen en een trekkersveldje voor kleine tentjes. Alle plaatsen zijn voorzien van water en een 10 ampère elektra aansluiting, met uitbreidingsmogelijkheid naar 16 ampère. Op het gehele terrein is wifi beschikbaar. Centraal op het terrein is het sanitairgebouw geplaatst. Het betreft een uit hout opgezet gebouw dat voorzien is van een golfplaten dak, met bouwjaar 2012 en een oppervlakte van circa 60 m². Aan één zijde van het dak zijn 14 zonnepanelen geïnstalleerd welke zorgen voor een opwekking van 4.725 KWH. Het sanitairgebouw beschikt over wasplaatsen, douches, toiletten en urinoirs. Aan de voorzijde van het gebouw is een overkapping gerealiseerd met daaronder afwasplaatsen. De toiletten zijn op een andere hoogte geplaatst, waardoor ze beter toegankelijk zijn voor mindervalide gasten. Ook is er een stortplaats voor chemisch toilet en is het gebouw uitgerust met een muziekinstallatie welke rustgevende muziek laat horen. Er is een blokhut op de camping gerealiseerd die dienstdoet als ontmoetingsruimte. Deze blokhut is uit hout opgebouwd, heeft een oppervlakte van circa 25 m² en biedt plaats aan diverse centrale voorzieningen. Hier bevinden zich onder andere een wasmachine, vriezer en een koelkast, evenals een informatiehoek en een bibliotheek. Het campingterrein is volledig autovrij, wat zorgt voor rust, veiligheid en een natuurlijke uitstraling. Voertuigen kunnen op de centrale verharde parkeerplaats bij de ingang geparkeerd worden. De wegen die leiden naar het veld zijn verhard door middel van granulaat. Op het campingveld zijn geen aangelegde paden. De kampeerplaatsen zijn voorzien van individuele elektra-aansluitingen, waarbij het verbruik nauwkeurig wordt verrekend op basis van meterstanden via een camperplug en meetmethodes van ICY. Voor de campergasten is er een stortplaats voor chemisch toilet en een mileustraat. Verder zijn er fietsenstallingen met oplaadmogelijkheden, diverse overkappingen, een AED en is het terrein aangekleed met bewegwijzering. 4 hectare bos: Het achtergelegen terrein van Landgoed Geuzenbos betreft ruim 4 hectare bos. Het bos bestaat uit een zeer diverse mix van loofbomen en naaldbomen en is voorzien van wandelpaden en vennen. Na het beschikbaar komen van landbouwgrond in 2003 achter de woning hebben de eigenaren besloten natuur te gaan ontwikkelen aansluitend op het aangrenzend natuurgebied Mantingerzand. Het terrein is ingeplant in een aantal van 17000 stuks in de soorten: Lijsterbes, Berk, Den, Krentenboompje, Vuilboom, Grauwe wilg, Meidoorn, Winterlinde, Ratelpopulier, Vogelkers, Els, Beuk, Hulst, Wilde framboos, Hazelaar, Zachte berk. Het publiek is het gehele jaar welkom in het Geuzenbos. Er is een rondlopend onderhoudspad aangelegd dat tegelijkertijd als wandelpad bruikbaar is. Dit beheerspad sluit aan op de padenstructuur in het bijenbos, Landgoed Grooteveld en het Mantingerzand. Referentienummer: 210229 Voor de volledigheid vermelden wij dat voor de aankoop van een recreatiebedrijf minimaal 40% eigen vermogen benodigd is in verband met het verkrijgen van een financiering. We begrijpen dat u, na het lezen van deze tekst, mogelijk nog diverse vragen heeft en graag wilt komen kijken. U kunt altijd vrijblijvend contact op nemen met een van onze makelaars voor meer informatie én het maken van een afspraak. De volledige documentatie over dit bedrijf en de exploitatie kunt u aanvragen via de website van de makelaar. Neem voor meer informatie contact met ons op doormiddel van het telefoonnummer en kies voor keuze 2 in het keuze menu. Disclaimer metrages en inhoud: Het betreft een bedrijfswoning waarvoor geen officiële meetrapportage conform de geldende meetinstructie beschikbaar is. Om deze reden zijn de genoemde metrages en inhoud niet exact vastgesteld en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De vermelde gegevens met betrekking tot woonoppervlakte, overige inpandige ruimte, gebouwgebonden buitenruimte en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op een globale inschatting. Koper wordt geadviseerd om, indien gewenst, zelf (of via een deskundige) de exacte afmetingen en inhoud te (laten) bepalen. Het object wordt aangeboden door een recreatie-bedrijfsmakelaardij. Derhalve heeft er geen inmeting van de woning plaats gevonden. De oppervlaktes en inhoud is een indicatie en kunnen in werkelijkheid afwijken.