Direct naar de inhoud
Logo van Boon Heuvelland Makelaars

Honthem 26

6269NR Margraten • Limburg

Verkocht

€ 870.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.250

2% overdrachtsbelasting (€ 17.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 889.250

Koopprijs /m²: € 4.009

Fotogalerij

Honthem 26 Margraten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Net buiten Margraten en op korte afstand van Eckelrade, Bruisterbosch en Cadier en Keer ligt het lieflijke Honthem. Het is geen dorp, maar een buurtschap in de gemeente Eijsden-Margraten. Hier staan enkele boerderijen, vakwerkhuizen, woningen en een Mariakapel, wat wellicht het meest bekende gebouw van Honthem is. En recht tegenover deze kapel staat een vrijstaand boerenwoonhuis, met een opvallende rode buitengevel. Dit woonhuis, met een inhoud van 1.127 m³, staat op twee kadastrale percelen van 3.478 m² eigen grond. De garage, stallingsruimte en grote schuur zijn veel diverse doeleinden te gebruiken, en het verwarmde buitenzwembad zorgt voor een permanent vakantiegevoel in eigen huis. En dan heeft u de omheinde huisweide nog niet gezien, met mooie fruitbomen en een eigen toegang vanaf de openbare weg… Hier woont u in een buurtschap, met het dorp binnen handbereik. Basisonderwijs is er in Margraten en Cadier en Keer, beiden op fietsafstand. Dit geldt ook voor de supermarkt, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Van voetbal tot tennis, hockey en een golfbaan zijn binnen handbereik. Honthem is onder andere bekend vanwege de ligging vlak naast de Amerikaanse Begraafplaats Margraten, met prachtige bomen en een serene rust. Rust is er ook in Honthem omdat er geen winkels en horecagelegenheden met terrassen zijn. En toch woont u op slechts een kwartier van Maastricht, het MUMC+ en diverse faculteiten van Maastricht University. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor twee auto’s, wat de kortste weg is richting de fraaie voordeur. Er is ook parkeergelegenheid aan de achterzijde, waar de bewoners via een tweede entree of via de oprit naar binnen gaan. Of u nu via voor of achter de woning betreedt, u komt binnen in de hal. Hier ligt een mooie plavuizen vloer, die goed past bij de eikenhouten bordestrap. Verder is hier de toiletruimte, naast de trap die naar de gewelfde wijnkelder leidt. De dichte keuken, met prachtig uitzicht naar de kapel, is aan de voorzijde. Er is ruimte voor een ontbijttafel, en de in 2014 geplaatste hoekopstelling heeft een fraaie uitstraling. Aan bergruimte is geen gebrek, en alle benodigde apparatuur is aanwezig: een Boretti inductiefornuis met twee ovens, een afzuigkap, stoomoven, magnetron, vaatwasser en een koelkast. Aan deze kant van het woonhuis is ook de bijkeuken, met een keukenblok waar een spoelbak en afzuigkap zijn ingebouwd. Openslaande deuren verbinden de bijkeuken met het gedeeltelijk overdekte terras. De woonkamer valt op vanwege de bijzondere vorm en de grote ramen, zowel aan de voor- als achterzijde. Sfeermakers zijn de eikenhouten vloer, de houtkachel bij het zitgedeelte en het kleurrijke behang op een van de muren. Openslaande deuren bij het zitgedeelte geven toegang tot de cour en het gedeeltelijk overdekte terras, waardoor binnen en buiten fraai verbonden zijn. In het verlengde van de woonkamer zijn een garage/berging, een overkapping/stallingsruimte en een poolhouse. De garage is voorzien van elektra, water en een trap naar de zolder. Zoals u op de foto’s kunt zien, is de overkapping/stallingsruimte onder andere geschikt om de caravan neer te zetten. Aan het einde van het gebouw is het poolhouse, met mooi uitzicht naar het zwembad en het heuvelland. Eerste verdieping: Volg de trap vanuit de hal naar de eerste verdieping die, net als de begane grond, een bijzondere indeling heeft. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, een met een inbouwkast en een met een inloopkast. Vanuit beide kamers kijk je naar de rustige weg en de Mariakapel, die er al vele jaren het straatbeeld verrijkt. De derde slaapkamer, in gebruik als werk-/studeerkamer, is aan de achterzijde. Deze kamer heeft niet alleen een raam in de buitengevel, maar ook in het schuine dak. De badkamer, heerlijk ruim en licht, is ingedeeld met een hoekbad, inloopdouche, toilet, bidet en een dubbel wastafelmeubel. Naast het toilet is de toegang tot een fijne meerpersoons sauna, waar u op een traditionele wijze de temperatuur naar een aangename hoogte brengt. In het linkerdeel van het pand, in het achterste gedeelte, zijn een ruime wasruimte en een bergzolder. De wasruimte, die de mogelijkheid biedt om te verbouwen tot slaapkamer, is vanaf de overloop te bereiken. De bergzolder heeft een trap naar de garage. Zolder: Boven het voorste deel van het woonhuis is een bergzolder. Bijgebouw: De garage en overkapping/stallingsruimte maken deel uit van het hoofdgebouw. Op het perceel staat ook een halfopen schuur, geschikt als stalling en berging. Wat hier opvalt is de hoogte, waardoor er een ruime bovenverdieping is. Tuin en perceel: Bij aankomst heeft u gezien dat er aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein is. Aan de achterzijde is een tweede oprit richting de garage, de overkapping/stallingsruimte en het bijgebouw. Al deze ruimten, zowel buiten als binnen, biedt de mogelijkheid om een klassieke auto, de caravan, vouwwagen, aanhanger of een ander voertuig op eigen terrein te parkeren. Direct achter het woonhuis is een groot, deels overdekt terras waar de bewoners veel tijd doorbrengen. In het verlengde van het poolhouse is het verwarmde buitenzwembad, met een fraai terras en veel privacy. Dit is een plek om volop van te genieten, zelf of samen met vrienden en familie. Het achterste deel van het perceel is ingericht als een omheinde dierenweide, met fruitbomen en een eigen toegang vanaf de openbare weg. Dit is de ultieme plek voor de dierenliefhebber, maar ook geschikt om aan te leggen als moestuin en voedselbos. Bijzonderheden: Net buiten Margraten en op korte afstand van Eckelrade, Bruisterbosch en Cadier en Keer ligt het lieflijke Honthem. Het is geen dorp, maar een buurtschap in de gemeente Eijsden-Margraten. Hier staan enkele boerderijen, vakwerkhuizen, woningen en een Mariakapel, wat wellicht het meest bekende gebouw van Honthem is. En recht tegenover deze kapel staat een vrijstaand boerenwoonhuis, met een opvallende rode buitengevel. Dit woonhuis, met een inhoud van 1.127 m³, staat op twee kadastrale percelen van 3.478 m² eigen grond. De garage, stallingsruimte en grote schuur zijn veel diverse doeleinden te gebruiken, en het verwarmde buitenzwembad zorgt voor een permanent vakantiegevoel in eigen huis. En dan heeft u de omheinde dierenweide nog niet gezien, met mooie fruitbomen en een eigen toegang vanaf de openbare weg… Hier woont u in een buurtschap, met het dorp binnen handbereik. Basisonderwijs is er in Margraten en Cadier en Keer, beiden op fietsafstand. Dit geldt ook voor de supermarkt, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Van voetbal tot tennis, hockey en een golfbaan zijn binnen handbereik. Honthem is onder andere bekend vanwege de ligging vlak naast de Amerikaanse Begraafplaats Margraten, met prachtige bomen en een serene rust. Rust is er ook in Honthem omdat er geen winkels en horecagelegenheden met terrassen zijn. En toch woont u op slechts een kwartier van Maastricht, het MUMC+ en diverse faculteiten van Maastricht University. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor twee auto’s, wat de kortste weg is richting de prachtige voordeur. Er is ook parkeergelegenheid aan de achterzijde, waar de bewoners via een tweede entree naar binnen gaan. Of u nu via voor of achter de woning betreedt, u komt binnen in de hal. Hier ligt een mooie plavuizen vloer, die goed past bij de eikenhouten bordestrap. Verder is hier de toiletruimte, naast de trap die naar de gewelfde wijnkelder leidt. De dichte keuken, met prachtig uitzicht naar de kapel, is aan de voorzijde. Er is ruimte voor een ontbijttafel, en de in 2014 geplaatste hoekopstelling heeft een fraaie uitstraling. Aan bergruimte is geen gebrek, en alle benodigde apparatuur is aanwezig: een Boretti inductiefornuis met twee ovens, een afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast. Aan deze kant van het woonhuis is ook de bijkeuken, met een keukenblok waar een spoelbak en afzuigkap zijn ingebouwd. Openslaande deuren verbinden de bijkeuken met het overdekte terras. De woonkamer valt op vanwege de bijzondere vorm en de grote ramen, zowel aan de voor- als achterzijde. Sfeermakers zijn de eikenhouten vloer, de houtkachel bij het zitgedeelte en het kleurrijke behang op een van de muren. Openslaande deuren bij het zitgedeelte geven toegang tot de cour en het overdekte terras, waardoor binnen en buiten fraai verbonden zijn. In het verlengde van de woonkamer zijn een garage/berging, een overkapping/stallingsruimte en een tuinkamer. De garage is voorzien van elektra, water en een trap naar de zolder. Zoals u op de foto’s kunt zien, is de overkapping/stallingsruimte onder andere geschikt om de caravan neer te zetten. Aan het einde van het gebouw is de tuinkamer, met prachtig uitzicht naar het zwembad. Eerste verdieping: Volg de trap vanuit de hal naar de eerste verdieping die, net als de begane grond, een bijzondere indeling heeft. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, een met een inbouwkast en een met een inloopkast. Vanuit beide kamers kijk je naar de rustige weg en de Mariakapel, die er al vele jaren het straatbeeld verrijkt. De derde slaapkamer, in gebruik als werk-/studeerkamer, is aan de achterzijde. Deze kamer heeft niet alleen een raam in de buitengevel, maar ook in het schuine dak. De badkamer, heerlijk ruim en licht, is ingedeeld met een hoekbad, inloopdouche, toilet, bidet en een dubbel wastafelmeubel. Naast het toilet is de toegang tot een heerlijke meerpersoons sauna, waar u op een traditionele wijze de temperatuur naar een aangename hoogte brengt. In het linkerdeel van het pand, in het achterste gedeelte, zijn een ruime wasruimte en een bergzolder. De wasruimte, die de mogelijkheid biedt om te verbouwen tot slaapkamer, is vanaf de overloop te bereiken. De bergzolder heeft een trap naar de garage. Zolder: Boven het voorste deel van het woonhuis is een bergzolder. Bijgebouw: De garage en overkapping/stallingsruimte maken deel uit van het hoofdgebouw. Op het perceel staat ook een halfopen schuur, geschikt als stalling en berging. Wat hier opvalt is de hoogte, waardoor er een ruime bovenverdieping is. Tuin en perceel: Bij aankomst heeft u gezien dat er aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein is. Aan de achterzijde is een tweede oprit richting de garage, de overkapping/stallingsruimte en het bijgebouw. Al deze ruimten, zowel buiten als binnen, biedt de mogelijkheid om een klassieke auto, de caravan, vouwwagen, aanhanger of een ander voertuig op eigen terrein te parkeren. Ook behoort het creëren van een paardenstal tot de mogelijkheden. Direct achter het woonhuis is een groot, deels overdekt terras waar de bewoners veel tijd doorbrengen. In het verlengde van de tuinkamer is het verwarmde buitenzwembad, met een fraai terras en veel privacy. Dit is een plek om volop van te genieten, zelf of samen met vrienden en familie. Het achterste deel van het perceel is ingericht als een omheinde dierenweide, met fruitbomen en een eigen toegang vanaf de openbare weg. Dit is de ultieme plek voor de dierenliefhebber, maar ook geschikt om aan te leggen als moestuin en voedselbos. Bijzonderheden: • Totaal perceel 3478 m² eigen grond; • Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2018, eigendom), deels vloerverwarming op de begane grond; • 24 zonnepanelen van 255 Wp, geplaatst in 2014; • Het dak van de hoofdwoning is deels geïsoleerd, net als het dak van de bijkeuken; • Vloerisolatie gefaseerd uitgevoerd (1990-2000); • Hardhouten kozijnen met HR-glas (m.u.v. dakraam); • Periodiek buitenschilderwerk (2010/2012/2016); • Parkeergelegenheid op eigen terrein (mogelijkheid voor 3-fase laadaansluiting); • Vernieuwde elektra; • Vloerverwarming (via c.v.) in de keuken, bijkeuken en badkamer; • Meerpersoons sauna; • Verwarmd buitenzwembad (11.00 m x 3.75 m) met poolhouse; • Meerdere stallingsruimten voor caravan, camper, aanhanger of andere voertuigen; • Huisweide met fruitbomen; • Energielabel D.

Hypotheek berekenen

€ 870.000

Kosten koper (geschat): € 19.250

2% overdrachtsbelasting (€ 17.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 889.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 870.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
217 m²
Perceeloppervlakte
3478 m²
Inhoud
1127 m³
Overige inpandige ruimte
59 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 35S (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6269

Google Maps

Kaart van Margraten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Margraten

Woon- en buurtcijfers in Margraten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Margraten. In 2025 waren er 3.950 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 392.932.

Inwoners

3.950

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 392.932

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.791

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

67

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Margraten
Jaar Inwoners
2021 3.840
2022 3.875
2023 3.935
2024 3.950
2025 3.950

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Margraten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.208
2022 EUR 306.354
2023 EUR 365.949
2024 EUR 371.645
2025 EUR 392.932

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.245 0-15: 570 15-25: 305 25-45: 830 45-65: 1.010

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

510

Middelbaar

1.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

330

Nederland

3.495

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 264
Appartementen 362
Tussenwoningen 409
Vrijstaande woningen 451
Twee-onder-één-kap woningen 377

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 115
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 454
1970 tot 1980 366
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 104
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 91
2020 en later 98

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

453

Label C

361

Label D

304

Label G

212

Label F

205

Label B

193

Label E

75

Label A+++

35

Label A+

25

Label A++

25

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Margraten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.446 3.032
2021 1.633 3.127
2022 1.279 3.051
2023 1.057 2.948
2024 992 3.097

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.786

Huurwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 1.957

Koopwoning

Gas: 1.113 • Elektriciteit: 3.222

Appartement

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.944

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.474

Vrijstaande woning

Gas: 1.316 • Elektriciteit: 3.747

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.179 • Elektriciteit: 3.196

Bedrijvigheid in Margraten (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Margraten
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Margraten.

Veelgestelde vragen over wonen in Margraten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Margraten?

Margraten telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Margraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Margraten is in 2025 circa € 392.932.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten ligt rond € 30.791 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Margraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Margraten?

In Margraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 451 woningen.

Meer woningen in Margraten

Bekijk meer woningen in deze plaats.