Direct naar de inhoud
Logo van Boon Heuvelland Makelaars

Veldekestraat 11

6269ED Margraten • Limburg

Beschikbaar

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 4.527

Fotogalerij

Veldekestraat 11 Margraten
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Margraten is al vele jaren een zeer geliefde plek om te wonen. Maastricht is goed bereikbaar, het dorp heeft goede voorzieningen en het omliggende heuvellandschap nodigt uit om te wandelen, fietsen en wielrennen door prachtige natuur. In de Veldekestraat, aan de rand van het dorp, komt zelden een huis te koop. Het uitzicht, op het buitengebied richting Groot Welsden, maakt het wonen in deze straat heel bijzonder… De Veldekestraat 11 is een vrijstaande, met de garage geschakelde woning met een oprit en een zonnige tuin op het zuiden. Er zijn twee, mogelijk drie, slaapkamers op de eerste verdieping en op de tweede verdieping kan nog een slaapkamer worden gerealiseerd. De woonkamer is aan de rechterzijde uitgebouwd met een tuinkamer, ook geschikt als werkkamer of speelkamer. Maak kennis met deze goed onderhouden woning, en met deze prachtige plek in Margraten… Indeling: Begane grond: Welkom in de Veldekestraat, aan de rand van Margraten. Je oog valt op het prachtige uitzicht en het woonhuis op nummer 11, dat met de garage is geschakeld met de buren. Via de voortuin loop je naar de fraaie voordeur, en vervolgens de ruime hal in. Hier zijn de stijlvolle toiletruimte met fonteintje en de hardhouten trappen, naar de wijn-/provisiekelder en de eerste verdieping. De woon-/eetkamer met inbouwhaard is een sfeervolle leefruimte, met een stijlvolle visgraat parketvloer en lichtinval vanaf drie zijden. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met uitzicht om in te lijsten, en het eetgedeelte is aan de zonnige zuidkant. Aan de rechterzijde is een tuinkamer gebouwd, met een Faber gashaard en een airco-unit. Deze ruimte is in gebruik als tv-kamer, maar een invulling als speelkamer of werkkamer is ook mogelijk. Vanuit de woonkamer en hal is de keuken te bereiken, met een granieten vloer en genoeg plek voor een eet-/ontbijttafel. De keukenopstelling in L-vorm heeft een aanrechtblad en achterwand van stijlvol graniet, en alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Aan de linkerzijde van de woning zijn de garage, wasruimte en een berging. De garage met elektra en water heeft een bergzolder, die ook boven de wasruimte gesitueerd is. Zo is er genoeg plek voor de (kinder)fietsen en andere spullen. Dubbele deuren aan de kant van de oprit zorgen ervoor dat er ook een auto binnen kan staan. Kelder: Via trap in de hal te bereiken voorraadkelder met toegang tot kruipruimte. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. De zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. Op de alternatieve plattegrond van de eerste verdieping is goed te zien welke indeling er gerealiseerd kan worden. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer, met een wastafel en prachtig uitzicht op het groen richting Groot Welsden. De badkamer, in dezelfde stijl als de toiletruimte, is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een toilet, designradiator en een wastafel met spiegelkast. Erg fijn is het dubbele raam, waardoor veel licht naar binnen valt. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een zolderkamer en meerdere bergingen zijn. Er is een goede mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, eventueel met een dakraam of dakkapel. Tuin: De achtertuin, gesitueerd op het zonnige zuiden, is een plek met veel sfeer. Je oog valt op het gazon en de gevarieerde beplanting, die voor een groot deel groenblijvend is. Er is veel privacy in de tuin, mede dankzij de beplanting en de afstand ten opzichte van omliggende woningen. Ook de voortuin, met sierbestrating en mooie beplanting, heeft een mooie uitstraling. Naast de voortuin is de oprit, waar twee auto’s achter elkaar kunnen staan. Zo biedt dit huis alles wat je zoekt, zowel binnen als buiten. En laten we het uitzicht niet vergeten… Bijzonderheden: • Dak-, gevel- en vloerisolatie; • Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; • Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 0000, eigendom); • 16 zonnepanelen (5120 Wp); • Airco in de tuinkamer en master bedroom; • Twee (mogelijk vier) slaapkamers; • Zonnige, mooi aangelegde tuin (zuid); • Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage); • Prachtig uitzicht aan de voorzijde, richting Groot Welsden; • Energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
321 m²
Inhoud
547 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6269

Google Maps

Kaart van Margraten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Margraten

Woon- en buurtcijfers in Margraten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Margraten. In 2026 waren er 3.909 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 392.932.

Inwoners

3.909

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 392.932

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.791

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

67

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Margraten
Jaar Inwoners
2021 3.840
2022 3.875
2023 3.935
2024 3.950
2025 3.950
2026 3.909

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Margraten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.208
2022 EUR 306.354
2023 EUR 365.949
2024 EUR 371.645
2025 EUR 392.932

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.245 0-15: 560 15-25: 285 25-45: 810 45-65: 995

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

510

Middelbaar

1.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

330

Nederland

3.495

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 264
Appartementen 362
Tussenwoningen 409
Vrijstaande woningen 451
Twee-onder-één-kap woningen 377

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 115
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 454
1970 tot 1980 366
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 104
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 91
2020 en later 98

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

453

Label C

361

Label D

304

Label G

212

Label F

205

Label B

193

Label E

75

Label A+++

35

Label A+

25

Label A++

25

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Margraten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.446 3.032
2021 1.633 3.127
2022 1.279 3.051
2023 1.057 2.948
2024 992 3.097

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.786

Huurwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 1.957

Koopwoning

Gas: 1.113 • Elektriciteit: 3.222

Appartement

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.944

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.474

Vrijstaande woning

Gas: 1.316 • Elektriciteit: 3.747

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.179 • Elektriciteit: 3.196

Bedrijvigheid in Margraten (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Margraten
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 6
mrt 2026 2
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Margraten.

Veelgestelde vragen over wonen in Margraten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Margraten?

Margraten telt in 2026 ongeveer 3.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Margraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Margraten is in 2025 circa € 392.932.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Margraten ligt rond € 30.791 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Margraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Margraten?

In Margraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 451 woningen.

Meer woningen in Margraten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.