Direct naar de inhoud
Logo van Sloterwijk & Heinen Makelaars

Expansie 43

8316GB Marknesse • Flevoland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.888

Fotogalerij

Expansie 43 Marknesse
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Expansie 43 te Marknesse Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Unieke woon-werkcombinatie op bedrijventerrein Marknesse Altijd al willen wonen én werken op dezelfde locatie? Dat kan nu! Aan de Expansie 43 in Marknesse bieden wij u een bijzonder en schaars object aan: een royale en moderne bedrijfswoning gecombineerd met een ruime bedrijfsruimte op een perceel van maar liefst 1.466 m² eigen grond. Het object is gelegen op het bedrijventerrein van Marknesse. Binnen de gemeente Noordoostpolder is een legale woon-werkcombinatie op een bedrijventerrein zeldzaam. Juist daarom is dit object uniek in zijn soort en biedt het volop mogelijkheden voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. De bedrijfswoning is modern, comfortabel en duurzaam uitgevoerd en voorzien van vele luxe en energiezuinige voorzieningen. Duurzame kenmerken van de woning • Gasloos object • Energielabel A++++ • 64 zonnepanelen • 3 zonnecollectoren • Warmtepomp (ca. 2024, Nefit) • 500 liter buffervat • Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming • HR++ beglazing in de begane grond en badkamer (ca. 2024) Kortom: een comfortabele, duurzame woning met een grote bedrijfsruimte en tal van gebruiksmogelijkheden. Denk aan het combineren van wonen en werken, opslag of stalling (bijvoorbeeld caravans), hobbyruimte of verhuur van (een deel van) het bedrijfsgedeelte. Het woongedeelte Begane grond Entree/hal met trapopgang, meterkast (opstelling waterontharder) en trapopgang. Moderne toiletruimte (ca. 2023) met hangend spoeltoilet met afstandsbediening en wastafel. Vanuit de hal toegang tot een kantoorruimte, welke eventueel ook geschikt is voor het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond. De royale en lichte woonkamer is voorzien van een schuifpui naar de overkapping en een stijlvol design wandmeubel. De open keuken (ca. 2019) is modern uitgevoerd en voorzien van onder andere: • combi-oven • koelkast • vaatwasser • inductiekookplaat • afzuigkap De praktische bijkeuken beschikt over een werkblad met wastafel, aansluitingen voor witgoed en de opstelling van de warmtepomp (2024). Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van screens. De ouderslaapkamer beschikt daarnaast over: • airconditioning • schuifkastenwand • wastafelmeubel De luxe badkamer (ca. 2022) is uitgerust met: • wastafelmeubel • hangend toilet • designradiator • vloerverwarming • inloopdouche met Sunshower • elektrisch rolluik Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een wellnessruimte met: • 2-persoons whirlpool • infraroodcabine • kast met daarachter het 500 liter buffervat Deze ruimte was voorheen een slaapkamer en is eventueel weer te gebruiken als slaapkamer. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder. Het bedrijfsgedeelte De totale bedrijfsruimte bedraagt circa 285 m² en is uitgevoerd in staalconstructie met damwand gevels en daken. De ruimte is gedeeltelijk geïsoleerd en voorzien van een betonvloer. • Goothoogte: ca. 4,15 meter • Nokhoogte: ca. 6,50 meter De bedrijfsruimte is als volgt ingedeeld: Bedrijfsruimte Ca. 217 m² (14,70 x 14,75 meter) met: • loopdeur • elektrische overheaddeur (ca. 4,0 m breed x 3,80 m hoog) • tussenmeterkast • laadpaal (11 kW) • aparte werkruimte van ca. 4,90 x 4,90 meter met verdieping van ca. 23 m². Multifunctionele ruimte Ca. 39,5 m² (4,44 x 8,90 meter), geïsoleerd en geschikt voor diverse doeleinden zoals kantoor, showroom of praktijkruimte. Voorzien van: • airconditioning • pellet kachel • keukenblok met warm en koud water • representatieve pui met veel glas en loopdeur • natuurstenen sierlijst • systeemplafond met LED-verlichting Extra ruimte Ca. 27,5 m² (ca. 5 x 5,45 meter) met: • luxe toiletruimte • schuifdeur (ca. 3 x 3 meter) • loopdeur • vaste trap naar verdieping van ca. 38 m² Buitenterrein De oprit is verhard met klinkers en het overige is ingericht als siertuin. Aanwezig zijn onder andere: • houten overkapping met pannendak en houtkachel • overkapping aan de woning met onderheide vloer, plavuizen, verlichting, glazen wand en overige wanden afsluitbaar met zeildoek Hierdoor ontstaat een comfortabele buitenruimte. Bestemmingsplan Volgens het bestemmingsplan “Marknesse” van de gemeente Noordoostpolder heeft het perceel de bestemming: Enkelbestemming Bedrijventerrein – 3 met functieaanduiding Bedrijfswoning. Hierdoor is het wonen in combinatie met een bedrijf op deze locatie toegestaan. In de gemeente Noordoostpolder zijn dergelijke woon-werkcombinaties op een bedrijventerrein zeer schaars, wat dit object extra bijzonder maakt. Bijzonderheden • Inhoud woning ca. 532,98 m³; • Woonoppervlak ca. 134,90 m2 ; • Inpandige ruimte ca. 10,30 m2 ; • Gebouw gebonden buitenruimte ca. 14,10 m²; • Externe bergruimte ca. 346,1 m²; • Perceeloppervlakte: 1.466 m² • Bouwjaar: ca. 1995 • Energielabel A++++ • Glasvezelaansluiting aanwezig • Waterontharder • Centraal stofzuigersysteem • Warmtepomp met 500 liter buffervat • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 • Begane grond voorzien van vloerverwarming met plavuizen • 32 zonnepanelen: ca. 2011, ca. 5.000 Wp en 32 zonnepanelen: ca. 2019, ca. 9.600 Wp • 64 zonnepanelen op het dak van de bedrijfsloods en 3 zonnecollectoren op de woning Ligging Marknesse is een levendig en goed bereikbaar dorp met diverse busverbindingen richting Emmeloord, Zwartsluis, Vollenhove en Steenwijk. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: basisscholen, een royale Jumbo supermarkt, bakker, keurslager, horeca, kapsalons en een gezondheidscentrum. Ook zijn er diverse sportfaciliteiten en een verzorgingshuis aanwezig. Natuur- en watersportliefhebbers zitten hier perfect: het sfeervolle Vollenhove en het historische Blokzijl liggen op korte afstand. Emmeloord (met middelbare scholen, theater en winkelcentrum) is slechts 8 km rijden. De ligging nabij de A6 zorgt voor een snelle verbinding naar Utrecht en Amsterdam (circa 60 minuten). Interesse? Bent u ondernemer en zoekt u een unieke woon-werkcombinatie waarbij u wonen, ondernemen en opslag op één locatie kunt realiseren? Dan is Expansie 43 in Marknesse absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van dit bijzondere object. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
1466 m²
Inhoud
533 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
347 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8316

Google Maps

Bekijk Marknesse op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Marknesse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Marknesse. In 2025 waren er 4.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

4.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

83

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Marknesse
Jaar Inwoners
2021 3.775
2022 3.800
2023 3.995
2024 3.950
2025 4.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Marknesse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 341.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 910 0-15: 605 15-25: 465 25-45: 1.015 45-65: 1.020

Opleidingsniveau

Hoger

670

Praktisch

660

Middelbaar

1.660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

405

Nederland

3.405

Buiten Europa

205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 356
Appartementen 174
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 439
Twee-onder-één-kap woningen 278

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 208
1950 tot 1970 511
1970 tot 1980 445
1980 tot 1990 159
1990 tot 2000 295
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 92
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

439

Label A

389

Label B

383

Label F

224

Label D

122

Label E

105

Label A+++

52

Label G

22

Label A+

14

Label A++++

13

Label A++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Marknesse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.140
2021 1.490 3.230
2022 1.160 3.040
2023 940 2.900
2024 900 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Marknesse (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Marknesse
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 7
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 1
nov 2025 9
okt 2024 6
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Marknesse.

Veelgestelde vragen over wonen in Marknesse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Marknesse?

Marknesse telt in 2025 ongeveer 4.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Marknesse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Marknesse is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Marknesse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Marknesse ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Marknesse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 83 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Marknesse?

In Marknesse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 555 woningen.

Meer woningen in Marknesse

Bekijk meer woningen in deze plaats.